A. 有關房貸問題,首付一般多少啊
買房子的時候,一般情況,首付30%,根據工資證明和年齡計算貸款年限和貸款額度。
但在具體操作上,銀行對限購城市和非限購城市的規定會有所差異,銀行和銀行之間也會有所不同。就拿在北京、上海購買首套房為例,一般首付要求最低為3成,這就無形中調高了買房門檻,達到限購 的目的。
與此不同的是,像在天津等多數二線城市,樓市與前者比較,相對來說沒有那麼火爆,所以首付的要 求比較寬。另外,根據去年剛推出「9·30」新政,規定在不實施「限購」措施的城市,對居民家庭首次購買普通 住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低於25%。這又給廣大購房者帶來了方便。
除此之外,對於首次購房,各地銀行的規定也不盡相同。比如有的銀行會要求購房者必須是以前沒有 過買房貸款記錄,又或者是名下沒有房子的人群,亦或是有房貸但已結清的客戶。
銀行會具體根據購房者個人信用記錄、經濟能力等靈活調整房貸首付的比例,從而達 到風險可控、安全放貸的目的。
1、 個人徵信影響首付比例
客戶小A收入穩定,名下沒有房子,這次他想申請房貸,本以為按照政策規定他只需3成首付,可誰想 就因為他之前有過信用卡逾期還款的記錄,銀行因此判定他的徵信有問題,雖然問題不是很嚴重,但出於風險考慮,銀行還是相應地拔高了他的首付比例,由原來的3成變為4成,因此原本計劃也隨之被 打亂。這是一個非常典型的不良徵信影響房貸首付的例子,值得我們引以為鑒。
2、客戶自身經濟能力以及還款計劃影響首付
如果說前者是以外界原因為導向而決定的首付比例,那麼客戶自身的經濟能力則屬於內因。有些客戶 自身徵信不錯,可以享受政策規定的最低首付,但他自身經濟能力比較強,更偏向於首付多交一點, 還能享受銀行的優惠利率。
所以銀行在面對這類客戶的時候,在綜合考慮其經濟實力、徵信等情況下 ,一般會根據他的意向做決定,並給予他最低8.3折的利率優惠。
和這類客戶不同的是,另一類客戶則認為貸國家的錢,貸越久越多越劃算。比如新人,會考慮到之後 結婚、生子、買車等計劃,所以這類人更青睞於低首付。可見,要想知道貸款買房首付到底多少才合適。
B. 貸款額度怎麼計算
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C. 買車貸款最低首付是多少
貸款買車首付多少主要是根據個人的資金情況來決定的。通常情況下,汽車貸款的首付最低在30%,購車者可以根據自身的收入和投資計劃安排貸款買車的首付成數。另外,貸款方式的不同,汽車貸款規定的最低首付也會有所差異。
下面為大家介紹一下幾種貸款買車方式的首付情況:
1、以所購車輛或其他不動產抵押申請貸款的,首付額度不得少於購車款的30%,貸款額度不得超過車款的70%。
2、以質押方式申請貸款或由銀行、保險公司提供連帶責任保證的,首付額度不得少於車款的20%,貸款額度不得超過車款的80%。
3、以第三方保證方式申請貸款的(銀行、保險公司除外),首付額度不得少於車款的40%,貸款額度不得超過車款的60%。
另外,貸款買車的期限一般為3年,最長不超過5年,借款人資質的不同,貸款期限的規定也許會有差異。貸款買車通常不需要抵押其他東西,抵押物一般為所購車輛。但是也需要借款人有一定的還款能力,可以向貸款機構出示房產證等來證明自己的還款能力,這樣可能會提高貸款審批的速度
D. 首套房貸款首付比例是多少
根據2010年的國家政策,對於購買首套房,首套房面積小於或等於90平米的首付比例應不低於房價的20%,大於90平米的首付比例應不低於房價的30%。這里的首套房是指購買並且僅擁有一套住房。
2010年9月29日央視《新聞聯播》公布樓市二次調控政策,政策規定各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對貸款購買商品住房,首付款比例調整到30%及以上。
(4)最低首付貸款額度擴展閱讀:
2019年8月,全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理,杭州多家銀行執行首套基準上浮8%或10%,南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20%,乃至30%。買房成本大增。
對於一線城市而言,即便將二套住房首付比例調整至20%意義也不大。這是因為,一線城市房價較高,幾百萬一套的總價。比如北京,最高貸款額度是120萬元,對於絕大多數購房者而言,這120萬的額度是不夠用的。如果希望使用住房公積金,還需要將首付的比例提高。