買家給了首付貸款沒給

⑴ 交了首付，貸款沒下來，首付能退嗎

這種情況要根據雙方簽訂的購房合同來決定，一般來說首付是可以退的，但卻不一定能全額退回。首付款也是房價的一部分，它是以辦理購房貸款為前提交納的預付款，如果因為購房人自己的原因，銀行貸款沒有批下來，導致購房合同無法繼續履行，開放商可以根據協議扣除一定的違約金或者定金。
但是首付款不等於違約金或定金，如果簽訂購房合同時，合同中已經註明購房者前期付所付款項為首付款，那開發商是不能將首付款當做違約金或定金來處理的。如果真的遇到這種情況的話，可以跟開發商進行協商，如果是自己的原因導致銀行貸款沒有批下來，可以跟開發商進行協商，違約金可以從首付款里扣，剩下的給你。
所以大家在簽訂合同時一定要仔細閱讀合同，一切都是以購房合同中的條例為准。在貸款購房之前，也一定要做足功課，在銀行咨詢自己到底能不能貸款，最高可以貸多少，一切都考慮好之後才決定是否買房。如果貿然付了首付，貸款下不來的話，也是比較麻煩的事情。
拓展資料
支付完首付之後怎麼退房
這種情況要根據雙方簽訂的購房合同來決定，一般來說首付是可以退的，但卻不一定能全額退回。首付款也是房價的一部分，它是以辦理購房貸款為前提交納的預付款，如果因為購房人自己的原因，銀行貸款沒有批下來，導致購房合同無法繼續履行，開放商可以根據協議扣除一定的違約金或者定金。
但是首付款不等於違約金或定金，如果簽訂購房合同時，合同中已經註明購房者前期付所付款項為首付款，那開發商是不能將首付款當做違約金或定金來處理的。如果真的遇到這種情況的話，可以跟開發商進行協商，如果是自己的原因導致銀行貸款沒有批下來，可以跟開發商進行協商，違約金可以從首付款里扣，剩下的給你。
所以大家在簽訂合同時一定要仔細閱讀合同，一切都是以購房合同中的條例為准。在貸款購房之前，也一定要做足功課，在銀行咨詢自己到底能不能貸款，最高可以貸多少，一切都考慮好之後才決定是否買房。如果貿然付了首付，貸款下不來的話，也是比較麻煩的事情。

⑵ 首付已付但銀行貸款沒下來，首付還能退嗎

一，先查找房貸辦理不下來的原因，盡量爭取讓銀行繼續房貸。二、如果不利因素無法消除，只能與開發商協商後續付款事宜。
補救方法：
1、一般來說，個人信用有污點需要消除後才能申請貸款。但如果你實在急著貸款，可與銀行協商，向銀行解釋原因並提交相關材料，至於貸不貸給你看銀行。
2、試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
一、你太老了
銀行會對貸款人的年齡進行限制，如果借款人年齡太大，貸款風險就會變得越高，年齡太小，沒有穩定的收入，償還能力也值得銀行考慮。
一般來說，貸款人年滿18歲就可以辦理個人住房貸款;借款人的年齡加上貸款期限不能超過65歲，否則不予受理;如果你年齡超過40歲，最長貸款期限只能在25年以下。
對年齡要求各家銀行都不同。
補救方法：
因為年齡大貸款下不來，可以減少貸款年限，或者換家銀行試試。
二、銀行貸款額度緊張
每年，銀行的個貸額度是固定的。如果在銀行額度緊張時申請房貸，那可能就要排很長時間的隊。
如果一段時間內做個貸不太掙錢，銀行可能將有限的信貸資源優先投放到貸款利率更高的業務上，很少涉及或大幅縮減個貸業務，導致「一貸難求」。
補救方法：
1、找准貸款時機。一般來說，年初貸款寬松，10月之後會收緊。
2、貸款額度緊張時，銀行會先考慮優質客戶。
3、貸款額度緊張時，銀行會優先考慮純商貸客戶。一方面，組合貸辦理流程復雜，申請周期長，另一方面，組合貸給銀行帶來的利潤有限。
4、換個銀行，每家銀行額度松緊情況不一樣。
以上就是購房貸款批下不來的一些原因。除此之外，不具備貸款資格、貸款材料不齊全等也可能導致貸款失敗。
銀行貸款批下不來，首付能退嗎?
如果貸款實在下不來，買賣雙方就要協商如何支付尾款，比如買方自行籌款等等，如果實在無法支付，只能解除合同了。
一般來說，銀行貸款不是由於買家的個人原因無法辦理，買家可以不承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付;
如果是因為買家自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠導致貸款下不來，買家需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款;
無論什麼原因導致貸款下不來，你的首付都能退，區別在於你是否需要支付違約金，違約金的數額根據合同規定，一般不超過房屋總價的20%。

