① 公積金怎樣還房貸
1、其實對於住房公積金還貸款的問題，有很多的方法，從住房公積金賬戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
2、從公積金賬戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多採用這一方式還貸。
3、當然還貸款我們也可以每月直接從公積金賬戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
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② 如何查詢公積金貸款還款額及利息
查詢公積金的辦法：
1、登陸當地住房公積金網站查詢
2、撥打公積金熱線電話查詢
3、到公積金管理中心辦事大廳查詢
4、到公積金管理中心指定網點查詢
5、如果有公積金聯名卡，可以登錄網上銀行進行查詢。
③ 住房公積金貸款利息如何計算
目前，很多購房者會選擇公積金貸款買房，那麼，公積金貸款利息如何計算和查詢呢？下面，小編就為您普及下公積金貸款利息查詢相關的知識。
申請房貸時的注意事項
購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關於利率的約定條款。房貸合同主要分按月調息和按年調息兩種方式。按月調息就是在央行基準利率變化後的下一個月起執行新利率標准；而按年調息即在央行基準利率變化後下一年度元旦起執行新利率標准。
由於執行的貸款利率不同，以及享受優惠折扣不同，實際減少的月供也將有所差別。利用網上房貸計算器算了一筆賬，如果貸款100萬元，貸款期限為20年，採用等額本息還款方式，享受基準利率的話，現在每個月月供為7783.03元(調整前利率為7.05%)，從下月起，月供將減少至7485.20元(調整後利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。利息的計算公式為：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息稅）月均還款：1040.73(元)
等額本息還款和等額本金還款的區別
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
（以上回答發布於2016-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 公積金還款，怎麼算我每個月還多少利息啊
公積金還款，計算每個月還多少方法如下：
每月還款金額不同，應該是屬於等額本金貸款，這種貸款方式每月償還的本金是固定的數額，都是A÷N，另外就是每月剩餘貸款的利息，第一個月中，n為零，所以是全部貸款利息，以後由於每個月都償還A÷N的貸款本金，所以n＝A÷N×已償還期數。
具體參考等額本金貸款計算公式如下：
A：總貸款額
N：總還款期數（1年12期，2年24期，依次類推）
n：已還款期數
R：貸款月利率
月還款金額＝A÷N＋（N－n）×R
等額本金還款方式中，每月償還的本金是固定的數額，都是A÷N，另外就是每月剩餘貸款的利息，第一個月中，n為零，所以是全部貸款利息，以後由於每個月都償還A÷N的貸款本金，所以n＝A÷N×已償還期數。
⑤ 公積金還房貸利息如何計算
回答如下：
公積金貸款432501.48元，期限20年，目前公積金貸款的基準年利率是4.50%，還款的方式有兩種：
1、等額本息法：月還款額為2736.22元（每月相同），本息總額為656692.30 元，其中利息為224190.82元。
2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為3423.97元（以後逐月減少，月減少額為6.76元），最後一個月還款額為1808.85元，本息總額為627938.09元，其中利息為195436.61元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還28754.21元，但前段時間的月還款額比等額本息法高。具體採用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
以上數據是假設在整個還款期內利率不變的情況下計算的。
⑥ 公積金貸款具體怎麼操作的利息和還款方式怎麼樣的 求告知
住房貸款、建設銀行等部
商業性
住房貸款已推
允許借款
改變
款計劃、提前償
部
或全部貸款
業務
提前償
貸款、特別
提前償
部
貸款
需要
原借款合同
三
約定
借款期限、貸款余額等內容重新修
與計算
操作
定
復雜性
借款
需
解
掌握
列
些要求與規定：
、借款
須
