❶ 首次買房是二手房貸款利息打折嗎
只要你是第一次向銀行貸款，就是首次貸款，算首套房的利率，商業貸款的基準是4.9，公積金的基準是3.25，首套房我知道的是優惠95折沒有問題，個別銀行可以到85折，大部分銀行是90折。你多對比
❷ 商貸購買二手房首套.現在有85折利率么
住房貸款利率折扣成為眾多購房者所考慮的重要因素，不少購房者會比較多家銀行利率。但據了解，目前大多數銀行的房貸利率折扣僅是針對購買與銀行有合作關系的開發商樓盤，如果個人自主申請貸款的話，審批會非常麻煩甚至會遭遇「不批」。因為實際上，銀行之所以要求客戶貸款的樓盤開發商必須要與銀行有合作關系，是因為開發商在銀行有土地抵押貸款，一般都是在哪個銀行做過土地抵押貸款，個人房貸也指定在哪個銀行貸，這部分收入來源也可以供開發商還該行的開發貸。
在很多大型銀行中，一般只做與開發商有合作關系的個人房貸業務，利率最低可以8 .5折。對於個人房貸的審批時間，大多銀行均為3-5個工作日。所以具體情況可以咨詢一下開發商以及合作的銀行。
❸ 用商業貸款買二手房，利率可以打8.5折么
關於房子貸款的話，根據當地銀行公布的利率為准，你也沒有說你是什麼地方的，所以不好回答。感覺你應該是說的首套房吧，現在好多地方都上浮利率了，你既然買二手房，就問問中介公司吧，他們會很專業詳細的告訴你，除非那個職業顧問是個處。望採納。
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
❹ 二手房貸款利率折扣政策以什麼時間為准
南昌市對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；
●對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；
●對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅；
●對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例調整為20%；
●對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房，可比照首套住房貸款政策執行；
●下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點；
●申請住房公積金貸款買房的，貸款的最高限額由25萬元和30萬元，相應上調為30萬元和35萬元。
居民首次購買住房最低首付比例調整為20%，購買第二套住房也可比照享受首套住房優惠政策；住房公積金貸款最高額提高到35萬元；市政府投入資金購買新建商品住房作為保障性住房……在國家房產新政出台後，為落實國家調控政策，防範市場風險。昨日，南昌市正式出台《關於貫徹落實國務院進一步促進房地產市場健康發展的若干意見》，以優化投資環境，增加居民消費，刺激日漸低迷的樓市。
昨日，南昌市正式批准下達《關於促進房地產業持續穩定健康發展的若干意見》(以下簡稱《建議》)。
「近幾年來，南昌市房地產市場規模持續擴大，盡管當前有國際國內經濟的影響，但南昌市房地產業總體仍處於穩健、有序的態勢。」市房管局有關負責人表示，」出台《意見》的目的是為了提高開發商信心，提高消費者信心，最大限度地把開發成本和房地產交易成本降下來，以進一步促進房地產市場健康發展。
新政解讀之刺激消費
住房公積金貸款最高35萬
以前，南昌市城鎮居民申請住房公積金貸款買房，最高限額為25萬元，但昨日出台的《意見》把住房公積金貸款提高到了35萬元。
《意見》明確規定，居民申請住房公積金貸款住房的，夫妻一方繳存住房公積金的，貸款最高限額由25萬元上調為30萬元，夫妻雙方繳存了住房公積金的，貸款最高限額由30萬元上調至35萬元。
在提高住房公積金貸款限額的同時，南昌市還下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27%。市民購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。
倡導市民提取住房公積金購房
《意見》規定，職工提取住房公積金貸款，首次用於購買普通自住房後，人均建築面積未達到全市人均住房建築面積標準的，結清貸款後可按相應額度申請第二套住房公積金貸款。同時，《意見》鼓勵職工提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住住房。
購二套住房也可享首套住房優惠
《意見》指出，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，銷售住房暫免徵收土地增值稅。
另外，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率可獲貸款基準利率0.7倍優惠，同時，最低首付比例調整為20%。
《意見》對居民購買第二套住房政策也開始「松綁」。《意見》規定，一戶家庭中若有年滿18周歲子女，購買二套住房時，可比照首套住房優惠貸款政策執行。
二手房買賣交易資金由銀行託管
《意見》規定，今後個人購買商品住房的，以商品房買賣合同登記備案時間為准。根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
對出售自住住房，並在售房前後一年內新購房的納稅人，不再收取個人所得稅納稅保證金。
簡化二手房交易手續，實行一站式服務。推行買賣合同網上簽約和交易資金銀行託管制度，以降低二手房交易風險。
新政解讀之住房保障
政府出資購房用作保障性住房
《意見》要求，我實際需擴大廉租住房覆蓋面。對全市低收入住房困難戶進行全面摸底，適時提高廉租住房保障標准，擴大廉租住房租賃補貼保障范圍，做好應保盡保。
市政府投入資金從新建商品住房或二手房中，收購部分小戶型住房作為保障性住房、拆遷安置房分配房源。
新政解讀之支持房產開發
房產企業所得稅按年清算
以前，房地產企業在開發一個樓盤時，需要先把各種費用繳齊，但這次《意見》則明文提出，這些費用可以延緩，房地產企業可按季預繳，按年清算。
今後對房地產開發企業的企業所得稅按下限預征。對房地產開發企業項目完工前的預售收入，按國家稅收政策規定的標准預征企業所得稅，實行按季預繳、按年清算。
《意見》規定：「一次性清理對房地產開發過程的各類收費。」沒有政策規定和不符合當前實際情況的堅決取消，包含各種形式的保證金，能降低標準的降低標准。同時，建設項目的前期涉及的經營服務性收費應堅持市場化原則，全面放開。
積極鼓勵房屋拆遷貨幣補償
《意見》明確，進後南昌市房屋拆遷安置實行貨幣補償和實物安置相結合，積極鼓勵貨幣補償方式，被拆遷人以補償的貨幣購買商品住房或二手房的，僅對其差額部分徵收契稅。對購買商品住房、二手房作為拆遷安置房的，與拆遷房面積相等的部分可免徵買方契稅。
新政解讀之政府監管
建立房地產聯席會議制度
《意見》規定，建立房地產聯席會議制度。聯席會議由市政府分管副市長主持，市建委、市國土資源局、市規劃局、市工商局、市地稅局、市房管局、人民銀行南昌中心支行等部門參加，專題研究和分析我市房地產市場發展中存在的問題，並提出相應的解決對策和措施。
❺ 現在首套二手房貸款利率打折嗎哪些銀行有打折
首套二手房貸款可以享受到首付貸款的七成，利率的話目前還是85折優惠，大多數銀行都是使用這個政策。 具體的可以當他們櫃台咨詢吧，希望對你有幫助~
❻ 二手房商業貸款，貸款利率現在能打折嗎
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
❼ 年底二手房銀行貸款利息折扣
貸款日為你跟銀行簽訂借款合同開始算
你現在借款合同還沒簽？如果拖到年後簽的話，那就要按當年的政策走了。
現在關於房貸利率7折優惠的政策年後會不會取消還不好說。
中介告訴你由銀行統一做抵押，這事沒聽說過。一般一單是一單啊。為何要統一做
你的催著點兒，不然真拖到年後說不定政策變動就麻煩了
❽ 二手房貸款利率打折嗎
若在招商銀行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。