離婚貸款沒還清銀行轉按揭

Ⅰ 夫妻離婚貸款未還清的房產可否過戶

一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
二、離婚後按揭房如何過戶
要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

Ⅱ 離婚後未結清貸款的按揭房屋產權如何變更

第三方保證、質押、其它房屋抵押對房屋轉讓的影響，借款人採用第三方保證、質押、其它房屋抵押的，貸款所購房屋轉讓時也應先徵得 貸款銀行書面同意，並與銀行、購房人協商好購房資金歸還銀行貸款的結算方式，避免 因未經銀行同意轉讓貸款所購房屋，或轉讓房屋所得價款未及時償還銀行貸款而被銀行罰息甚至收取違約金。同時，如果《保證合同》、《質押合同》中有關條款對所購房屋 的約定，決定是否要將貸款所購房屋轉讓行為事先通知第三方擔保人，以避免糾紛。 無論何種情況，房屋轉讓前，都應及時辦理各類合同的變更手續，房屋轉讓後， 應及時辦理貸款提前還款和房屋過戶手續，以及《借款合同》和相關擔保合同的終止手續。目前北京市房屋轉讓基本上通過中介機構進行，大的房屋交易市場往往與銀行有 二手房貸款合作關系，因此，房屋轉讓人通過大的交易市場轉讓房屋容易與銀行溝通信 息，簡化手續。 貸款所購房屋轉讓時，購房人能否辦理個人住房貸款?回答是肯定的。 對購房人而言， 這種貸款與商業銀行辦理的二手房貸款程序基本一樣，主要不同點是： (一)由於轉讓的房屋是貸款所購，因此貸款銀行要求轉讓雙方的購房資金都通過 貸款銀行結算，由於受讓方也申請銀行貸款，因此，轉讓方提前還清銀行貸款，受讓方得到貸款都要在同一天進行，銀行會在雙方資金的結算時間、方式上做特殊安排，房屋 轉讓雙方都應該按照事先協商好的時間、方式辦理借款、還款手續，這樣才能保證交易 正常進行; (二)對於轉讓期房的，由於開發商要為受讓方提供期房階段第三方保證，因此房 屋轉讓雙方要與貸款銀行和開發商協調貸款發放、償還時間，並將開發商退給期房轉 讓方的資金、期房受讓方支付給開發商的房款、開發商為期房轉讓方提前還清銀行貸款 金額以及銀行給期房受讓方的貸款金額計算清楚，避免交易過程中出現不必要的糾紛。

Ⅲ 離婚後房貸未還清怎麼過戶

據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。

具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

(3)離婚貸款沒還清銀行轉按揭擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。