⑴ 有貸款記錄影響房貸嗎
有貸款記錄對申請房貸是會產生影響的。
首先,最近很多城市頒布了最新的房貸規則,如果之前有房貸記錄的會影響現在購房的首付和貸款利率。
例如:
南京無房有房貸記錄首付需要付五成。據新華日報10月14日報道,按照南京最新房貸細則,能夠享受基準利率七折優惠的主要是以下幾種情況:無房無房貸記錄者,最低首付三成;無房但房貸已結清者,最低首付五成;已有一套房,且無房貸記錄,最低首付五成;已有一套房且房貸已結清,最低首付五成。如果已有一套房,且貸款未結清,最低首付八成,利率在基準貸款利率基礎上上浮10%。
其次,如果之前的貸款記錄有逾期情況,兩年內連續逾期3次或者累計逾期6次,將無法成功申請房貸。
如果可以申請房貸,銀行通常要求的購房貸款資料包括:
1、個人穩定收入的證明,通常要求代發銀行的流水記錄或繳納的稅金或公積金收入證明等。
2、擔保或資產證明(有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人)。
3、合同、身份證,首付資金證明等。
如果之前的貸款記錄不是房貸記錄,是其他貸款記錄,只要無逾期情況,都不會影響房貸的。
⑵ 有貸款記錄影響首付比例嗎
北京現在買房的話是認房又認貸的,認房認的是北京的房,除北京之外的房不計入其中。意思就是說如果在北京名下有房,再買就屬於二套,外地的房不算。認貸認的是全國各地的貸款,就是說無論在北京還是在其他地方有過貸款記錄,再買的話就屬於是二套。因為您目前的房子是貸款買的,所以您即使賣了,北京沒房,但還是會有貸款記錄,影響首套的首付比例,所以首付比例為二套80%
⑶ 有消費貸款影響房貸嗎
消費貸款也叫消費者貸款,從種類上看,消費貸款包括住宅抵押貸款,非住房貸款和信用卡貸款,目前銀行對您消費貸款用途有規定,用於買房用途的,必須還清才可以批貸,用於裝修等其他用途的,只要收入覆蓋月供加負債二倍即可,如有幫助請採納。
⑷ 銀行有貸款對買房子的首付有影響嗎
沒有影響,這是倆個概念
⑸ 想搞個首付買房可是銀行貸款了,會有影響搞首付嗎
銀行貸款並不會影響你的首付,在你買房子的時候直接交納首付,在辦理買房貸款,這樣就可以了。
⑹ 家庭有貸款記錄,對首付後貸款買房有影響嗎
只要沒有逾期就沒有影響,就算有逾期也要看是否嚴重,如果上黑名單了肯定有影響,因為是你貸,所以只看你信用報告,不用看整個家庭的。
⑺ 個人有其它貸款人會影響首套房的首付
沒有逾期還款,一般影響不大。