長沙首付後貸款怎麼辦理

⑴ 長沙買商鋪可以貸款嗎流程又是什麼

鋪好選推薦回答：

買商鋪可以貸款嗎？

由於商鋪是屬於商業性質的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款，但是可以申請商業貸款，如果想要申請優惠的公積金貸款可以稍微變通一下，就是去購買那種臨街的底層住宅，這些底層的住宅可以用來當店面，而且土地性質不屬於商業性，這樣就可以用住房公積金了。

1．申請辦理貸款的人年齡必須在18歲到60歲的自然人，不分國籍。

2．申請辦理貸款的人必須具有穩定職業以及穩定的經濟收入，還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。

3．申請辦理貸款的人實際年齡加貸款申請年限不能超過70歲。

買商鋪貸款流程是什麼？

1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款賬戶；

2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的賬戶中；

7、請您按借款合同的規定還本付息。

8、買商鋪貸款的房產是用於經營的，那麼需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等；本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1－3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

額度：經營用途一般高可以申請到房產評估值的七成。

利率：利率視銀策及借款人資質不同在基準利率上上浮20％以上。

年限：一般為五年以內。

以上就是關於買商鋪貸款條件以及流程的相關內容了，房者需要提供自己的資金流水等相關證件到貸款銀行進行辦理，經銀行審查通過以後就可以支付貸款了。如果購房人不能還款的話，銀行可以將抵押的房屋進行拍賣。

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⑵ 長沙申請組合貸款的審批流程是什麼

1、貸款申請：借款人購買自住住房，提出貸款申請並填寫《長沙市住房公積金個人住房組合貸款申請表》，同時提供以下證件和資料：

(1)借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶籍證明;

(2)借款人及其配偶穩定經濟收入證明;

(3)合法有效的購房合同或產權證(現房、二手房適用)，已支付占購房款總額20%以上的首付款發票或交易契稅發票;

(4)借款人及其配偶個人徵信授權書;

(5)管理中心、商業銀行要求提供的其他材料。

2、貸款審批：管理中心、商業銀行和擔保公司對借款人提供的申請資料進行審查。審查內容包括：

(1)核驗申請貸款相關資料和證件、證明的真實性;

(2)核定貸款比例、額度、期限和利率;

(3)核查抵押物是否符合要求。

住房公積金貸款由管理中心審批，商業銀行個人住房貸款由商業銀行審批，抵押物是否符合要求由擔保公司審批確認。

3、合同簽署：借款人組合貸款申請審批通過後，與管理中心、商業銀行和擔保公司簽訂相關合同文本。

4、抵押辦理：借款人、抵押人(或售房單位)和擔保公司憑相關資料到房產交易管理部門辦理房產抵押登記手續。

5、貸款發放：商業銀行收到擔保確認函及放款計劃下達書後安排放款。

長沙組合貸款的條件

貸款人申請組合貸款必須同時具備以下條件：

1.在管理中心或與管理中心簽訂異地貸款合作協議城市的住房公積金管理中心按時足額繳存住房公積金6個月以上且繼續正常繳存;

2.所購房產僅限於本市行政區域內具有國有土地性質的住房;

3.具有合法有效的購房合同或產權證(現房、二手房)，且購房合同須經房產交易部門備案登記，申請貸款時間距簽訂購房合同時間不得超過一年;

4.申請人所購樓盤的開發企業已與擔保公司簽訂樓盤合作協議;

5.本人及配偶沒有尚未結清的個人住房公積金貸款;

6.管理中心或商業銀行規定的其他條件。

組合貸款申請除滿足上述基本條件外，還必須同時滿足公積金貸款條件和銀行商業貸款條件，詳詢公積金管理部和各合作銀行。

組合貸款的相關事項

1、貸款額度：組合貸款總額最高不能超過購房款的80%，其中住房公積金額度由管理中心確定，商業貸款額度由商業銀行確定。

二套房需首付60%，剩餘部分滿足貸款條件可申請組合貸款。(提醒：住房公積金管理中心沒有公積金貸款轉組合貸款業務。)

6、首付比例：長沙市公積金貸款購買首套住房，首付比最低為2成;

若長沙市公積金與商貸組合，首付比最低為3成。

7、貸款年限和還款方式：要求長沙市公積金貸款和商業貸款的貸款年限、還款方式一致，屆時，由同一張銀行卡進行還款。

以上是小編為大家分享的關於長沙申請組合貸款的審批流程是什麼的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

