二手房沒有過戶怎麼申請貸款

① 買二手房還沒有過戶就可以辦理商業貸款嗎買賣二手房的流程是怎麼樣的需要辦理什麼需要先給首付嗎

不是過戶後才能辦貸款,是過戶後銀行才會放尾款。 過戶之前要把貸款審批通過,接到銀行通知後才能過戶。貸款審批之後 需要去地稅繳稅。繳稅當天拿著完稅**到交易市場二樓進行過戶。3-5個工作日出產權證之後可以交房。在交接房屋時需要查詢房屋的現狀,房屋內的水,電,煤氣,暖氣,有線電視,戶口問題。

② 買二手房，如果不通過中介怎麼貸款，過戶怎麼辦。需要什麼手續，要注意那些

如果沒有專業人士帶你們辦理，這個過程相對來說就比較復雜了！下面是詳細流程
1.雙方簽訂合同
2.了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口
3.業主方，房產證情況，婚姻狀況
4.找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額
5.評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的）
6.五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批復
7.銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管
8.銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款
9.過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管）
10.抵押， 歸檔

③ 二手房，沒有房產證怎麼貸款

購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二手房按揭貸款需要准備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房按揭流程：
因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

④ 房子沒過戶能辦的到貸款嗎

沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的，在辦理房貸時需要提供房產的產權證。

房貸申請需要的資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。。

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

(4)二手房沒有過戶怎麼申請貸款擴展閱讀：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

參考資料來源：網路-房屋貸款

⑤ 感謝解答：二手房交易買賣房貸一定要先過戶後才能申請貸款嗎具體流程是怎樣的

二手房交易買賣房貸不一定要先過戶再申請貸款，根據各銀行指定的二手房貸款品種，整體來說主要有兩種模式。
第一種為二手房住房貸款。
買方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資流水等，賣方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證，此外還有需要房產的預評報告；
確定好貸款額度之後，買方轉首付給賣方，雙方來到貸款銀行填寫貸款申請；
等待銀行審批，一般時間為一周，審批通過之後，買賣雙方辦理過戶；
過戶後新業主拿著不動產證及銀行貸款合同到不動產登記中心完成抵押；最後等待放款。
第二種為置換式貸款。
置換式貸款適用於全款購房後貸款，新業主直接與銀行簽訂貸款合同，完成抵押。優點是可以享受二手房住房貸款利率及折扣，缺點為必須先行全款購買，壓力較大。

⑥ 買二手房沒房產證貸款怎麼辦理流程

一般買二手房都要找中介機構，要不風險比較大，說白了就是幫你控制風險且有個見證人，一般來說賣方解除抵押關系後，買房支付一筆錢就可以辦理過戶了，過戶後的房本如果要貸款是直接拿去銀行辦理抵押的，這樣貸款的錢放款後直接打入賣方賬戶，買方開始按揭，辦理完成後，中介會把房本給你，交易結束

⑦ 買二手房,原來買的人沒有過戶,現在按揭貸款打不到他本人賬戶,怎麼辦

要現在的業主先去辦理新的房產證，然後才能進行之後的流程，按理說你在簽訂二手房買賣合同時應該知道房東和房產證上的不是同一個人會有風險的。