⑴ 受託人用二手房買賣公證委託書和房產證能銀行抵押貸款嗎
需要，二手房買賣途徑，二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。
1、直接到房產中介實體店，去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息；
2、房地產網站，也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。
⑵ 二手房有房產證就可以貸款嗎
可以。
二手房貸款產權要滿足如下：
（1）申請條件：
1、借款人及配偶身份證，戶口本，結婚證。
2、個人資產證明(存款，銀行卡流水，房產證，機動車登記證)
3、二手房合同（房產證）
4、收入證明
（2）借款人資料;
1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）；
2、借款人婚姻狀況證明及復印件；
3、家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）；
4、個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）；
5、工作單位收入證明；
6、家庭民間借貸條等證明材料；
7、評估報告。
（3）二手房抵押貸款流程：
1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請；
2、填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據；
3、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）；
3、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）；
4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
⑶ 二手房貸款要不要進行公正
二手房貸款時可以進行公證的是保證金的合法權益。
⑷ 二手房公證不過戶買方貸款對賣方有風險嗎
最好還是辦理公證。
辦理公證程序
申請與受理
公民，法人申請公證，應當向公證處提出，並填寫公證申請表。
1、公民，法人申請公證應當提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; ②代理人代為申請的，須提交授權委託書或其它有代理權資格(法定代理、指定代理)的證明; ③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業證等; ④與公證事項有關的財產所有權證明; ⑤與公證事項有關的其它證明材料。
2、符合下列條件的申請，公證處應予受理： ①申請人與申請公證的事項有利害關系; ②申請公證事項的當事人，利害關系人之間對申請公證的事項無爭議; ③申請公證的事項，屬於公證處的業務范圍; ④申請公證的事項屬於本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應作出不予受理決定，並通知申請人。
3、公證處受理公證申請後，應進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結日期、結案方式、公證書編號等。
4、公證處受理公證申請後，應按規定標准向當事人收取公證費。公證辦結後，經核定的公證費數額與預收數額不一致的，應當辦理退還或補收手續。當事人交納公證費有困難，應提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。 二、審查 公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請後，出具公證以前，對當事人申請公證業務范圍。
⑸ 買二手房按揭去公證多久才能放款
房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
⑹ 房屋買賣委託公證可以代替原房主在賣二手房到銀行辦理貸款業務嗎
一般情況下是可以的，除非銀行特別要求必須本人到場，有的銀行不同意，委託公證是當事人提出申請，依法證明自己授權他人以自己的名義實施某種法律行為，被授權人進行的行為是合法、真實的。
⑺ 二手房貸款需要公證嗎
不需要，因為有貸款合同，貸款行是放款給業主的。如果有交易資金監管，貸款行放款至監管賬戶，當買受人取得房產證時，由監管中心再劃轉給業主。
⑻ 二手房買賣合同已公正原房主在未過戶情況下能在銀行貸款嗎
僅對合同公證，但房證沒過，這房產還是原房主的。他就能拿去抵押。如果抵押必須公證的話，過不了。但抵押手續無需公證的話，抵押成立。
⑼ 二手房只做公證後付全款，再公積金貸款是否可行
我是鏈家地產，朝陽門店，中介的意思是業主要求全款，但是你全款後還想拿公積金貸款？其實就是先借錢給業主，後期在補按揭，可以的沒問題！中介說的過戶後才能簽訂合同時指什麼合同？（貸款合同）
從哪個中介做的，如果大公司做的手續90%沒有問題與風險的