⑴ 廣州 滿足什麼條件才能申請公積金貸款
廣州市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法
第一章 總 則
第一條 為支持住房公積金繳存人購買自住住房，改善居住條件，根據《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 廣州市住房公積金個人住房抵押貸款（下稱公積金貸款），是指按規定繳存了住房公積金的職工，在本市行政區域范圍內購買住房時，以所購住房作抵押所申請的住房公積金優惠利率貸款。
第三條 公積金貸款實行繳存住房公積金義務與權利對等原則。
第四條 本辦法所稱委託人是指廣州市住房公積金管理中心；受託人是指受委託人的委託辦理公積金貸款業務的商業銀行；借款人是指按本辦法向受託人申請公積金貸款的自然人。
第五條 受託人根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等內容辦理公積金貸款，並代理委託人履行本辦法規定的有關權利與義務。 受託人在貸款合同中享有的權利不影響受託人在委託合同中承擔的相應義務。
第二章 貸款對象和條件
第六條 公積金貸款對象是在本市按規定繳存了住房公積金的職工。
第七條 貸款對象同時具備下列條件的，可申請公積金貸款：
（一）有城鎮常住戶口或有效居留身份證件，且有完全民事行為能力；
（二）廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；非廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上（含12個月）；
（三）有購買住房的合同或協議；
（四）購房首期付款符合規定比例；
（五）所購房屋可用於抵押；
（六）具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（七）符合委託人和受託人規定的其他條件。
第八條 借款人還清公積金貸款本息後，在本市行政區域內再次購買住房時，仍然可以依照本辦法申請公積金貸款。
第三章 貸款額度、期限和利率
第九條 公積金貸款額度包括可貸額度和最高限額。 個人可貸額度必須同時符合以下條件：
（一）按借款人在離、退休年齡內所繳存的住房公積金總額的規定倍數計算；
（二）不得高於購房總價款的規定比例；
（三）不得超過貸款最高限額。 本條所指的倍數、比例及貸款最高限額由廣州市住房公積金管理中心依照有關規定擬訂，報經本市住房公積金管理委員會批准後執行，並向社會公布。
第十條 公積金貸款額度不足時，借款人可以向受託人申請商業性個人購房抵押貸款，並與受託人簽訂有關合同。
第十一條 公積金貸款期限不得超過中國人民銀行規定的最長期限。
第十二條 借款人應與受託人制定公積金貸款還本付息計劃，貸款期在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期1年以上的，按月歸還貸款本息。
第十三條 公積金貸款執行中國人民銀行公布的住房公積金個人住房貸款利率。個人住房貸款期限在1年以內的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息；貸款期限1年以上的，遇法定利率調整時，於次年1月1日按相應利率檔次執行新的利率規定。
第四章 貸款程序
第十四條 公積金貸款按以下程序辦理：
（一）借款人到受託人處填寫申請書，並按本辦法第七條的規定提交有關文件。
（二）受託人對借款人的資料初審完畢後，將借款人提交的資料送委託人終審。
（三）委託人審查批准後，受託人與借款人簽訂借款合同，並按規定辦理房屋抵押、保險及相關手續。
（四）受託人將辦妥房屋抵押、保險手續的有關資料及借款合同送委託人，委託人審核後，將貸款資金劃入受託人賬戶。
（五）受託人按照借款合同的規定將貸款資金支付給售房人。
第五章 貸款抵押、償還
第十五條 借款人必須按照有關規定將所購住房用於貸款抵押。
第十六條 未經受託人同意，借款人已抵押的房產不得再作其它抵押或轉讓、變賣、贈予等。
第十七條 借款人應履行借款合同的規定，按期償還公積金貸款本息，如未按合同約定的時間歸還，受託人應按照中國人民銀行利率管理的有關規定收取罰息。
第十八條 受託人應在借款人還清全部公積金貸款本息後30日內,將抵押房屋的房地產證及其它權益文件退回借款人，並按借款合同的約定到市國土資源與房屋管理局辦理抵押登記注銷手續。借款人提前歸還公積金貸款的，應徵得受託人同意，並按中國人民銀行的有關規定辦理提前還貸手續。
第十九條 債務履行期間出現下列情形之一的，受託人可依法對抵押物進行處分：
（一）借款人未按借款合同約定償還公積金貸款本息；
（二）借款人死亡、被宣告死亡後無繼承人、受遺贈人，或繼承人、受遺贈人拒絕履行償還公積金貸款本息義務；
（三）借款人被宣告失蹤後無財產管理人，或財產管理人拒絕履行償還公積金貸款本息義務；
（四）借款人喪失民事行為能力後無監護人且不能履行償還公積金貸款本息義務，或監護人拒絕履行償還公積金貸款本息義務。
第二十條 借款人不履行借款合同，抵押物處分所得價款應按下列順序分配：
（一）支付處分抵押物的直接費用；
（二）支付與處分抵押物有關的稅款；
（三）償還借款人所欠公積金貸款本金、利息、罰息、違約金以及賠償金；
（四）剩餘部分退還借款人。 處分抵押物所得金額不足以支付所欠公積金貸款本息和違約金、賠償金以及為實現債權和抵押權所需的費用時，受託人有權向借款人追索不足部分。
第二十一條 借款人既辦理了公積金貸款，又辦理了商業性個人購房抵押貸款的，對抵押物進行處分所得款項不足以償還全部欠款時，按照抵押物登記的先後順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。
第六章 房屋及貸款保險
第二十二條 借款人在抵押合同簽訂前必須按有關規定辦理有關保險手續，保險金額不得少於借款額，並將受託人作為保險合同的第一受益人。
第二十三條 房屋及貸款保險期限應與借款期限一致。在合同約定借款期間，借款人不得以任何理由中斷或解除保險合同，否則，受託人有權代為保險，一切保險費用由借款人承擔。在保險期內，房屋如發生保險責任范圍以外、因借款人過錯而造成損毀的，由借款人負全部責任。
第七章 貸款監督
第二十四條 借款人應保證公積金貸款專款專用，否則受託人有權提前收回公積金貸款。
