銀行貸款二手房首付款怎麼付

① 買二手房如何付首付款，現金還是轉賬

1. 二手房首付款是現金和銀行卡轉賬都是可以的。

2. 二手房交易的流程是：

   （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。

   （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

   （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

   （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

   （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

   （6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

   （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

   （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

② 購買二手房一般首付款什麼時候付

大多數的情況下，都是簽了購房合同之後才支付首付款。

二手房交易首付款一般是在簽合同當天，在雙方協商一致的情況下，可以適當的往後推演一段時間的。新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，二手房是相對於開發商手中的商品房而言的。

二手房在辦理完房屋過戶手續，並且將購房款以及所有水、電、煤氣、物業等相關費用結清之後就可以入住了。

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注意事項：

在購買二手房時一定不能提前將首付款交給房東。二手房貸款買房的程序，首先是交定金簽訂購房合同，也就是三方或者雙方買賣合同，三方就是買方，賣方，中介公司，雙方就是買方和賣方了。

接下來是向銀行申請貸款，因為貸款不能確定百分百能通過，所以在這之前不建議將首付款給房東，萬一將首付款給了房東，到時候貸款沒通過，到時候去找房東拿定金和首付款就不是那麼好拿了，所以建議貸款買房交首付款是在貸款申請通過之後，去過戶當天交給房東。

一還有種情況是買方需要貸款，而賣方又有貸款未還，需要買方幫忙還款的情況，如果買方又願意給賣方還款，這種情況一定要自己貸款申請通過之後才幫賣方還款，否則到時候買方已經拿錢幫賣方還款了，但是自己的貸款又沒通過，賣方又拿不出錢給買方，到時候就很麻煩了。

所以在買二手房的時候首付款一定要把握好時間才給房東，不要因為房東需要錢，或者其他情況就提前將首付款給房東了。

③ 購買二手房怎樣交首付款

在二手房交易過程中，買方需要向賣方支付房子的首付，首付款金額大，風險畢竟高，在支付時一定要謹慎，特別是對於購買有抵押的二手房時。
1、在辦理解押手續之前，不要支付首付款。一般來說，二手房抵押的撤銷手續需要半個月左右的流程的，在還清貸款和撤銷抵押的這段時間里，也不要付首付款，要等到房子的撤押手續辦理完了之後再支付。
2、可以選擇銀行等資金監管方式交付首付。這樣比較安全省事，不必擔心首付款出現什麼大的問題。購買正在還貸的二手房，是有風險的，我們需要在二手房的撤押和首付交付上上點心，規避一下能夠規避的風險。
3、建議買賣雙方在合同中要規定以下的內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

④ 我買二手房交了首付去銀行貸款需要哪些條件和要求

購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：
1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及復印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5、戶口簿原件及復印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標准格式）。
由於借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、二手房貸款的流程
二手房貸款流程一：
買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二手房貸款流程二：
憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
二手房貸款流程三：
在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

⑤ 貸款買二手房，是先付首付款，還是先網簽

先提交貸款申請再付首付。

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、第2-7日 評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4、第11-33日 交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

⑥ 二手房買賣首付款如何支付

二手房首付款時的注意事項
1.買賣雙方在中介協助下簽訂買賣協議.。
2.買方將首付款存入賣方在銀行開立的個人賬戶 貸款銀行予以確認
（作為貸款用的首付證明）。
3.銀行，買賣雙方及中介簽訂監督付款支付協議（即為四方協議).。
4.買賣雙方辦理房產過戶，中介方協助買方到銀行辦理貸款手續 。
銀行審批後放款，將該房款根據四方協議，由銀行直接將該款項劃入買賣雙方指定的賬戶（一般為賣方賬戶，該賬戶由賣方自行到銀行開立並自行設定密碼。）
5.中介方協助買賣雙方辦理房產交割手續.。
6.要找一家守信用的中介。
二手房首付款怎麼付，這需要提前做足功課，首付款的過程中，會有很多的「陷阱」，需要好好考慮賣方。

⑦ 想買二手房，但是首付款怎麼付，付多少怎麼算啊

先用你的錢把他的貸款還清 然後到銀行辦理貸款審核 審核通過後到房管局過戶交給銀行辦理抵押 放款就可以了 如果你不知道怎麼操作可以找個中介幫你操作 代辦的費用不高也就在2000左右