⑶ 我買房子交了首付款，但是銀行貸款沒下來能退嗎

不一定，分為三種情況：
1、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

⑷ 首付付了,合同簽了,銀行不給貸款怎麼辦

已簽購房合同並交納了首付，合約規定期限內未支付房款是需要付違約金的，若不想損失違約金可嘗試更換貸款行或選擇一次性付清房款。銀行不放貸一般是審批不通過導致的，建議聯系經辦行客戶經理核實一下拒批的原因，不同原因有不同的處理方式。
應答時間：2020-09-25，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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⑸ 交了首付後，要是貸款沒辦下來怎麼辦

交了首付後，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：

1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的；

2、如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能「一房二賣」，將房子再賣給他人。

3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。

4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。

5、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據，否則自己將有權拒絕支付違約金。

⑹ 我簽了合同，交了首付。如果銀行不給我貸款，我該怎麼辦

在簽合同的時候銷售會告訴你交了首付，銀行不給貸款的情況，如果是本人的原因不給貸款，那麼這個首付款是否能夠全退，或者是要扣一部分費用，每個樓盤的情況不同，你現在就可以打電話問一下銷售，一般這個銀行不貸，你可以找下一家銀行，讓銷售幫你處理就行了，你這個房子尾款付不了，他的提成也拿不了。

⑺ 交完首付之後如果銀行不給貸款怎麼辦

1、開發商的問題

如果開發商不具備房屋銷售條件，例如沒有預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，就是開發商的問題，那麼購房者可以要求開發商退還首付或定金，甚至是利息損失。

2、購房者的問題

如果是因為購房者自身提供給銀行的資料信息不真實或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那麼此時就是購房者違約了。

3、並非買賣雙方的問題

如果銀行沒批貸款是因為政府的相關政策或是銀行的變化導致的。那麼此時購房者可以跟開發商協商，如果協商不成那就看看合同上是否有相關規定。如果還是沒有，那麼購房者可以起訴並舉證自己確實無力購房，並無過錯，那麼此時就可以要求開發商退回首付和定金。

已交首付房貸辦不下來怎麼辦

1、補救貸款

首先，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換家銀行

俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！

3、找擔保公司

如果你的資質確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

4、退回首付

這個問題大家都很關心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。

⑻ 交了首付，銀行貸款下不來，首付能退嗎為什麼

一、首付和按揭貸款

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

一般來說，如果是由於銀行的原因且購房者自身不存在過錯的情況下，導致的貸款批不下來或者審批無法通過，都可以主張對方返還定金和相應的房款。

如果雙方不能協商解決，該如何保護購房者的最大利益呢？我們只能根據《購房合同》中約定的違約責任進行處理，以求最大限度地保護購房者的切身利益。若違約金比例是房款的一定比例，那就要求開發商從首付款里直接扣除，但剩下的部分歸還與你；若購房者提前繳納了定金或違約金之類的，則違約責任應僅限於該部分的金額，首付款應全額退還（如無其他約定即可）。