第二十五條 借款合同的一方當事人要求解除或變更合同內容時，應當以書面形式告知對方。在雙方達成協議解除合同前，原合同繼續有效（有法定合同解除事由的情形除外）。
第二十六條 借款合同雙方發生糾紛時，應及時協商解決，協商不成的，當事人可依法申請仲裁或向受託人所在人民法院提起訴訟。
第二十七條 借款人不符合公積金貸款條件而獲得公積金貸款的，受託人應依法解除借款合同，追回已發放的貸款。委託人應根據有關規定追究處理。
第二十八條 因受託人或委託人不負責任、玩忽職守而導致公積金貸款損失的，依照國家法律、法規及省、市有關規定追究其領導和有關工作人員的責任。
第八章 附則
第二十九條 本辦法由廣州市住房公積金管理中心負責解釋。
⑵ 廣州住房公積金貸款可以貸多少
廣州招商銀行目前有開展公積金貸款，貸款額度是根據您的住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據該三個條件分別算出的最小值就是您的最高可貸額度。
1．按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度，計算公式為：
（公積金賬戶余額＋公積金月繳存額×2 ×至法定退休月數）× 2
2．按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3．按照貸款比例計算的可貸額度
一手樓最高可貸額度不超過所購房屋價格的80％。
二手樓最高可貸額度不超過房屋價格（成交價與評估價中的低值）的70％。
⑶ 廣州公積金貸款買房需要什麼條件
您好，具體您可以咨詢一下當地的公積金管理中心工作人員。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
⑷ 外地戶口廣州現在公積金買房需要什麼條件
廣州市目前已開放異地公積金貸款政策，在滿足條件之後在廣州市住房公積金管理中心直接辦理。辦事指南如下：
【經辦機構】：廣州市住房公積金管理中心
【辦理業務】：公積金異地貸款
【受理時間】：國家規定正常工作日
【咨詢電話】：12329
異地貸款條件：
1、在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍職工，在廣州購買自住住房；
2、未使用過住房公積金個人住房貸款，或首次住房公積金個人住房貸款已結清；
3、符合廣州住房公積金個人住房貸款其他申請條件和廣州市購買住房的有關規定。
辦理資料：
1、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
2、本人身份證；
3、其他異地貸款相關資料。
辦理流程：
1、職工向繳存城市的住房公積金管理中心提出申請，繳存城市住房公積金管理中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
2、職工向廣州住房公積金管理中心（廣州市珠江新城華就路12號4樓）提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
3、廣州住房公積金管理中心負責向繳存城市住房公積金管理中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的真實性和完整性，按規定為繳存職工辦理貸款審核審批手續。
公積金繳存證明：繳存職工持本人身份證向廣州天河管理部（廣州市天河區珠江新城12號2樓）申請出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，由天河管理部按規定辦理。
⑸ 廣州住房公積金貸款買房需要什麼條件
廣州住房公積金貸款條件，同時具備下列條件者可申請住房公積金個人住房抵押貸款。
1.具有有效居民身份證,且有完全民事行為能力；
2.廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；非廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上（含12個月）；
3.有購買住房的合同；
4.購房首期付款符合規定比例；
5.所購房屋可用於抵押；
6.具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
7.符合廣州住房公積金管理中心和受託銀行規定的其他條件。
所需材料
1.個人住房公積金借款申請表（由系統列印）；
2.居民身份證以及戶口簿等有效證件（帶原件並留2份復印件）；
3.婚姻情況證明（帶原件並留2份復印件）；
4.購房合同、首期購房發票或收據、定金收據（帶原件並留2份復印件）；
5.收入證明、供樓賬戶（借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號，帶原件並留2份復印件）；
6.收款賬戶（帶原件並留2份復印件）；
7.《個人名下房地產登記情況查詢證明》及個人信用報告（原件）；
8.承辦銀行要求的其它證件、資料。（帶原件並留2份復印件）。
⑹ 廣州對公積金貸款有要求嗎
廣州戶口並且在廣州工作滿一年之後可以申請公積金貸款。但是公積金可貸款的額度受多方面因素限制，廣州公積金貸款額度計算公式為：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。其一般根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定。
其中在廣州公積金貸款的額度：
1、個人未婚可貸上限60萬
2、已婚可貸上限100萬
⑺ 外地戶口在廣州申請住房公積金貸款的條件
既然你兩次離職後都把住房公積金提取出來了，並且還注銷了相應的住房公積金的賬號。
那麼你之前繳納的不能算是連續繳存一年以上，必須要現在在這家公司繳納住房公積金交滿一年才行。
⑻ 如果在廣州買房，申請住房公積金貸款有什麼條件
申請公積金貸款須具備下列條件：
1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；
2、申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件；
4、不低於規定比例的購房首期付款金額；
5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；
6、所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。