住房貸款利率調整因素

❶ 首套住房貸款利率上調原因（用經濟學原理回答）

提高房貸利率將提高貸款者的付息成本，從而抑制過旺的需求，需求得到控制，房價自然就不會漲的太高。另一方面也是由於當前通貨膨脹的形勢下，房貸利率也應該跟隨利率的整體上升趨勢。

❷ 住房貸款利率會不會因為政策調整而調整

如果基準利率不變則不變,貸款利率隨基準利率調整而調整
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

❸ 住房貸款利率的調整與人民銀行基準利率的調整的關系是怎樣

您好，若是在我行辦理的個人住房貸款，當人行調整貸款利率後，我行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。謝謝！（電話人工服務時間：全年8:30-20：00）
如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

❹ 住房貸款利率降低的原因（金融學考試題目）

銀行擴張信貸規模，政府鼓勵消費者購房。

❺ 個人住房貸款利率有哪些因素有關

各個銀行的個人住房貸款利率優惠額度不盡相同，有的可以打到一套房九折，而有的首套房卻沒有這樣的優惠。虹信貸款從二套房來講，有傳言表示利率會有有所上調，同時首付的比例額度也會增加，目的就是為了抑制多套房造成的炒房投資現象，避免出現房價再次上漲。可以說利率對於樓市的調控也起到至關重要的作用。
但由於個人住房貸款利率的不確定性，很多人在貸款時擔心以後的利率會不斷上升，從而導致自己的還款不斷增加。如果利率低的話，有可能會促進購房者的進度。通過調查，一旦個人住房貸款利率上漲，約三成的人就會考慮延期買房，或另選樓盤，這種作用對於剛需一族來講，不是什麼好消息。
由於個人住房貸款利率的不確定性與不同的購房者個人經濟能力等因素，貸款時常變得得困難起來，貸款與個人住房貸款利率有著不可分割的重大關系。

❻ 首套住房的貸款了利率是根據國家政策隨時調整的嗎

若准備在招行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
若您的貸款已放款，還款期間，如遇國家調整「基準利率」，要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。

❼ 為什麼房貸利率會變動的

中國的房貸利率不是一直不變的，利率調整是國家和政府刺激或收縮經濟的常用手段，基準貸款利率也是利率市場化的重要條件之一，而影響房貸率的因素主要有以下幾點：

1.宏觀調控政策。2017年嚴格的房產利率調控政策出台後，「房子是用來住的，而不是用來炒」的居住屬性得到增強。全國多城、多地限購、限價、限賣，共有產權房、集體自建，多元化住房供給渠道相繼打通。住房長效機制建立，在保障民生，改善住房同時，也極大抑制了炒房市場的蔓延。因此，全國房價過快上漲的一、二線城市開始出現局部價格回調及房貸利率調整趨勢。

2.資金供求關系。2018年金融去杠桿力度並未減弱，資管監管力度逐步加大，各類表外資金借道信託、基金流入房地產通道正逐漸被堵。房地產缺少實質性資金外援，這對絕大多數中地產企業來說，是一個「致命」打擊;因此，房地產市場利率調控來緩解「錢緊」的局面。

3.利率市場走勢。2018年，全球主要國家和地區都不同程度出現加息，央行也通過公開市場操作平抑美聯儲加息影響，人民幣存炒股利率跟進加息，從而帶動房貸基準利率上調。

4.外部監管環境。受環保督查和金融強監管的疊加影響，房地產企業會受到不同程度影響，違規佔地、違建開發、首付貸、零首付等脫離市場監管的違規行為都將大幅度減少。外部監管環境的加強，對房貸利率將帶來一定的影響。

❽ 商業性個人住房貸款利率調整，對於購房者來說這是好事還是壞事

商業性個人住房貸款利率調整，對於我們每一個已經購房者來說，並不算是一件好事，因為利率的上調，使我們已經貸款購房者每個月的月供，都要提升許多。

對於現在的我來說，月供已經讓我壓喘不過氣，如果說利率調整導致月供上浮，真的是讓我苦不堪言。

我覺得中國的房地產現在確實有一點高昂，以至於很多的年輕人，尤其是在那些一線城市的打工者，他們根本沒有能力買一套住房，我個人覺得，房價如果回歸到5000左右一平米的樣子，還算可以，最起碼每一個人為了買房，最起碼都有一份干勁。

因為這個夢想很容易實現，但是現在一線城市的房價，在5萬左右一平米，所以我絕對不會有買房的打算。因為我知道自己的幾斤幾兩，做人還是應該量力而行。

❾ 房貸利率上升會帶來什麼影響

一、利率不斷上升，對購房者的直接影響，無疑是貸款買房的還貸金額增加，促使購房總成本增加。首套房利率上調對於剛需買房而言確實有不利的影響。主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。

二、對於已經貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮並不會產生影響。影響房貸的最主要的是基準利率，如果基準利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那麼已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。

三、利率上升首付上調，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應的降低房產市場的火熱，也是政府房產調控的一種手段。首套利率上升增速趨於下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨於一個合理范圍。

(9)住房貸款利率調整因素擴展閱讀

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

❿ 最近買房，恰逢住房貸款利率政策調整，如何選擇

4.9%是銀行的5年貸款基準利率。上浮20%以內是銀行的正長貸款利率，所以你的貸款上浮10%是在20%范圍以內，應該辦理貸款，因為房價總體還是上漲行情可能性比較大。