㈠ 婚前一方已經貸款買房，婚後以對方名義買房，算第一套房嗎可以享受貸款優惠嗎
1如果婚前一方是使用的商業貸款享受優惠，婚後對方以住房公積金貸款利率不變。2如果婚前雙方均貸款買房，婚後貸款也均為還清，也算第二套住房。利率是基準利率的1.1倍
㈡ 婚前買的貸款房 一方名字 婚後一方可以私自賣房嗎
婚前，獨自一人出資購買的房產，未辦理房產證，婚後我現在要賣房，辦理房產證後是否需要夫妻雙方簽字才可以賣？ 目前，多數房產的出賣，房管局要求夫妻雙方到場簽字按手印照相用以存檔，這是為防止夫婦一方事後反悔聲明自己不知情而引起糾紛，前提是把房產看做夫妻共同財產。 如果你愛人對售房沒有異議，對售房款沒有要求，最簡單的方法就是按一般程序走，夫妻雙方去辦理。 如果是你自己要賣，又想堅持自己的獨立產權而獨得售房款，那就首先要確立產權關系，復雜了。首先要拿出當時的購房合同、付款證明，再到公證處或者法院去辦理手續，最後去賣房
㈢ 老公婚前貸款買的房婚後老婆再貸款買房算第一套房嗎
不算第一套房。
老公婚前貸款買的房婚後老婆再貸款買房算第二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
㈣ 婚前買的貸款房 婚後一方名字 可以私下賣房嗎
感覺賣房這事，婚前雖然是你買的房，也是你一人名字，但畢竟是貸款房，所以如果你們婚後有一起還過房貸的話，賣房時房產局要求夫妻雙方共同到場應該是對的。
因為婚前雖然是你個人獨自購房，但婚後還的房貸部分就屬於夫妻共同財產了，你一個人是沒有獨自賣房的權利的。
除非你們夫妻協商好，或是有公正這個房子全部確實屬於你一人所有！
㈤ 婚前買的按揭房子婚後可以賣嗎
如果買房合同的日期比結婚證的日期早就能說明是婚前財產。
但是，如果你們沒有離婚，最好是事先和老公做好溝通。
㈥ 男方婚前貸款買的婚房,但婚後共同還款,男方是否可以單方出售房子
不可以的，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分屬於夫妻共同財產，男方無權單方處置。
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號）規定：
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。