廣州二手房貸款對房齡要求

『壹』 房產抵押貸款對房齡有什麼要求嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

『貳』 二手房貸款對樓齡有要求嗎

隨著近些年來房價的快速上漲，「物美價廉」的二手房逐漸成為了不少年輕剛性購房者的選擇。為此，記者查閱了銀行關於二手房貸款的有關規定。
據了解，為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。據銀行業人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，因為房齡越長房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。
其次，房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數一般較低，甚至可能不予貸款。
接下來是考慮貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
之後就要考慮貸款人的貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
此外，貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能相對較低。
所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行信貸部門詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約，一面簽訂了買賣合同之後，卻因為貸不貸款而造成違約，損失定金。

『叄』 二手房貸款條件房齡

二手房辦理貸款流程：
貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；
買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並准備資料進行申請；
買房者（貸款人）需要准備資料如下：
①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
註：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

『肆』 廣州二手房用公積金貸款年限跟樓齡有關系嗎

二手房對房齡有要求的。
公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:
1、貸款年限不超過30年。
2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年。
3、貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。
所以,公積金貸款買二手房對房齡是有要求的。

『伍』 二手房貸款對房齡有要求 多少年以內的房子可貸款

招商銀行個人資產管理中心經理孟燕：招商銀行規定1990年後的房子才能給予貸款，房齡和貸款期限的總年數和不得超過30年，貸款額度可達成交房價的70％。因多數老房的售價較低，一旦違約，處置空間比較小。其他銀行的規定大體接近，但有的銀行的貸款額度是房價的60％。

『陸』 在廣州，現行的二手房貸款的年限是多少年

您好，目前通過我行辦理二手樓貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。

『柒』 廣州二手房可以貸款多少 買房貸款年限是多久

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。