⑴ 離婚後房產證要更名，但又有銀行貸款，該怎麼辦手續
通常在沒有還清貸款前是不能夠變更產權證的。
即使銀行方面同意貸款協議變更，也必須先付清貸款，才能達到變更產權證的目的。
在沒有還清貸款的情況下只有很少的銀行可以做.但比較麻煩.具體情況可到銀行去咨詢一下.
變更的話要先去銀行還清貸款.注銷抵押.拿回房產證.
還要徵得共有人的同意.如共有人不同意..他不同意.到時候不去簽字那也是無法完成變更手續的. 然後帶好相關的證件去房產交易中心去辦理變更手續。
⑵ 離婚後未結清貸款的按揭房屋產權如何變更
第三方保證、質押、其它房屋抵押對房屋轉讓的影響，借款人採用第三方保證、質押、其它房屋抵押的，貸款所購房屋轉讓時也應先徵得 貸款銀行書面同意，並與銀行、購房人協商好購房資金歸還銀行貸款的結算方式，避免 因未經銀行同意轉讓貸款所購房屋，或轉讓房屋所得價款未及時償還銀行貸款而被銀行罰息甚至收取違約金。同時，如果《保證合同》、《質押合同》中有關條款對所購房屋 的約定，決定是否要將貸款所購房屋轉讓行為事先通知第三方擔保人，以避免糾紛。 無論何種情況，房屋轉讓前，都應及時辦理各類合同的變更手續，房屋轉讓後， 應及時辦理貸款提前還款和房屋過戶手續，以及《借款合同》和相關擔保合同的終止手續。目前北京市房屋轉讓基本上通過中介機構進行，大的房屋交易市場往往與銀行有 二手房貸款合作關系，因此，房屋轉讓人通過大的交易市場轉讓房屋容易與銀行溝通信 息，簡化手續。 貸款所購房屋轉讓時，購房人能否辦理個人住房貸款?回答是肯定的。 對購房人而言， 這種貸款與商業銀行辦理的二手房貸款程序基本一樣，主要不同點是： (一)由於轉讓的房屋是貸款所購，因此貸款銀行要求轉讓雙方的購房資金都通過 貸款銀行結算，由於受讓方也申請銀行貸款，因此，轉讓方提前還清銀行貸款，受讓方得到貸款都要在同一天進行，銀行會在雙方資金的結算時間、方式上做特殊安排，房屋 轉讓雙方都應該按照事先協商好的時間、方式辦理借款、還款手續，這樣才能保證交易 正常進行; (二)對於轉讓期房的，由於開發商要為受讓方提供期房階段第三方保證，因此房 屋轉讓雙方要與貸款銀行和開發商協調貸款發放、償還時間，並將開發商退給期房轉 讓方的資金、期房受讓方支付給開發商的房款、開發商為期房轉讓方提前還清銀行貸款 金額以及銀行給期房受讓方的貸款金額計算清楚，避免交易過程中出現不必要的糾紛。
⑶ 離婚後，房屋產權轉移怎麼辦理貸款怎麼更改
大哥，你到你們當地的房地產交易中心問下，那裡可以為您解答的
！
主要是產權變更，到時候房子就是你的了。跟你前妻就沒什麼關系的，但是你要想辦法還貸款的！
⑷ 離婚後有貸款的房產怎麼變更產權人
一、變更借款人
變更借款人應同時符合下列條件：1、新借款人為購房合同上註明的購房人之一；2、新借款人應具備借款資質和還款能力；3、借款人按時足額歸還借款。
操作流程：
(一)向交行提出變更借款人申請，同時提供下列資料：1、《個人購房抵押借款合同》原件。2、《房地產權證》(若有)。
(二)如交行審核同意的，有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證手續。
(四)辦理貸款保險變更手續。
(五)辦理抵押登記變更手續。
二、變更還款方式
變更申請應符合下列條件：一、借款人無拖欠款項；二、變更方式僅限於等額本息還款法和等額本金還款法之間的互換；三、借款人每年只能申請一次變更還款方式，申請截止日為當年最後一期還款日之前；四、變更還款方式自次年第一期還款起生效。
操作流程：
(一)借款人向交行提出變更借款還款方式的申請，同時提供《個人購房抵押借款合同》原件。
(二)如交行審核同意，有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)在借款人歸還當年最後一期還款並無拖欠應還貸款現象後，新的借款還款方式自次年第一期還款起生效。
三、借款人縮短借款期限
縮短借款期限須符合下列要求：1、需按時足額歸還按揭貸款；2、根據縮短後借款期限計算得出的每月還款額不超過家庭月收入的50%，須提供相應的收入證明。
操作流程：
(一)向交行提出縮短借款期限申請，同時需提供下列材料：1、《購房抵押借款合同》原件；2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。
(二)交行審查同意後，有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證。
(四)辦理借款期限變更登記手續。
四、借款人延長借款期限
延長借款期限須符合下列要求：1、借款人需按時足額歸還按揭貸款；2、如借款人由於重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經濟困難影響貸款償還能力的，借款人應提供相應的證明。3、延長後借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超過20年)。
操作流程：
(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：1、《購房抵押借款合同》原件；2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。
(二)交行審查同意後，有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證。
(四)辦理增補保險手續。
(五)辦理借款期限變更登記手續。
五、換房按揭貸款
換房須同時符合下列條件：1、購房者須按時足額歸還交行貸款；2、兩套住房房價應基本一致；3、兩套住房屬於同一樓盤；4、房產商同意換房申請並簽訂購房合同。
操作流程：
(一)購房者向交行提出換房申請，同時准備下列資料：1、《購房抵押借款合同》原件；2、第一套住房的《房地產權證》原件(若有)；3、第二套住房《購房合同》原件，如期房，應已辦妥預售合同預售登記手續。
(二)如交行審查同意，有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證。
(四)辦理貸款保險變更手續。
(五)辦理抵押變更登記手續。
六、借款人出售房屋
申請轉按貸款須符合下列條件：1、原借款人無拖欠貸款款項；2、住房原則上應為現房；3、新借款人符合二手房借款條件要求，借款比例、金額、利率、期限按照二手房貸款標准執行；4、住房價值一般無須評估，住房價值按照原購房價與現出售價格孰低原則掌握，並以此確定借款比例和金額上限；5、新借款人借款金額必須大於原借款人剩餘的貸款本息之和(按照全部提前還款測算所得金額)，如小於剩餘貸款本息之和，原借款人先辦理部分提前還款手續，以達到此項要求。
操作流程：
(一)借款人向交行提出轉按申請，同時提交下列材料：1、《房屋買賣合同》原件；2、原借款人或房屋買賣中介機構出具的新借款人首付款收據，首付款金額不低於購房款30%的比例；3、新購房人個人資料。
(二)如交行審核同意，交行與新借款人簽訂新的《個人購房抵押借款合同》。
(三)新借款人辦理貸款保險手續。
(四)辦理原貸款抵押登記注銷、購房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續。
(五)抵押登記手續辦妥以後，交行發放轉按揭貸款。
(六)交行將原借款人的貸款保險單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續。