沈陽住房商業貸款政策

1. 沈陽商業住房貸款利息是多少！

現在商業貸款基準利率是6.55%公式我就不清楚有速算表月還款2245.56元二十年後還清一共還538934.18除了30萬本金之後都是利息

2. 急求關於沈陽市住房貸款政策

請登陸沈陽住房公積金管理中心網站
回答者： lle9695 - 經理 四級 1-11 17:34
如果你是在08年5月開始繳納公積金，至少要09年5月才可以貸款。你們夫妻（注意是夫妻，要有結婚證）一起承擔，最多可貸25萬，比如要買40萬的房子，首付30%就是12萬，公積金貸款25萬，剩下的可以商貸3萬，公積金自動扣款很簡單，到公積金中心填張表就可以了，不過公積金自動轉賬扣款扣除的必須是定期部分，也就是說必須已經存了一年的錢，每年到6月末結賬，七月時前一年的自動變定期。關於貸款手續主要是身份證、戶口本、結婚證（或單身證明）等等，其餘是開發商提供的一些東西，不過不用著急，這些你買房子時開發商會幫你辦好的。再有不明白的去公積金中心問一下，他們會給你一份需要提供手續的列表，門口專門有個問事的。
回答者： berlinqq - 秀才 三級 1-11 21:49
最簡單的辦法是去 公積金管理所去咨詢 地點在彩電塔西側胡同里
我只知道公積金買房子利率很低3.95吧好像 貸款的利率好像是5.95吧
40萬房子貸款 用公積金待10萬10年還清的話一個月應該是700多
不用公積金的話一年1200左右 這是差別
買房子是大事 我家也在鐵西住呵呵
回答者： zhangmxye - 經理 五級 1-12 09:04

3. 問沈陽公積金和商業貸款買二手房可以嗎

貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。

在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

拓展資料：

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

1，分類：

個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。

就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，

如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。

2，申請方法：

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

4. 沈陽貸款買房政策

商業貸款對工作單位和收入證明很關注。
最新政策，首付百分之五十。

5. 沈陽現在能否把住房商業貸款轉成公積金呢

本指南適用於商業住房貸款轉公積金貸款的申請。

★轉公積金貸款申請條件
1、在沈陽工作並在中心繳存住房公積金的職工。
2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上。
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。
4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。
5、申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
6、轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，並能辦理抵押登記手續。
7、原商業貸款正常還款1年（含1年）以上，且無逾期還款記錄。
8、原組合貸款不能申請轉公積金貸款。
9、轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
★轉公積金貸款額度、比例與期限
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元；雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；且貸款總額不得超過原商業貸款的剩餘本金。
房屋竣工使用年限為五年內的，貸款比例不高於轉公積金貸款住房核准價的60%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉公積金貸款。
貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×0.6×12個月×貸款年限。
★ 轉公積金貸款的辦理程序
一、以自籌資金償還銀行貸款的轉公積金貸款程序
1、申請人及共同申請人（含配偶）持身份證原件、原商業借款合同原件及還款計劃到中心各管理部申請轉公積金貸款。
2、中心各管理部對申請人及共同申請人的信用情況、貸款資格進行審核，並確認是否同意辦理轉公積金貸款，同時出具《轉公積金貸款確認單》。
3、可辦理轉公積金貸款的申請人提前全部償還原商業貸款剩餘本金，並辦理房屋抵押注銷手續。
4、申請人持以下轉公積金貸款要件到繳存公積金所在區域的管理部辦理轉公積金貸款。
（1）申請人及共同申請人身份證原件及復印件5份（A4紙雙面復印，下同）。
（2）戶口簿原件及復印件1份。
（3）婚姻證明原件及復印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個月）。
（4）《房屋所有權證》原件及復印件2份，契稅證原件及復印件2份。
（5）原商業借款合同原件及復印件1份。
（6）還清商業貸款證明原件及復印件2份（原件加蓋銀行業務專用章）。
（7）商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件2份。
（8）商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件2份。
（9）市內五區以外的房產另需提供國有土地證原件及復印件1份，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件1份。
5、受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委託扣款協議等文本。
6、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）後在上述文本簽字確認。
7、辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與抵押手續。
8、放款：待擔保與抵押手續經過約定時限辦理完畢後，管理部復核回執及貸款材料後委託銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到委託銀行領取。
9、還款：借款人每月在委託扣款協議約定的時限內將當月應還貸款本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
二、需要墊付資金償還銀行貸款轉公積金貸款辦理程序
1、申請人及共同申請人（含配偶）持下列材料到中心各管理部申請轉公積金貸款：
（1）申請人及共同申請人（含配偶）身份證原件及復印件5份（A4紙復印）
（2）戶口簿原件及復印件1份
（3）婚姻證明原件及復印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個月）。
（4）《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》復印件2份
（5）契稅證原件及復印件2份
（6）原商業銀行借款合同原件及復印件1份
（7）還款計劃原件及復印件1份（原件需加蓋銀行業務章，並註明貸款剩餘本金額度）
（8）商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件2份。
（9）商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件2份。
（10）市內五區以外的房產另需提供國有土地證原件及復印件1份，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件1份。
2、中心各管理部對申請人及共同申請人的信用情況、貸款資格、材料進行審核、並確認貸款額度及貸款期限，同時指導申請人填寫《轉公積金貸款申請審批表》，核定無誤後，報個貸處授權操作。
3、受理人員將相關信息錄入表中信息，復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委託扣款協議等文本。
4、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）後在上述文本及《轉公積金貸款聲明書》簽字確認。
5、辦理擔保手續：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保手續。
6、擔保公司在《借款合同》蓋章並承擔保證責任，管理部復核擔保材料後，委託銀行將貸款劃入擔保公司指定賬戶。
7、擔保公司負責監督該筆貸款用以償還申請人商業住房貸款的剩餘本金（不足部分由申請人自籌），並辦理房屋抵押注銷及再抵押手續。抵押完成後將抵押手續及貸款還清證明復印件一並交與管理部。
8、還款：借款人每月在委託扣款協議約定的時限內將當月應還貸款本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
★貸款的償還
1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。公式如下：

