⑴ 婚前取得房產證,有貸款,離婚怎麼算
關於房子一直是大家常談的話題，很多人或許不是很清楚，離婚後財產應該怎麼分的問題，下面小妹就給大家仔細的講一下：
一、首先普及下什麼是夫妻共同財產
主要是指：在婚姻續存期間一方或者雙方的各項合法收入以及由該收入轉化而成的各項財產和財產性權利。
具體包括：
1、夫妻雙方各自的工資，獎金。
2、生產、經營性的收益。
3、知識產權的收益：是指婚姻續存期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益。
4、繼承或者接受贈與所得的財產。
5、軍人名下的復員費，自主擇業費等一次性費用的，
以夫妻婚姻關系存續年限乘以年平均值的所得額。
6、一方以個人財產投資所得的收益。
7、男女雙方應該取得或者實際所得的住房補貼，住房公積金。
8、男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金，破產安置補償費。
通過上面可以看出，只要結婚後，無論是工資還是其他任何收入，都是屬於夫妻共同財產。
離婚後，財產財產應該如何分呢？
（1）、婚前一方支付首付款，婚後取得房產證
夫妻一方在婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並且在銀行申請貸款，婚後用夫妻共同財產還款，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
案例：小明在婚前貸款買了一套房，首付20萬，房產證上是寫的小明一個人的名字，跟小紅結婚後共同還貸10萬元，婚後兩人性格不合離婚，此時還有70萬貸款沒有還清。
房產證上只有小明的名字，如果雙方協商不成，
房子八成是屬於小明的，由於20萬是婚前付的，不屬於共同財產，不參與分割。兩人共同還款10萬元，屬於共同財產，需要分割。
最後的結果可能是房子歸小明所有，小明歸還小紅5萬元，剩下的70萬元貸款由小明一人承擔。
（2）、婚前一方付首付，房產證上寫兩個名字。
這是很常見的現象，一般男方為了結婚會買婚房，由男方家出首付，寫兩個人的名字。
案例：和上一個案例很類似，不過小明和小紅是在房產證上寫了他們兩個的名字，首付由小明出20萬。
產權證上寫的是兩個人的名字，雖然首付是小明一個人出的，但是結婚後都算夫妻共同財產，貸款是夫妻共同債務，雙方可以協商分配房產份額，協商不成的可有法院判決。
（3）、婚前一方付全款，婚前取得房產證
案例：小明婚前全款買了一套房，
房產證上寫的是他一個人的名字。
這種情況下，明顯是房子屬於小明一個人的，不需要分配
上面所說的財產分割的情況是雙方感情不合，離婚的時候才涉及到的，大家最好不要因為財產分割而影響夫妻感情。
⑵ 婚前貸款離婚後怎麼分配
根據《中華人民共和國婚姻法》規定：如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬於婚前個人財產或婚後夫妻共同財產的標准，則可能出現對一方顯失公平的情況。根據《婚姻法解釋（三）》第十條的規定，一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。對按揭房屋在婚後的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔，這樣處理不僅易於操作，也符合合同相對性原理。婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬於法律意義上的合同相對人，故離婚後應由其繼續承擔還款義務。對於婚後參與還貸的一方來說，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
⑶ 婚前財產房貸 離婚後怎麼計算
婚前財產房貸離婚後怎麼計算？我感覺婚前財產主要是有某個人的唉。啊，經營這個家庭。嗯，換一些該換的貸款，如果做好證據保留。問題嗯，那麼房貸也是會有你的一部分，如果你按按要求。嗯，提供一些證明那麼雖然是婚前房貸，但是婚後。離婚你也會分到一部分財產？