『壹』 二手房已過戶但銀行沒批貸款怎麼辦
對方有偽造合同、收據行為的，你可以向公安機關的經偵大隊報案。以此督促對方履行合同，維護你的利益。至於貸款是否違反國家調控政策，並不是你所要追究的問題。銀行能不能貸，貸給不該貸的人或事，即便違規，也是金融機構監管處罰的事，而商業貸款作為一種經營行為，違反大政策但該借貸合同仍然屬於有效民事行為。
『貳』 貸款買二手房，過戶後銀行貸款因個人收入證明的原因，還能批不下來嗎
1：這就是買房之前沒有審批貸款的原因。如果審批了就不會有這事了，所以中介方有責任
2：在合同中應該有說，如果買方無法貸款或無法足額貸款，多少日之內現金補足。
3：該賠償的賠償，和平解決，法院重新判回房屋
4：賠償談不了，那就走正常法院程序，起訴。
『叄』 買二手房過戶後貸款辦不下來怎麼辦
若您在中行辦理個人二手住房貸款，需要查詢辦理進度或者申請貸款被拒原因，由於網路渠道無法查詢您的賬戶信息，建議您致電中行客服熱線95566提供相關信息進一步查詢，或者請您詳詢中行貸款經辦行。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
『肆』 各位老師，我購買了二手房，去中國銀行貸款了，貸款已經批下來了，可是種種原因不能過戶，導致不能放款。
建議您與貸款經辦網點進行聯系。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
『伍』 買二手房問題：我是買方，中介讓先過戶後貸款，如果先過戶，後期貸款沒批下來，我交的首付會打水漂嗎
1、要貸款，請首先咨詢貸款行，鑒於你有貸款，目前在限貸的情況下審批比較麻煩。一定要在有把握的情況下再操作。
2、你弟弟買房，你作擔保人，用你的名義貸款，貌似有些問題的。
3、現在全國各地城市基本上實行了合同網簽及交易資金監管政策，過戶的前提是全部資金（因為是強制全額資金監管，所以包括首付款與貸款及定金）到達監管賬戶才可以的，所以一定要搞清政策。就你所說情況，估計你們當地還沒有實行合同網簽及交易資金監管，一定要了解清楚政策，免得過戶受阻。
4、中介所說先過戶後貸款要謹慎，沒有業主在未收到房款的情況下會配合你過戶。如果有可能性，也要建立在完善的合同約定的情況下。
5、如果你們（包括你弟弟）無法貸款，可以找墊資公司墊資，等業主拿到全款配合你過戶後，再議抵押貸款的形式歸還墊資款。
6、以上建議，請認真斟酌並了解清楚後再操作，以免交易受阻。
『陸』 二手房貸款審批通過了，然後過戶完後買方不去銀行辦理貸款的話，賣方
我們這邊就沒你說的這種情況，
貸款批下來了，然後去過戶，等過完戶，就是賣家等錢，買家等房本的過程了。最長1個月也就拿到錢了。
『柒』 二手房已過戶 買家貸款批不了 怎麼辦
如果按照正常的流程辦理，這樣的事情是不會發生的，我先普及一下，二手房貸款的交易流程。此流程僅限中國銀行二手房貸款業務流程，其它行大致流程相同。
一，雙方商談好買賣意向之後，即可開始相應的手續
二，買方准備好：收入證明，銀行流水，徵信，戶口本到銀行申請
三，銀行申請審批過後，房東和客戶同時到銀行辦理面簽
四，面簽後，客戶首付存在銀行三方存管銀行卡，首付在銀行房東拿不走，客戶也拿不走。
五，房東在銀行要辦理銀行卡，用來接首付和餘款。
六，雙方到房管局辦理過戶手續，手續辦理完後到銀行提交材料。
七，銀行在查驗過過戶手續以後，將之前暫存在銀行的首付款，支付給房東。
八，待新房產證下來以後，客戶和銀行到房管局辦理抵押證。
九，等待銀行放餘款給房東。
十，銀行將剩餘房款給房東，這時客戶開始還房貸。
上面的是一個正常的二手房按揭的流程，可是你的這個是順序錯了，只有在銀行貸款預審批通過之後，才會去進行過戶，我感覺你十有八九是被中介帶偏了，或者是中介被客戶方要求先過戶才給中介費。無論是哪裡的問題，中介的責任不可避免，發生這樣的失誤是非常不專業的表現，這個已經不能叫失誤了，確切的說應該是負有主要責任。
有可能出現問題的地方
結合上面的情況分析，我們知道正常銀行審批通過之後，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買房拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：
一：銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；
二：在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。
三：中介工作沒有做到位，我們的做法是，在簽定正式的交易合同之前，我們就要把客戶的徵信、流水、收入證明等預先准備好，先遞交到銀行讓銀行看一下，有什麼問題嗎？如果沒有問題才會簽正式的合同，如果這些沒有先期審查，簽了合同到時候客戶的申請被拒，也是非常麻煩的，特別是退訂金，違約這類責任的處理。
『捌』 賣二手房過戶兩個月了，也交房了，貸款審批也通過了，就是還沒有放款
這個可以到貸款銀行咨詢一下原因，如果原因是對方本身的，那你可以酌情處理了，是取消交易還是索求賠償，看你自己，畢竟這是他的錯再先。如果是銀行或者不可控因素，我建議還是等等好。
『玖』 買二手房過戶後貸款辦不下來怎麼辦
如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩餘的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續。
貸款流程如下：
1、雙方簽訂合同 。
2、了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。
3、業主方，房產證情況，婚姻狀況 。
4、找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額 。
5、評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的） 。
6、五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批復 。
7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管 。
8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。
9、過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管） 。
10、抵押， 歸檔。