離婚後貸款還清需對方到現場過戶嗎

❶ 按揭房離婚後歸女方，女方想過戶更自己名下要怎麼辦理要把貸款還清才可以過戶嗎

兩種途徑，一是和銀行協商，變更貸款人，然後重新訂立協議。二是還清貸款，憑離婚協議或者離婚判決過戶，協議離婚的需配偶本人到場。

❷ 婚內購買的房子，貸款未結清，離婚後需要對方到場辦理買賣手續嗎

你好，既然你與你前夫已經達成財產分割協議，房屋歸你所有，那麼簽訂買賣合同的時候是無需你前夫到場的，你前夫不到場並不影響買賣合同的效力。但是，不動產物權的變動需要公示，說白了現在你還沒有確定的取得房屋所有權，等到能夠辦理房屋產權證並登記在你名下時，你才真正取得房屋所有權。

❸ 離婚後房貸未還清怎麼過戶

據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。

具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

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房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

❹ 夫妻離婚，按揭的房子怎麼過戶給對方

離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對於按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要麼提前還貸，要麼則需要跟銀行協商，否則只能待貸款還清後才能完成過戶。

❺ 房產有貸款，夫妻各50%，離婚時不能過戶，歸屬寫入離婚協議，貸款還清後過戶還需要對方出面嗎謝謝！

按照你的描述，應該是離婚時對房產分割確定為一方所有，但因為沒有還清貸款，不能及時辦理過戶更名手續，那麼等到以後貸款還清時，是理應辦理除名過戶手續的，但又擔心時間長了，對方出於各種原因不予配合。

根據你的情況，比較穩妥的辦法是：一，離婚協議明確房產分配條款，並去做公證，這樣法律效力會大大提高的；二，可以由對方出具一個委託第三人（比如律師事務所）屆時（還清貸款時）代為辦理過戶更名手續，並對這個委託書也做一個公證；三，如果上述文件資料未及辦理或未能全部辦理，到期對方不予配合，還可以訴訟的方式要求法院出具裁定書辦理過戶更名，這個流程就比較長，法院需要送達文書、調查取證等。