『壹』 你好，我是賣家，中介墊資給我付銀行貸款好過戶，過完戶買家貸款錢放到我卡裡面，但是卡壓在中介手裡
賣房中介墊資付銀行尾款後，解押後辦理過戶後等銀行放款到你卡里早點把墊資款還上。
『貳』 二手房賣了買家付了首付，中介說銀行貸款審批通過了要求過戶，可過完戶後銀行放不下尾款怎麼辦
原因：
(1)銀行放款額度有限
每個銀行的資金都是有限的，有資金存入，才有資金取出。它的放款自然是有額度的。
(2)銀行利潤少
銀行的利率和國家政策是息息相關的。全國都在對樓市限購、限價、限簽時，銀行自然對房貸審核會更加嚴苛。銀行也和其他金融機構一樣，最終目的都是為了賺錢。
銀行貸款的類型：
(1)按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
(2)按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
(3)按貸款用途或對象不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等；
(4)按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
(5)按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
(6)按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款等等。
銀行貸款與融資租賃的區別
(1)融資額度。銀行貸款受國家宏觀調控及央行信貸政策的影響較大;而融資租賃的融資額度依客戶資質條件和設備價值決定，額度范圍較大;
(2)融資期限。銀行一般以一年期以下流動資金貸款為主;融資租賃最長可為3年;
(3)還款方式。銀行還本方式較為單一;融資租賃可提供靈活的分期付款方案;
(4)擔保方式。銀行一般要求不動產抵押或經審核的第三方擔保;融資租賃主要依客戶資質條件靈活決定，一般用購買的機床抵押。
『叄』 二手房中介墊資後銀行貸款下不來中介有責任嗎
房產中介機構合同上一定會有這么一條，如因不可抗力造成本次交易無法完成，則本合同自動解除。就這一條，賣方就不可能勝訴。若你要中介機構在合同書上體現什麼1個半月的什麼承諾，除非那個分行的經理是傻子。
『肆』 是這樣的，因為首付不夠，所以需要中介墊資，然後把錢打到監管賬戶，是把首付款打到中介公司賬戶嗎
首付款肯定是打到銀行的監管賬號了，包括你從中介墊資的也應該打到銀行監管賬號的。後續的貸款直接打到房主賬號了。
『伍』 中介費首付都付了貸款辦了房東等貸款下來才交房都5個月銀行貸款下不來找中介講沒額度等銀行放款怎麼辦
銀行放貸款需要一段時間，你條件都符合也就只能等待了，這個沒有什麼好辦法
『陸』 買房找中介墊資是要等貸款下來才能墊資嗎
你應該是理解錯了，他說的貸款下來，應該是審批通過的意思。
一般我們在涉及到墊資的時候，也是需要經過銀行審批通過以後才能墊資。如果先墊資，萬一中間在某個環節上出現問題，導致貸款不成的話，墊資就等於白墊，反而你也會更多的去承擔一定的費用。
中介這么做是沒有錯的，不僅僅是為了他們也是為了你。
『柒』 買二手房付了定金和首付,去批貨款貨不出,中介跟我墊資付款有啥隱喚
我個人覺得，沒有什麼隱患，但能從銀行貸款還是選擇商業銀行好，中介貸款利率高。
你從中介手中購買二手房，已經支付了定金和首付款，去貸款支付餘款，銀行沒有批，中介願意墊資付款，但必需寫好合同約束中介，明確中介機構和你的權利和義務，及時把房產變更至你的名下，用這個房產作抵押從中介機構貸款，貸款本金及利率和還款期限一定註明的。一般情況，房產轉移至你名下，你再用房產抵押貸款，銀行會放貸的，你還是去銀行咨詢一下。
『捌』 買房後 尾款沒下來 中介墊資下來了，房子還屬於以前的房主嗎，現在是相當於搬進去賣方還要我付房租
據你所說的這個情況。這套房子現在的歸屬權到底是屬於於你還是屬於賣家的依據是
濟南中介的墊資下來了，那麼賣方也就是收到了全部的款項。問題是這套房子現在到底有沒有過戶到你名下？如果還沒有過戶到你名下的話，也就是說現在這套房子還是屬於賣方的，就是原房主的。既然已經收到全部款項，那麼就走過戶的程序，把房子過到你名下就是了。
如果在套房子已經過戶給你了。所有的款項賣方都已經收到了，那麼這套房子就是屬於你的產權。不需要向原房主支付房租。
『玖』 買二手房問題：我是買方，中介讓先過戶後貸款，如果先過戶，後期貸款沒批下來，我交的首付會打水漂嗎
1、要貸款，請首先咨詢貸款行，鑒於你有貸款，目前在限貸的情況下審批比較麻煩。一定要在有把握的情況下再操作。
2、你弟弟買房，你作擔保人，用你的名義貸款，貌似有些問題的。
3、現在全國各地城市基本上實行了合同網簽及交易資金監管政策，過戶的前提是全部資金（因為是強制全額資金監管，所以包括首付款與貸款及定金）到達監管賬戶才可以的，所以一定要搞清政策。就你所說情況，估計你們當地還沒有實行合同網簽及交易資金監管，一定要了解清楚政策，免得過戶受阻。
4、中介所說先過戶後貸款要謹慎，沒有業主在未收到房款的情況下會配合你過戶。如果有可能性，也要建立在完善的合同約定的情況下。
5、如果你們（包括你弟弟）無法貸款，可以找墊資公司墊資，等業主拿到全款配合你過戶後，再議抵押貸款的形式歸還墊資款。
6、以上建議，請認真斟酌並了解清楚後再操作，以免交易受阻。
『拾』 買了一套二手房，貸款已經批下來了，現在中介要求我們先付首付款給房東還房貸，然後再過戶，這樣安全嗎
是有一些風險，最好是讓房東自己找錢還上貸款，畢竟墊資都是有風險的。