⑶ 長沙二手房貸款流程是什麼申請條件有哪些

流程為申請—上交材料—發放—認定；條件要求住房公積金個人貸款期限最短不得少於一年等。

依據《長沙住房公積金鐵路分中心個人貸款管理辦法》第十八條規定：職工申請住房公積金個人貸款應提供以下基本資料：《住房公積金個人借款申請表》；職工夫妻雙方身份證、戶口本；婚姻狀況證明；配偶未繳存住房公積金的提供工作單位出具的收入證明和近3個月的銀行工資流水或納稅證明，月收入超過5000元的，應當提供納稅證明。

期房貸款資金，由各委託銀行轉賬給開發商。現房貸款資金，部分付款的，由各委託行轉賬給開發商；全額付款的，長沙地區經由擔保公司轉賬給貸款人，長沙地區以外的，貸款資金直接轉賬給貸款人。借款人家庭住房套數認定。借款人家庭已注銷的房產，其中1套不論產權面積大小不計入家庭住房套數，其他均需計入借款人家庭住房套數，因拆遷產生的房屋注銷記錄不予計算。

貸款期限的確定：住房公積金個人貸款期限最短不得少於一年；貸款期限最長不超過30年；貸款期限不得超過借款申請人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。男性為60周歲，女性為55周歲（縣處級以上幹部為60周歲）計算；貸款期限不超過房屋剩餘的國家規定使用年限。

(3)長沙首付後貸款怎麼辦理擴展閱讀：

住房貸款的相關要求規定：

1、借款人結清全部貸款本息和相關費用後，檔案管理員根據受託銀行提供的還款結清憑證以及貸款審批員核准後的《住房公積金個人貸款領證申請確認表》。

2、借款人申請提前部分還款的，分中心根據提前部分還款後的貸款余額重新制定借款人還款計劃，並告知借款人足額將還款金額存入約定還款賬號。

3、退還抵押的《不動產權證書》、《房屋他項權證》，並由檔案管理員和借款人簽字確認。借款人即可到原貸款銀行、原房屋產權登記管理部門辦理住房抵押注銷手續。

⑷ 商業貸款買房要注意什麼長沙商業貸款買房條件

現在貸款買房的人占購房者的大部分，貸款買房分為商業貸款和公積金貸款。那麼在長沙申請商業貸款買房的限制條件有哪些呢?申請銀行貸款買房要時又注意什麼呢?下面我們一起來看看。

長沙申請商業貸款買房的限制條件

申請商業貸款的時候，銀行會對借款人有一些限制，長沙貸款和你談談有哪些限制條件，以及我們要注意什麼，對於借款人貸款條件要注意的問題：

1、年齡限制，在中國這種貸款的年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲

2、首付比例。一般要求首付比例為30%

3、月還款壓力。一般情況下收入是每月月供的1.8倍以上，月還款額為家庭收入的30%左右，不過可以根據地區的消費情況和自己的花銷情況變動。

4、個人資信狀態。貸款額度的多少還要取決於借款人的信用度是否存在逾期情況。如果您滿足上面的條件的話，辦理貸款是沒有問題的。

申請銀行貸款買房要注意什麼?

現在房價這么高，對普通的工薪階層來說，依靠個人的能力，根本不可能全額購房，大部分人選擇付完首付以後，向銀行申請貸款，那麼用銀行貸款買房要注意什麼呢?長沙銀行貸款和你說說

1、申請銀行貸款前，不要用公積金，因為如果公積金賬戶的額度為0的話，公積金貸款額度也為0，這樣就不能申請公積金貸款。

2、貸款後出租住房要告知承租人。

3、還貸款有困難的時候，可以選擇身邊的銀行。部分銀行對於信用記錄良好的客戶，可以延長借款期限

4、貸款還完以後，要記得撤銷抵押。可以持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押

5、借款合同和借據要保存好。

以上就是長沙商業貸款買房條件和注意事項，希望能對你買房有幫助。

（以上回答發布於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 長沙購二手房如何辦貸款

首付至少30%以後，簽訂購房合同。
憑首付憑證和購房合同以及收入證明和身份證，到銀行本申請按揭貸款。
如果手續貸款購房，可以享受7折利率優惠即4.158%。
後續的手續銀行會一一告知，照辦就是了。
有什麼疑問，請發信息交流。