2、公積金還款：借款人及其配偶可與中心簽訂《委託提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶的定期余額中扣還公積金貸款本息。當定期余額不足整期時，從銀行卡中代扣。
3、銀行卡代扣：借款人與委託貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委託扣款協議》後，委託銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。
4、逾期罰則：中心及委託銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人徵信系統。
5、信息服務：借款人可與中心簽訂《個人簡訊服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發送至借款人的手機中。
6、提前部分償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前部分償還公積金貸款每次沖減貸款本金額度不低於5000元，中心將重新計算借款人的月還款額。（商業銀行部分按委託貸款行規定）
7、提前全部償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清後即告終止。

以上內容如有變化，以最新實行政策為准。

6. 請問現在在沈陽商業貸款買房有哪些條件現在買合適嗎

不知道你現在是否已經買到房子 這個回答是否及時啊
商業貸款沒有想像中那麼困難 現在銀行鼓勵貸款置業 但是你需要提供有足夠的還款能力即工資收入證明滿足你每月月供兩倍以上水平，想用公積金的話滿一年後可以按揭轉公積金的，等你公積金滿一年了 按揭還款到一年了 可以辦理按揭轉公積金的 實際上現在按揭貸款利率也還可以 有的銀行已經執行下浮30%銀行利率沒有之前那麼恐怖了 現在國家 銀行 公積金 包括當地的政府應該已經都拿出自己的行動了 鼓勵老百姓買房子 現在買房我認為是個好時候 實際上我認為如果買房要等的是那些想在一線城市置業的朋友 象二三線城市你認為即使房地產市場想降價的話他們能有多少的空間 畢竟不象上海北京深圳那麼多的泡沫啊 個人意見祝你早日選到屬於自己的房子

7. 沈陽商業住房貸款都需要交哪些費用

契稅 總價*4%維修基金 230*2.5%*面積備案費 總價*萬分之2.5銀行代辦費 400-600不等

8. 沈陽的商業貸款買房 需要辦理哪些手續周期會有多久謝謝！

提供銀行要求的所有證明和證件。
一般來說。
一手房
最高可以貸到總房款的80%，二手房可以貸到總房款的60%。
還款周期最長不得超過240個月。