買房貸款被拒首付會退嗎

㈠ 買房貸款不通過會退首付嗎

買房如果貸款沒有通過的話呢，首付肯定是不給退的，不過你只有跟對方進行協商看對方怎麼說

㈡ 貸款購房，銀行審批沒通過的情況下可以退回首付款嘛

可以的，與開放商協商解決。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

貸款不批違約的注意事項:
目前有不少購房者簽訂了購房合同後,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中註明,「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還首付款」。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

㈢ 貸款被拒，買房時的首付能退回來多少

購房者需要注意的是，如果銀行根本就沒有接受購房者貸款申請，則需要由購房者承擔違約責任；如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，銀行沒有按時放款，購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。能否退還首付要看具體原因，
開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行審批沒有通過，購房者可要求開發商退還首付及定金，還可要求開發商支付相應的利息損失。
購房者的原因：如果是因為購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好，導致銀行審批沒有通過，購房者應該承擔違約責任。
非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化，導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以選擇訴訟方式討要首付款，「訴訟過程中，購房者應該舉證自己沒有過錯並確實無力購房。

㈣ 買房貸款被拒了首付款能退嗎

1、以合同約定為准
合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者，盡量在購房合同或補充條約中註明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，賣家/開發商需返還首付款。
2、合同無約定或約定不明
（1）開發商的原因
如果開發企業銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況拒絕貸款。購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的損失。
（2）購房者的原因
如果是因為購房者提供的資料不真實或者購房者的信用不好所導致造成銀行不予批准貸款的話。那麼在這種情況下，購房者應該承擔違約責任。
（3）非買賣雙方的原因
如果是銀行的原因，導致按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或協議，約定由購房者選擇。要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

㈤ 首付已經交了，可是銀行拒貸了，那麼首付還能退回嗎

買房是每個人人生中最重要的一件事，而買房的首付款往往是很多家庭十數年的積累，甚至是幾個家庭（自己、爸媽、岳父岳母）共同拼湊的款項，所以買房的貸款下不來，首付款能不能退這個問題，對於很多家庭而言，至關重要！

從現實生活中的角度來看，首付款能不能退，問題的關鍵取決於責任方在哪一方。責任方在於開發商的，首付款可以全額退；但責任方在購房者本身，首付款則無法全額退回，一般會損失部分資金，嚴重點會全部損失。

綜上所述，交了首付款，銀行貸款下不來，首付能不能退，關鍵在於銀行拒貸的原因，在開發商，你可以申請退款；在你一方，正常可以退回部分資金，至於多少，看你當初與開發商的約定。

㈥ 如果貸款買房沒批下來首付款可以退嗎

這種情況可以解除購房合同，如果合同內未註明是否退還首付，賣家應該退還首付，但要追究其違約金。與中介簽署的按揭服務合同內若明確寫了保證成功申請貸款等內容，則可以向對方追究責任。

如果開發人員的原因導致抵押貸款不下來，例如，開發人員未取得預售許可證或銷售沒有現有的房子的條件，導致銀行不批准貸款，買方可以要求開發商返還定金和存款，並要求開發商支付相應的利息損失。

(6)買房貸款被拒首付會退嗎擴展閱讀：

如果買方提供的信息不真實或信用記錄不佳，銀行不會批准貸款，買方也可以退房。但買受人應當承擔違約責任，並賠償發包人相應的違約金。

另一種情況是由於政策或銀行監管的改變導致貸款失敗，購房人應與開發商協商收回房屋。如果協商不成，合同沒有達成一致，購房人可以起訴，證明自己沒有過錯，確實無法購買，並要求開發商退還定金和定金。