⑴ 石家莊房貸額度怎麼算額度不夠可以這么辦
隨著石家莊房價上漲，買房貸款成本也隨之升高，對於房貸額度都是怎麼算的？假如貸款額度不夠購房者又該怎麼辦？
房貸額度由哪些因素決定？
如果您是公積金貸款——
公積金貸款額度主要受到了首付比例、房屋評估值、貸款最高限額、建築面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等因素影響，各地公積金中心對額度的規定有差異。
比如最高限額方面，北京規定個人購買首套房最高貸款限額為120萬元，而上海規定的最高限額為60萬。再比如賬戶余額方面，廣州規定貸款額度＝賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數，而深圳規定貸款額度＝公積金賬戶余額X14倍。所以公積金貸款額度的影響因素，具體要看各地公積金中心的規定。
如果您是商業貸款——
影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。
比如房齡方面，通常要求是20－25年，寬松的銀行會要求30年，較為嚴格的則只有10-15年。
總之，申請貸款前，先要通過銀行、公積金中心了解相關政策要求，購房人根據自身情況作出選擇。
房貸額度不夠怎麼辦？
1、公積金貸款額度低
公積金額度不夠，有兩種解決方法：
1）申請組合貸款
組合貸款，顧名思義就是將商業貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。不過要注意的是，並不是所有銀行都接受組合貸款，因為一套房產不能同時抵押給兩家銀行，所以通常組合貸款中的公積金部分、商業貸款部分最好在一家銀行辦理才行。另外由於涉及了公積金中心、銀行多個機構，組合貸款辦理周期通常要3個月以上，著急貸款的購房人要慎重考慮下。
2）先申請商業貸款，再用公積金余額沖抵房貸
還有一種方式就是放棄公積金貸款，直接申請商業貸款，貸款成功後，可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是放款時間相對快些，通常半個月到1個月時間，只要符合銀行相關條件，都能貸到期望額度。不過商貸的問題是，貸款利率比公積金高一些，如果貸款年限長就需要承擔更多利息。
2、月收入不符合銀行要求，不能獲得足額貸款
正如上面所說，銀行對貸款人月收入的要求是不低於房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個要求，已婚人士可以夫妻雙方共同申請貸款，只要兩人的收入加在一起符合要求就行。
3、徵信有逾期，貸款額度被降低
徵信方面，銀行通常會審查貸款人5年的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。逾期額度較小，銀行會酌情考慮發放貸款，但有可能會被降低貸款額度。
（以上回答發布於2017-08-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 我去年貸的房貸，以後貸款利息上漲了，我的房貸利息會不會漲啊
是的。
你的利息會跟據市場利率來進行浮動的。
也就是利率漲，你的貸款利率也漲。
⑶ 房貸利率漲了那我以前買的貸款買的房子利息也會漲嗎
會漲的，你可能沒有看合同，會在一定的范圍內波動，相信這點波動遠不及房子升值帶給你的利益大，所以還是安心的還房貸吧，這些操心事沒有意義的，應該高興才是，前。幾年買的房子
⑷ 我以前貸的款，現在利息漲了，我的月供會漲嗎
前面計算好的，按前面的利率計算，後面借的，按後面的計算，不然這樣亂漲嗎？還有天理嗎？
⑸ 房價漲就算了，怎麼2019房子貸款利息也漲了，這是不讓我活了啊
主要是三大方面。
一是、目前基準利率仍然處在歷史低位，而整體金融市場面臨目前資金面趨於緊張、銀根緊縮，銀行為了保證盈利空間，希望提高房貸利率以保證效益。
二是、從2016年經濟工作會議以來，打擊炒房客、建立長效機制、租售並舉等措施一波接一波，房價進入下行通道後，如何穩定住房價成為重點，利率則成為重要的手段。長效機制的建立還需要一定時間，要在短期內穩定住房價，部分幅度的價格回調可以容忍，利率的上漲官方也就睜一眼閉一眼了。
三是、有關人口流動的。大家可以發現，這次提高首套房貸利率的城市以一線和強二線城市為主，這樣做的一個重要的結果就是進一步提高熱點城市人口流入門檻。加上現在很多二線城市提出很多優惠政策的吸引人才，一套組合拳下來，人口自然會從熱線城市向二三線城市流動，體現了上層對國內城市發展思路的調整。
⑹ 貸款利息漲了，房價就會跌嗎
確實有一定作用，但是這並不是影響房價的唯一因素，如果當地政策或國家政策影響的話，當地房價大幅上漲，利息再高都有人買。因為房價增長速度大於利息增長速度的話，就有很多人繼續買房。當房價增長速度低於利息的話，投資買房的基本就沒了，就只剩下剛需的了。買的少了，自然房價就增長慢了或者回落。
⑺ 現在在石家莊房貸利息怎麼個演算法 比如我用四十萬元買一套房子 我首付百分之五十 二十萬 然後貸款二十萬
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息總額:1642.51*240-200000=194202.4
說明:^240為240次