住房公積金跨縣貸款

① 住房公積金能實現跨市貸款嗎

根據規定，「每個設區城市應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責本行政區域內住房公積金的管理運作。」住房公積金實行屬地管理，各設區市住房公積金管理中心負責所轄行政區域內住房公積金的管理運作。職工住房公積金提取、貸款業務均在繳存地住房公積金管理機構辦理。目前各設區市住房公積金管理中心均不辦理跨地區住房公積金貸款業務。 此外，今年以來，為抑制房價的過快上漲，國家先後兩次出台了嚴厲的調控措施打擊炒房行為，如允許住房公積金跨地區貸款，在目前全省個人房地產信息尚未聯網情況下，難以判斷其所購住房系自住還是投資，也無法按國家規定實行差異化的貸款政策。因此，目前各設區市均不能辦理跨地區貸款業務。

② 同市不同縣可以用住房公積金貸款嗎

公積金是按照市為級別的，同市范圍內的公積金是可以通用的，

③ 跨地區買房如何辦理住房公積金貸款

住房公積金是區域性，只能在繳存地買房。詳細咨詢住房公積金管理中心

④ 住房公積金貸款可以省內跨市用嗎

可以的，這種情況屬於異地公積金貸款。

住房公積金貸款：

1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

2、住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

3、職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

4、類別：住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

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住房公積金貸款主要優勢：

一、公積金貸款利率優惠

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。

而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。

同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。

而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。

二、公積金貸款還款更加方便靈活

用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額。

借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。

⑤ 住房公積金為什麼不能跨地區申請貸款

這是黨國目前的規定，你敢啥意見？不過你可以在滄州用商業貸款買房，拿購房合同回濟南沒年取一次公積金出來。或者跟你們公司商量，讓河北的fesco在滄州代為繳納，就看公司願不願意了，fesco從中間要收費的。我的就讓公司給異地繳納在濟南了，比杭州每月少300呢

⑥ 住房公積金可跨區域使用嗎

可以的。

廣西自治區住建廳根據國家日前發布的《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》，廣西從2015年10月8日起公積金異地貸款不再受限於北部灣經濟區，公積金異地貸款業務不僅在全區推行，而且可以全國互通。

自治區住建廳公積金監管處負責人表示，全面推行異地貸款後，繳存職工在繳存地以外的地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。例如，梧州的市民想要到桂林買房，可按桂林當地的住房公積金個人住房貸款政策，向當地住房公積金中心申請個人住房貸款；若南寧市民想在青島買一套房子，也只需按當地的住房公積金個人住房貸款政策，向青島當地住房公積金中心申請個人住房貸款即可。

其實，早在今年6月，廣西就提出了在北部灣經濟區內實行異地貸款。繳存職工在北部灣經濟區內購房視為同一城市，比照同城政策申請住房公積金個人貸款，貸款原則上由購房地發放，若購房地住房公積金個貸率過高的，可由繳存地發放。此次國家層面的異地貸款新政實施後，惠及范圍突破北部灣四市，進一步擴大。

除在全面實現異地貸款外，住建部等三部門還提出2015年8月末住房公積金資金運用率低於85%的設區城市，要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉住房公積金沖還貸款本息業務。

與此相應的是，廣西出台《關於進一步加大住房公積金支持住房消費力度的通知》中也明確提出——

●各地要根據當地房價水平及時提高貸款最高額度，並取消確定實際貸款發放額的不合理限制；

●最高貸款額度原則上應不低於建築面積100平方米商品住房總房款的80%，個貸高於85%的城市，可繼續執行當前的最高貸款額度；

●另外，針對三部門要求各地簡化業務審批要件，自治區住建廳也明確要求各地要根據國家相關規定，對現行的審批要件進行清理，盡量簡化；

●繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明；

●繳存職工租住商品住房申請提取住房公積金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其他證明材料。