㈠ 二手房已過戶但銀行沒批貸款怎麼辦
那你有簽三方合同嗎? 一般合同上 這種情況就是買方違約 因為貸款是個不確定因素 銀行不批你也沒辦法 也許你和買方都被中介忽悠了 這種情況只能起訴了 貸款沒批下來怎麼能過戶呢 正常程序應該是銀行貸款批下來然後在過戶 出產證 辦他項權證 你們被中介忽悠了 肯定的
㈡ 買二手房過戶後貸款辦不下來怎麼辦
如果是你的貸款下不來的話,購房合同算是你違約,扣除違約金,應該是退你剩餘的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣,有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
一般是先向銀行申請二手房貸款,銀行通過後再辦理過戶手續。
貸款流程如下:
1、雙方簽訂合同 。
2、了解客戶,職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。
3、業主方,房產證情況,婚姻狀況 。
4、找評估公司預約評估,確定評估值及貸款額 。
5、評估之後,到所在銀行面簽(這個是要收費的) 。
6、五到七個工作日 審批下來之後,到銀行上報批復 。
7、銀行出審批資料,買賣雙方到房管局寫①網簽合同,②簽擔保函 還有③首付款資金監管 。
8、銀行見以上三樣,(第七條 1.2.3) 放款 。
9、過戶 (過戶當天,拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管) 。
10、抵押, 歸檔。
㈢ 二手房貸款審批通過了,然後過戶完後買方不去銀行辦理貸款的話,賣方
我們這邊就沒你說的這種情況,
貸款批下來了,然後去過戶,等過完戶,就是賣家等錢,買家等房本的過程了。最長1個月也就拿到錢了。
㈣ 二手房已過戶 買家貸款批不了 怎麼辦
如果按照正常的流程辦理,這樣的事情是不會發生的,我先普及一下,二手房貸款的交易流程。此流程僅限中國銀行二手房貸款業務流程,其它行大致流程相同。
一,雙方商談好買賣意向之後,即可開始相應的手續
二,買方准備好:收入證明,銀行流水,徵信,戶口本到銀行申請
三,銀行申請審批過後,房東和客戶同時到銀行辦理面簽
四,面簽後,客戶首付存在銀行三方存管銀行卡,首付在銀行房東拿不走,客戶也拿不走。
五,房東在銀行要辦理銀行卡,用來接首付和餘款。
六,雙方到房管局辦理過戶手續,手續辦理完後到銀行提交材料。
七,銀行在查驗過過戶手續以後,將之前暫存在銀行的首付款,支付給房東。
八,待新房產證下來以後,客戶和銀行到房管局辦理抵押證。
九,等待銀行放餘款給房東。
十,銀行將剩餘房款給房東,這時客戶開始還房貸。
上面的是一個正常的二手房按揭的流程,可是你的這個是順序錯了,只有在銀行貸款預審批通過之後,才會去進行過戶,我感覺你十有八九是被中介帶偏了,或者是中介被客戶方要求先過戶才給中介費。無論是哪裡的問題,中介的責任不可避免,發生這樣的失誤是非常不專業的表現,這個已經不能叫失誤了,確切的說應該是負有主要責任。
有可能出現問題的地方
結合上面的情況分析,我們知道正常銀行審批通過之後,雙方才會去過戶。理論上過完戶,買房拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續,同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款:
一:銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況,且情況較為嚴重,比如全套虛假的銀行流水,比如虛假婚姻情況(假離婚騙作首套房多貸款),比如稅務票據作假等等,這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款;
二:在放款環節時,買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況,此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化,為了控制信貸風險,銀行就可能會拒絕本筆放貸。
三:中介工作沒有做到位,我們的做法是,在簽定正式的交易合同之前,我們就要把客戶的徵信、流水、收入證明等預先准備好,先遞交到銀行讓銀行看一下,有什麼問題嗎?如果沒有問題才會簽正式的合同,如果這些沒有先期審查,簽了合同到時候客戶的申請被拒,也是非常麻煩的,特別是退訂金,違約這類責任的處理。
㈤ 二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦
在二手房買房貸款過程中,如果買家貸款審批被拒的話,是需要找出影響買房貸款的原因,根據具體的原因進行改進,改進之後再進行申請貸款。若是個人原因導致二手房辦不下來,比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續准備不齊全等,建議補齊材料,或者換家銀行申請。
如果是賣家隱瞞房屋真實信息,比如一些二手房的房齡太老,超過了25年,那麼許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差,沒有什麼變現能力,這樣也是會被拒貸的。還有就是隱瞞產權情況,房子涉及了多個產權人,而共有產權人不同意賣房導致貸款無法辦理。總之,二手房貸款辦不下來的原因有很多,借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因,然後再申請貸款。
二手房貸款買房的注意事項
1、二手房按揭要避免「沖動」消費。充當「事後諸葛」有不少家庭為盡快住上新房,在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力,當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息後,供款便顯得力不從心,以致造成違約,而逾期不能付款,將受到銀行的走訪,便有可能選擇被動的處置方式,花了錢卻又住不上新房。
您不妨做一個這樣的嘗試:在決定購房前三個月,把購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出,另外存入一個活期賬號,當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這么做了,您就會准確地測量出自己的心理承受能力,職業外創收能力,總的說就是「抗風險能力」,簡單而有效。說句實話,單憑您掐指一算,是無法算出那種還款期間所需的緊張心態的