⑹ 長沙銀行住房貸款辦理流程是什麼

1、申請房貸的用戶，需要提前繳納首付款，與開發商簽訂購房合同，出局相關的憑證，再向長沙銀行支行提出申請，並提交相關資料。

2、長沙銀行會審核申請資料，並且進行貸前調查。

3、調查完成後按審批許可權逐級報有權審批部門審查、審批。

4、審批通過後，銀行會與借款人簽訂借款合同，完善擔保手續，然後發放貸款。

5、客戶按合同約定的還款方式還本付息。

⑺ 長沙公積金貸款最新政策2022

沙二手房公積金貸款流程
(一)自籌資金方式
公積金貸款經審批同意辦理後，借款人到中心**路營業部簽署公積金貸款合同，買賣雙方與擔保機構簽訂《二手房公積金貸款擔保協議》。合同簽署後，借款人將購房全款(即首付款和貸款資金)存入二手房資金專戶。買賣雙方前往不動產登記中心辦理房屋立契過戶後，辦妥抵押手續，將抵押收件單交至中心**路營業部。中心領回抵押權證後發放貸款，借款人憑本人身份證到中心**路營業部領取放款通知書。

(3)還貸卡(長沙市內任意光大銀行網點開辦的銀行卡，已有「陽光住房公積金卡」的無需再另外開辦)復印件二份;
(4)戶口所在地、住房公積金繳存地、購房地三地產權管理部門(縣級及以上)出具的家庭(包括本人、配偶和未成年子女)房產情況證明，房產持有套數證明有效期為6個月，從開具之日起至個人住房公積金貸款審批完成為止，產權情況證明上須附有出具機構的聯系電話;
(5)借款人配偶公積金繳存在其他中心的，需要額外准備以下資料：①由繳存地住房公積金管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》②最近一年的公積金繳存流水③職工(住房公積金)基本情況表(湖南省內繳存職工需進行賬戶凍結並顯示凍結信息)(以上證明須蓋管理部章);
(6)借款人的公積金由代理機構代繳的，須提供近6個月的社保繳交明細及工作單位的勞務合同，社保繳交單位須為公積金代繳單位或其實際工作單位。但如果借款人在本中心已正常繳存住房公積金12個月(含12個月)以上，且期間無斷繳或轉移的，可以免於提供社保繳交證明。
3、售房人提交的資料
(1)房屋產權人的身份證、戶口本復印件一份及婚姻狀況證明復印件一份;
(2)房屋產權人配偶出具同意出售房產的書面文件原件一份;
(3)所售房的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》復印件各一份，或《不動產權證書》復印件一份;
(4)售房人身份證及收款賬號復印件一份(寫明開戶行名稱);
(5)若房屋已出租，須提供租戶同意出售該房產的書面文件原件一份;
(6)若售房人為企業法人，須提供有效的企業法人營業執照、法定代表人證明書等有關文件復印件一份;若所轉讓房產為國有資產，還須提供國有資產管理部門同意轉讓的證明文件。
長沙二手房公積金貸款條件
1、購買長沙地區(含長沙市區和長瀏寧三縣)范圍內的住房。
2、借款人在省直公積金中心有公積金賬戶且賬戶狀態正常，正常繳交住房公積金6個月(含)以上且住房公積金至少應繳交至申請貸款前2個月。
3、交易的二手房必須是房齡(從房屋建成時間算起)不超過15年的成套住宅，且須有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，或者有《不動產權證書》，符合交易管理部門所規定的進入市場流通的條件。
4、申請辦理貸款職工及配偶符合人民銀行徵信系統管理的相關規定。
長沙二手房公積金貸款年限
長沙二手房公積金貸款年限為20年。
這些就是我們在這方面的知識。希望律師的這篇文章能給你帶來幫助。如果你想要了解更多關於這些方面的內容，也可以到網上進行搜索查詢。

⑻ 長沙買房首付能貸款嗎

當然是可以貸款的，滿足新環境房屋所說的一下條件就可以了
基本條件

1、年滿18周歲具有完全民事行為;

2、具有穩定的職業和收入;

3、已與開發商簽訂《商品房銷(預)售合同》;

4、已支付所購房全部價款20%以上的首付款;

5、借款人和財產共有人願意以所購房抵押並辦理抵押登記和財產保險。

借款人需提供材料

1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);

2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);

3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保;

4、借款人及配偶收入和財產證明;

5、購房合同和首付款收據;

6、財產共有人抵押承諾書;

7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

貸款額度和期限

1、貸款額度最高不超過所購房產全部價款的80%，商業網點最高不超過60%;

2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。
希望我的回答能夠幫助你解決困惑