按月
償
貸款本息6
月
提
首
提前償
部
貸款或全部貸款；
二、貸款機構
嚴格貸款管理
提前償
部
貸款規定
低限額
般需1萬元
、
萬
單位
整數
三、借款
提前
貸
般需提前15
告知貸款機構
並須持原借款合同、銀行
貸儲蓄卡、每月
貸本金利息表、本
身份證等資料向貸款機構提
書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提
申請
銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提
申請）
並須經其審核同意；
四、借款
月仍需償
原定
月貸款本息
款額
同
再
需要提前償
貸款金額存入銀行儲蓄卡內
貸款機構經確認
屬於
提前償
部份住房貸款
則
再按原借款合同
確定
計息
貸
式（
般
\"等額本息
款
\"、\"等本
等息
款
\"等）
\"先息
本
每月等額減少
縮短
款期限\"
計算原理
重新計算提前償
部份貸款
借款余額
終償
期限
重新列印\"每月
貸本金利息表\"
重新與借款
簽訂\"借款變更合同\"
論
提前償
部份貸款、或
提前償
全部貸款
借款
均須
貸款機構規定
間內
銀行辦理提前
貸劃款
值
提
事
提前償
全部貸款
保險公司退
提前期內保費
借款
提前償
全部貸款
貸款機構
同
交
給借款
原
直由貸款機構保管著
住房貸款房屋保險單
本
由於借款
原
辦理貸款
已
性付清
借款期內
所
保險費
故原
住房貸款房屋保險合同
已提前終止
按
關規定
借款
攜帶保險單
本
提前
清貸款證明
保險公司按月退
提前期
保費
提前
清貸款退
保險費
需根據原購房屋
現房
期房、期房
投保變費實際期限（半
期房
投保期限
般
借款期限再減
1
計算）、原
性交付保費
貼現利率與速算系數等
素
其計算公式
：提前
清貸款退
保險費＝已交保險費
提前歸
現值-提前歸
前佔用保險費
提前歸
現值
⑦ 公積金貸款還款計算是怎樣的
怎麼樣用公積金貸款，現在已經有很多現成的經驗了，網上也到處是根據不同地區介紹的經驗之談。可是公積金如何還貸款就不那麼明晰了。公積金貸款還款計算是怎樣的？接下來將為你解析。
首先，公積金還款有2種方式。一種是按年度一次性歸還本金、以節省利息支出。另外一種是按月還款，也就是網上介紹的逐月還款法，這種方式降低每月的還款額度，減少現金流的壓力。
1
這里我們先介紹一下公積金還款時要辦理的手續哦。帶好辦理貸款時申請材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》後，銀行就會按照你的委託要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由於這種還款方式只需一次委託，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。
2
如果你要選擇一年提取一次公積金歸還本金的話，那麼你公積金的錢最好是超過5萬+，不然不劃算。公積金是用來對沖貸款的。公積金賬戶的錢越多，那麼對沖的貸款就越多，相對慶的支出的本金和利息就會越少。比如你公積金賬戶有10萬元，你貸款了100萬元，那麼你的貸款余額就只有90萬元了，大大降低了你償還利息的壓力。
3
如果你的公積金賬戶余額過少，那麼對沖掉的額度，還不夠你一個月的利息的，那你最好是採用按月還款，壓縮銀行貸款期限的辦法來還款。
4
一年性還款與按月還款的區別在於，前者是等額本金，後者是等額本息2種還款方式。
等額本息還款方式是每月以相等的額度平均還款貸款本息；
其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。
等額本金還款方式是每月等額還款貸款本金；
貸款利息隨本金逐月遞減。
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人。
5
另外公積金貸款，可以提前還款，就是一次性歸還貸款的本金和利息。
這里對提前還款的還款額、提前還款次數沒有限制；
對已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。
所以能提前還款，盡量提前還款哦。
注意事項
最後提醒各位盡量用活你的住房公積金，讓其持續地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。
另外注意公積金貸款的利率的變化，最近幾年每年都會有小幅度的上調，所以利息是越來越高了。
（以上回答發布於2013-09-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 公積金貸款提前還款利息怎麼算