成都二手房再買新房貸款

⑴ 成都買二手房要注意的事情有哪些怎麼按揭

對於成都哪些中介口碑怎麼樣我不太了解，如果找中介建議找當地知名一點，大一點的房產中介。
哪些中介在當地的規模怎樣，在網上都是可以查得到的。

購買時注意的事項很多，首先得要從房子的本身說起，如格局，地段，朝向，交通，市場，學區等等都是需要注意的。
如通過中介，就找大一點的中介。還得了解要買的房產產權是否清晰，證件是否齊全，和中介簽定合同時最好是簽定三方合同，以保證中介方不吃差價。

買二手房是可以按揭的。
買方准備好身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，首期款證明，半年以上的銀行存摺流水帳號到所在的銀行申請按揭就可以了。

如果不明。網路發信息給我。

⑵ 請問目前成都市二手房按揭貸款一般是按揭多少成

一般是七成，如果你是公務員的話也可以貸八成。
但是我說的二手房的前提是一般都是在10年以內，如果十年以上，可能不能貸到那麼多的錢
另外，房屋貸款需要銀行來評估，如果你房屋的報價比較低的話還有可能貸到錢，如果很高，你根本不可能從銀行貸出那麼多的錢來，當然，許多的中介自然有自己的辦法，他們和銀行的關系很好，也可以想辦法貸出更多的錢來。
所以這些問題你一定要考慮到，要買房之前就應該問好，如果可能你和中介公司應該有協議，否則會很麻煩

⑶ 請問成都市二手房貸款，交易費用多少貸款是否好辦！

1.可以辦理貸款的。首付要是首套能到60%，看你是商代還是公積金了，多少年
2.要營業稅，，你可以不用找中介。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

⑷ 成都二手房按揭首付幾成

要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。

1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。

2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。

二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。

1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。

2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。

3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。

⑸ 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

二套房貸費用

1、首付款

按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。

2、利息

二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。

3、抵押登記費

申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

4、公證費

辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

(5)成都二手房再買新房貸款擴展閱讀

二套房認定標准

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

⑹ 購買新房和二手房，貸款時會有什麼區別呢

新房和二手房的貸款相差還是大的，下面我舉個例子來說明一下：比如一套100平的房子售價100萬，單價10000一個平方。

⑺ 剛剛在成都貸款買了一套二手房，可否再買第二套房 –

您好：
這個當然可以進行購買呀，只不過因為是第二套購房，所以首付比較高，應該是6成，希望我的回答能夠幫助到你！

⑻ 成都二手房房子賣了再買算首套房嗎

這個主要還是看你之前買的房子有沒有過貸款記錄，如果沒有的話就能算首套房來貸款，但是契稅不會變，按照二套房來收契稅

⑼ 購買新房貸款和購買二手房貸款會有什麼樣的區別

不少人買房時，糾結到底是買新房還是買二手房。今天，主要和大家說說貸款買新房和二手房，有哪些不同。

貸款買新房和二手房 到底有什麼不同呢？

1、貸款年限不同

在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物。

新房一般要經歷認購、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。

總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據個人的喜好、經濟狀況而定。