買期房貸款付首付注意啥

Ⅰ 買期房注意什麼開發商讓交三萬定金。幾個月以後交首付,辦貸款。

購買期房時,先要對住宅市場進行了解,在確定要購買某一家開發公司的商品房後,要看對方有沒有預售許可證,所購的房子與預售許可證上的項目是否一致,如不一致則要查清後再決定。由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行,而銷售則由另一家代理商負責,所以,購此類期房時要看清代理商與原開發商有無委託銷售協議,有售房協議的就可以放心買。購買期房時最好隨工程進度採用分期付款或公積金、按揭貸款。因為購買期房與現房相比,存在兩個方面風險;一是樓盤爛尾,也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了;二是房屋竣工後,房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款,那麼買方承擔的風險很大,分期付款或公積金、按揭貸款,承擔的資金風險就小一點。當然,購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房,可以一次性付款,這樣可以享受房屋升值帶來的利益。 商品房預售是房地產開發商將正在建設中的房屋預先出售,並由承購人支付定金或房價款。近年來,因商品房預售行為發生糾紛呈上升趨勢,其主要原因在於商品房開發商不按約定的時間、內容履行合同,嚴重損害了預售方的權益。因此,消費者關注商品房價格因素的同時,還應進行「五看」。一要看三證是否齊全商品房預售必須取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證;二要看房地產開發商的信譽和資信狀況預售商市場信譽好、建設資金雄厚、經濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素;三要看建築設計圖紙設計的商品房屋的主要結構及設備應合理、符合預購者的實際需求;四要看建築施工隊伍的資格和工程質量工程施工單位應達到設計所要求的建築資質,施工質量高,並且沒有轉包給資質低或無資質的施工隊伍的現象;五要看預售商品房合同是否規范;預售合同應載明商品房的位置、面積、裝修標准、預售款的給付、交付使用日期、交付使用後的物業管理以及社區服務和房屋產權證的辦理等條款,還應專門約定雙方的違約責任。

Ⅱ 期房一次性付款首付多少,應當注意哪些問題

你好，期房就是開發商還在建造的房子，一般開盤後要等1-2年後才能拿到房子，有的甚至要等3年後才能拿到，說白了就是開發商拿你們的現金去建造你們的房子，等造完了你再住進去。一次性付款就不存在什麼首付款，首付款只是經對那些做按揭貸款購買的人的，一般首付30%後剩下的就是通過開發商向銀行申請貸款，審批通過後銀行把剩下的70%打到開發商賬號，你就慢慢還銀行，貸款幾年就還幾年。所以一次性付款的房子根本沒什麼可以注意的，貸款的就有講究了。

Ⅲ 第一次購房，想貸款買期房需要注意些什麼(怎麼防止受騙)

購買期房是可以辦理貸款的，流程如下：
1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。
2、購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料復印件，同時攜原件備驗。
3、獲得批準的借款申請人接經辦人員通知後，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本並辦理住房置業擔保。
4、辦理購房交易、抵押登記手續。
5、已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。
買期房要注意哪些問題
1、查看售樓處是否有預售許可證，售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期，現在很多地區已禁止買賣期房。
2、上網查找工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網上都有信用檔案的；查看所在小區的物業是哪家，同樣上網查看物業公司的信譽。一般大型的房地產商的信譽基本沒問題，資金周轉壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。
3、到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經實施到什麼程度，施工人員的狀態，是否在正常施工等。
4、付款的時間及方式，採用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書後的若干個工作日內付清最後一筆款項。
5、違約責任的約定，約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。這個是跟購銷合同不同的一個合約，可以維護自己的權益。

Ⅳ 想買一套期房，交首付需要注意什麼！

1、審查開發商是否具有＂五證＂

所謂「五證」，即規劃部門的《建設工程規劃許可證》，國土部門的《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);建設部門的《建設工程許可證》，國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

特別是商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內。

2、看合同

與開發商簽訂的合同一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、注意合同條款中

事實上每個樓盤對於格式合同選填以及附加條款都是有區別的。購房者注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、注意房屋買賣的付款方式是否規范

在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。否則一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

5、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期准確無誤地確定到＂某年某月某日＂，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

(4)買期房貸款付首付注意啥擴展閱讀：

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業的貸款。各個城市略有一些的不同。首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成，二套的住房多為4成。

一般情況，如果是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。購房者憑借購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，後交首付。

參考資料：首付-網路

Ⅳ 買房子交首付,簽合同的時候應該注意點什麼

買房是大事，買房時簽訂的購房合同更是不能大意。購房合同通常都比較多條款內容，買房人在簽訂購房合同時容易亂了方寸，在簽訂購房合同的時候不留多個心眼，日後維權就會更難

1、看是否有預售許可證

2、看合同中的土地性質

3、看清楚房屋用途

4、物業也不能忽視

5、車庫和地下室或者閣樓的約定

6、面積的約定

7、貸款問題的約定

8、逾期或者賠償的問題

9、交房的問題

10、小區公共區域和公共部位的約定

11、對各類設施的約定

12、雙方協商解決的內容必須多研究

13、合同附件也要留意

Ⅵ 買期房，交首付，辦貸款的問題

全國各地現在基本都是期房交易,那麼在期房交易中能夠保障購房者權益的只有商品房買賣合同,所以,你要是買房,不管什麼時候辦理貸款,你都要與他簽定<商品房買賣合同>,按照你說的,我認為開發商有可能沒有取得預售許可證,因為只有開發商取得預售許可證後,在房產局辦理備案登記和抵押,那麼該棟房屋才能貸款,而一般開發商不急於辦理貸款的少之又少,所以裡面很有可能有問題,你得搞清楚.
購買前要開發商出示五證:<土地使用證><土地規劃許可證><建築工程規劃許可證><建築工程開工許可證><商品房預售許可證>,缺一不可,另看清五證上的許可地塊編號和房屋棟號.

Ⅶ 買期房注意什麼開發商讓交三萬定金。幾個月以後交首付，辦貸款。

購買期房時，先要對住宅市場進行了解，在確定要購買某一家開發公司的商品房後，要看對方有沒有預售許可證，所購的房子與預售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清後再決定。由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與原開發商有無委託銷售協議，有售房協議的就可以放心買。 購買期房時最好隨工程進度採用分期付款或公積金、按揭貸款。因為購買期房與現房相比，存在兩個方面風險；一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工後，房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那麼買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就小一點。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。 商品房預售是房地產開發商將正在建設中的房屋預先出售，並由承購人支付定金或房價款。近年來，因商品房預售行為發生糾紛呈上升趨勢，其主要原因在於商品房開發商不按約定的時間、內容履行合同，嚴重損害了預售方的權益。因此，消費者關注商品房價格因素的同時，還應進行「五看」。 一要看三證是否齊全商品房預售必須取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證； 二要看房地產開發商的信譽和資信狀況預售商市場信譽好、建設資金雄厚、經濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素； 三要看建築設計圖紙設計的商品房屋的主要結構及設備應合理、符合預購者的實際需求； 四要看建築施工隊伍的資格和工程質量工程施工單位應達到設計所要求的建築資質，施工質量高，並且沒有轉包給資質低或無資質的施工隊伍的現象； 五要看預售商品房合同是否規范；