Ⅰ 沈陽二手房貸款比例是多少
很多人對沈陽的新房房價持觀望態度，不知道會漲還是會跌。但今年的二手房房價確實是跌到了一個低端，不少精明的投資者或者消費者將視線從新房轉移到二手房。那麼，沈陽二手房貸款比例是多少呢？
沈陽市公積金平台解答到，購買二手房房齡10年以上首付40%，房齡10年以下（包括10年）首付30%。
首付雖高，價格很低，仔細算算，其實如果手裡錢夠的話，二手房是很好的投資選擇。
（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 沈陽個人二手房貸款的要求,首付是多少,房齡是幾年之內
有三點需要說明。第一，房齡幾年只能決定你是否還需要支付一個交易稅的問題。如果那個房子是房主在五年之內買的，那麼你就要交上次房價和這次房價差額的23%左右。如果超過五年就沒有這個稅了。第二，看你是否是首套住房，如不是，契稅是此次房款的3%，如是首套，則契稅是房款的1%。 第三，要看是商貸還是公積金貸款了。首套住房的話，無論商貸還是公積金貸都在三成左右就可以了，要看具體銀行的規定。但若是二套住房，商貸的首付可以在中介的運作下做到低於五成，而公積金原則規定至少要五成。
Ⅲ 沈陽二手房首付多少
沈陽二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款
Ⅳ 沈陽二手房商業貸款的流程
如通過我行申請貸款，那麼二手樓貸款一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您可以嘗試提供以下證明材料到就近招行個貸部門進行辦理：（1）身份證明資料；（2）婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；（3）用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明）；（4）還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等；（5）經辦機構要求提供的其他資料。
貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。另貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。屆時請以貸款經辦行審核的結果為准。
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Ⅳ 沈陽二手房貸款流程
二手房具體貸款流程是什麼
簡單來說，它的流程是「雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批准貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記」(說明：此步擔保公司提供階段性擔保)。
如果通過擔保公司或中介來辦理，實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料准備和辦理過程中配合的話，一般快則3個工作日，慢則7至15個工作日即可放款。
因為辦理貸款時涉及銀行、房管局等多個部門，借款人最好找一家專業的貸款擔保機構或中介，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產品。
借款人能夠貸多少錢
二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。
評估：中山公園東門對面大廈里，有評估公司。估價高，貸款額度高，因為最多能夠貸款評估價的60-70%（好像）。
貸款額度：首付一般40%。想多貸，合同價格高一些。
建設銀行：去太原北街，郵局北面不遠那家。
建議：找中介。因為貸款以後的房證、契稅、付款等手續十分繁雜，少跑三五趟就有了。再說中介費可以談。小中介費用可以降低一半沒問題。
Ⅵ 在沈陽買二手房，首付比例是多少
二手房的首付比例需要視情況而定，具體要求如下：
1、若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議走資金監管程序，首付3成。
2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%
二手房的首付款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監管。具體資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
Ⅶ 遼寧二手房商業貸款首付比例
若購買的二手房是個人或家庭名下的第一套普通住房的話，其商業貸款首付比例是在30%以上，有部分銀行或地區是35%，而購買的二手房是個人或家庭名下的第二套普通住房，其商業貸款首付比例就要增加不少，一般在50-60%之間，不會超過60%，如果說購買的二手房是商住類房產的話，其購房商業貸款首付比例是在50%以上，第二套就不能貸款購買了。
申請商業貸款買房要注意什麼
1、辦理貸款前要先查詢個人徵信：
現在商業貸款銀行對借款人的徵信是非常重視的，若是個人信用有記錄不良的情況，銀行會據此而拒絕發放貸款，主要是為了杜絕一些借款人不按期還款的風險，因此個人在申請商業貸款前最好是先查詢好自己的徵信，看看是否有不良記錄，若是有的話，看看怎麼消除，若是不作查詢，一旦支付首付款之後，才發現不能貸款，損失就非常大了。
2、確定貸款年限：
一般來說商業貸款的年限是不能超過30年的，而貸款年限越長，其利息肯定是越高的，相對於的月供會更少，可以根據自己的實際情況來選擇貸款年限，當然也有提前還款的方式可以選擇，當然貸款年限還會受到貸款人年齡、房屋房齡等限制，其年齡越高，自然貸款年限也就越短。