Ⅰ 關於三套房貸款的問題，有假離婚的必要麼
第三套房貸款就是當客戶買房時，查詢個人徵信發現客戶還有兩套房屋的按揭貸款未還清時，此時正在買的這一套房屋就屬於第三套房貸款。目前銀行一般不按理第三套房屋按揭貸款。
商業貸款對房子的認定是「認房又認貸」,如果兩個人的房子是由一方獨自貸款買的,另一方沒有參與,兩個人離婚後,沒有貸款的一方名下沒有房子也沒有貸款記錄,可以享受首套房貸款的優惠政策。但如果房子是由一方貸款,另一方是共同還款人,在人民銀行的徵信記錄中,也能顯示另一方的貸款記錄,即便兩人離婚了,另一方名下沒有房產,但是有貸款記錄,這樣也是無法享受到首套房的貸款優惠政策的。
Ⅱ 假離婚買房注意事項
一般來說，假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會面臨一些不利的後果。考慮到雙方辦理離婚是為了規避限購政策，因此應該有一個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產。因此，在雙方離婚之後，名下沒有房產的一方重新購房產，其登記所有權人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產證是辦理購房一方的名下。如果雙方事後因這套房產產生糾紛而訴諸法庭，顯然對於房產的權屬問題，房產的登記所有權人是占據有利條件的，如果另一方不能提供充分證據證明其為實際出資人或共同出資人，亦或法庭調查核實清楚雙方」假離婚「的背景而考慮此實際情況判定房產仍為雙方共有，則不是登記所有權人的另一方很可能要承擔不利的後果。此外，假離婚買房，鑽了國家政策空子。一般情況下很難查出，因此也不會追究什麼責任。但是假離婚隱患很大，有不少弄假成真。即使將來復婚或者離婚後仍然居住在一起，經查實會追究責任，也就是取消二套房優惠，給予一定經濟處罰。
Ⅲ 假離婚買房有流程全解析，什麼後續風險嗎
只要在民政部門辦理離婚手續，領取了離婚證，或者在法院起訴得到法院判決離婚的法院判決書，就是真離婚，不是假離婚。
辦理離婚手續後，一方名下如果沒有住房備案在房管部門，也沒有貸款買房沒有還清，這位就屬於無房無貸之人。可以憑本人身份證，戶口本，離婚證，戶籍所在地區住房情況證明，到售樓處簽署購房合同購買住房，這種情況下屬於首套房買入，可以享有契稅減半政策，辦理貸款商貸最低首付30%，公積金貸款最低首付是20%。
購房完畢，後續風險是離婚後的配偶不和這一方復婚。
Ⅳ 辦假離婚買房後賣房流程是怎樣的.注意事項
假離婚的法律風險是很大的，因為假離婚的實質是為了逃避法律責任，在此過程中當事人很可能通過製作各種虛假協議或者對自己的財產進行虛假申報，不僅損害債權人、受害人的合法權益，更是對國家社會經濟秩序造成不應有的傷害。一旦被查處，輕則賠償損失，重則被追究刑事責任。
其實沒有所謂的假離婚，法律上是真離婚，在夫妻雙方看來是"假離婚"，但從法律上看，在夫妻雙方辦理了離婚登記手續或者離婚裁判文書生效後，原夫妻雙方不再是一個家庭，而是變為兩個獨立的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就應享受房產新政關於購買首套房屋的優惠政策，從而達到了規避政策的目的。
Ⅳ 假離婚買二套房 你知道銀行是如何認定的
五、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
解析：在銀行審批貸款過程中，銀行將以央行徵信中心記錄的個人婚姻狀況為最終審核標准。因此無論是否戶口在一起，或落在一個戶口本上，都將被認定為夫妻關系。從而以家庭為單位，進行購房資格認定和貸款審批。
六、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避新的二套房認定標準的想法也付諸東流。
解析：此前的審定方式是離異者以個人資格進行貸款審批，購房時需提交離婚證等資料。此項標准明確後，離婚再購房將受到嚴厲沖擊。
七、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
Ⅵ 我們現在有兩套住房，不允許買第三套，請問假離婚可以做吧，離婚後以我愛人的名義申請購房再結婚可以吧
其實沒有假離婚，只要你去民政局辦離婚手續，就是真離婚了。然後復婚。你覺得沒有風險就做唄。既然你買房子還需要申請貸款，說明你沒太多錢。如果離婚手續辦了，也給老婆買了房子，然後人家不願意復婚了，怎麼辦？沒有這個風險就好！或許你離婚以後改了主意了呢？你老婆就不怕你離婚以後變卦？看來倆人挺鐵嘛，嘿嘿！
Ⅶ 假離婚買第三套房注意事項有什麼
要注意離婚不要弄假成真。
看過一個陳小藝和許亞軍演的電視劇嗎？就是為了房子假離婚，結果離了婚，男方死活不肯復婚了。