1. 找中介買二手房,首付給了,銀行貸款也批了,但是就是不過戶!!!請問。
1、很可能是中介公司現金收購的房產,並沒有與業主辦理過戶,需要持有公正委託書的委託人(一般是中介公司的負責人)出面辦理過戶;
2、如果你已經繳納了首付款的話,有可能是該中介利用你的款項進行周轉,能拖延幾天是幾天;
3、有可能確實是直接業主,業主不在本地。中介根本沒有代理該房產,需要業主回來確認可以成交;
4、確實如中介所說;
5、如果辦理的是商業貸款,應該已經批貸可以過戶(少數銀行需要比較長的審批時間),如果是公積金貸款,那麼慢慢等吧,公積金貸款的審批時間是15個工作日或者3個月。
個人認為第2種和第5種的可能性比較大
2. 買二手房,已經付了首付,貸款也貸下來了,結果房東不過戶怎麼辦我要沒用交月供嗎
這個算是房東把房子拿去做了二次抵押吧,貸款名字也應該是房東的吧,你不需要還月供,你的問題是如何追究首付款,要麼過戶,按合同違約賠償。要麼叫業主把首付款退給你,當然也要求按合同賠償!條條道路都有坑,一不小心就噗通……
3. 本人買房,首付款已交,銀行貸款已經審批完畢,賣方以種種理由不過戶,怎麼辦
三步。
1、給律師打電話來律所面談
2、盡快起訴保全房子
3、打贏官司,強制過戶
一切的談判,都是以100%的勝利為前提的,雙方無非是互相退讓尋求利益最大化,成本最小化。所以,購房人切忌,在對方准備充分的時候還指望靠談判來解決問題。先起訴,再談判。可能你這里還談著呢,那頭人家已經把房賣給別人了,或者抵押了。
業主想要毀約的時候,通常購房人還蒙在鼓裡。所以業主比購房人先找律師,所以絕大多數購房人遇到業主毀約的時候,業主已經行動了一回合了。打了一個先手。如果雙方都對法律充分了解,業主是有很大機會毀約的。
可能購房人還會問,能賠錢嗎?違約金約定了20%能賠到么?
這個方向錯了,說明你就不懂法,沒經驗。違約金再高,基於合同法,法院未必能完全支持。即便完全支持,也未必能填平房價的上漲。加上執行難的問題,房款被拿在業主手裡,導致購房人錯過了購房時機。
廣大購房人一般不了解,除了要求定金罰則「賠雙倍」,合同約定違約金以外,合同法還規定了一種明確具體的違約責任:繼續履行合同的違約責任。
合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
通過要求對方承擔「繼續履行」的違約責任,購房人可以打贏官司,讓法院把房子「判給購房人」。用法言法語說是判決業主履行配合過戶的義務。如果不執行法院判決,就可以強制執行,單方過戶。
4. 二手房交易時,銀行貸款審批已通過,首付款也打過了,現在賣家以各種理由拖著不肯過戶,怎麼辦
支持一下,我也是剛買房子,銀行貸款還沒有批下來呢,房主就催款,要是交了首付遇到樓主的問題我也怕啊。希望樓主盡早解決。
5. 首付定額審批批下來但房東怕貸款下不來遲遲不肯過戶怎麼辦
這個就需要溝通的問題了。你可以領著房東去銀行進行詢問咨詢。銀行會准確的告訴他,您的貸款審批已經通過,可以過戶等待,房本下來後。您本人再去銀行做抵押手續,銀行就會放款。這種情況是雙方信任的一個件東西,您把首付款給他的時候是您信任他,他領著您去過戶的時候是他信任您,您可以慢慢的跟他解釋一下。或者是找個中間人進行調節。
6. 二手房對方拿了首付不肯過戶怎麼辦
有交易合同就可以了,你可以看到,違約的話,有賠償比例的。
他不簽沒事的,只要他賠錢給你。退會首付之後,還要陪違約金。因為你們有合同的,違約金各個地方不一樣,一般是20%。應該夠你賺了。
7. 急!二手房買賣糾紛,首付款給了貸款批了,賣家拒不過戶
1.你給賣家現金有沒有證據證明的,這是最關鍵的,如果能夠證明你已經按合同約定履行,你走法律途徑的勝率很大
2.很明顯賣家想提價,給你的補償只是個形式,選哪條路你自己決定了
3.勝率建立在1的前提上
4.時間久不好說了,ZF部門的效率……
5.相關費用可以要求敗訴方承擔
8. 二手房交了首付不過戶算違約嗎
二手房交了首付不過戶算違約。
交了首付,說明已經簽訂了購房合同。購房合同對房款、辦證過戶和交房都有明確的約定。
不過戶,是相關產權手續不能按照合同的約定完善,屬於違約。
請查看你的購房合同,對於該項是如何約定的,在違約的情況下,雙方需承擔的相應責任。
另:購房合同作為格式合同,其內條款自雙方簽訂時,就已生效,具有等效法律效力。口頭約定,不具有法律效力。
建議:根據你的敘述,建議尋求專業擔保公司作為雙方過戶以及按揭辦理的中介擔保人。流程:擔保公司擔保-三方房管局交易中心過戶(新、舊房產證始終放在擔保公司)-銀行放款(房產證銀行抵押)-交房-購房人拿回房產證。
(8)首付解貸款不過戶擴展閱讀:
還款方式:
選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。
例如:中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式;浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式;招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。
1、等額本息
這是最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金
所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
舉例來說,同樣是從銀行貸款20萬元,還款年限15年,選擇等額本金還款,每月需要償還銀行本金1111元左右,首月利息為918元,總計首月償還銀行2200元,隨後,每個月的還款本金不變,利息逐漸隨本金歸還減少。
9. 我准備買二手房用首付款幫房主還完貸款,如果房主不與過戶怎麼辦
在做這個之前,到公證處公正一下。就什麼都ok了
10. 首付付了。貸款貸下來了。上家不肯過戶怎麼辦
告他就可以了