① 北京共有產權房可用公積金貸款嗎
北京共有產權房可以用公積金貸款的。
② 北京共有產權房首付是多少首套和二套的比例怎麼算
首先,北京共有產權房屬於政策房,首付比例是肯定低於普通商品房的。
其次,首付比例首套和二套的確存在區別:
若共有產權房被認定為首套,首付比例30%起,剩餘部分為貸款;
若共有產權房被認定為二套,首付比例60%起,剩餘部分為貸款。
最後,補充一下,北京如何認定首套房和二套房:以家庭為單位,遵循「認房認貸」政策:除了國管公積金外,市管公積金、商貸、組合貸人員,在判定時,認北京房,認全國房貸記錄。
(2)買共有產權房公積金貸款首付擴展閱讀:
2014年政府工作報告中提出共有產權住房,成為一種整合了過去政策性產權住房(包括經濟適用住房、限價商品住房、自住商品住房等)的新住房供給類型。共有產權住房作為租賃與自有、保障與市場的過渡,能在住房政策中發揮許多作用:
一是增加自有住房機會、滿足國人擁有住房願望;
二是補貼成本遠低於公租房、可減輕政府財政壓力;
三是產權責權明晰、低了尋租空間;
四是不同收入和產權家庭混合居住、利於社會和諧穩定;
五是支持市場增加新建住房產出、促進經濟發展。
從國外的相關經驗來看,共有產權住房作為一種住房提供模式,在政府住房政策支持下的准市場領域和完全市場領域,都能夠發揮作用。
③ 買共有產權房 公積金貸款,商貸怎麼算
如在招行貸款,需產權明晰,變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城,不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物;
已有產權證且產權清晰,可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況;
具有較強變現能力:房產結構好,水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷范圍內;
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年;抵押商業用房房齡≤20年,且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置>6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示
具體您的房產是否符合條件,請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
④ 用公積金貸款買房,首套房和二套房的首付是多少
首套房首付3成,二套房首付5-6成
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件,主要內容如下:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
⑤ 共有產權房可以用父親公積金貸款購買么
根椐《公積金管理若干規定》第十五條:職工或者其父母、子女、配偶在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時,職工可以向公積金管理中心申請住房公積金貸款。
申請住房公積金貸款,應當同時符合下列條件:
具有合法有效的身份證件;
繳存狀態正常,連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
具有穩定的收入和償還貸款的能力;
具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
購買住房的,已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
相關法規、規章和政策規定的其他條件。
⑥ 共有產權房首付多少
共有產權房首付比例這個要看具體的情況,此前自住房的首付標準是商貸最低30%;公積金貸款共有產權房首付最低20%。
雖然此前北京曾兩次出台樓市調控政策,規定購買普通住房首付款比例不低於35%,購買非普通住房的首付款比例不低於40%,但這兩次新政的貸款規定中,都特別註明了"自主型商品住房、兩限房等政策性住房除外"。因此共有產權住房的。
(6)買共有產權房公積金貸款首付擴展閱讀:
「共有產權房」作為經濟適用房的變異形式,其顯著特點在於價格形成機制。「共有產權房」用地性質由劃撥改為出讓,並完全按照商品房進行開發,且銷售價格計算也等同於商品房。
「共有產權房」的出資方式,它是由政府按照「三七開」或「五五開」墊資,並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。就其出資方式的本質來說,與開發商推出的所謂「零首付」優惠政策比較,前者的墊資人是政府,後者的墊資人是房產商,從融資模式上看,並無本質差別。
⑦ 不知道買共有產權房這公積金能貸多少
公積金貸款額度,是按照個人的繳費基數、賬戶內余額、繳存期限等多種情況核定的。
最高額度以所在地公積金管理部門規定為准。
(各地執行標准不同,具體請與所在地公積金管理中心聯系確認)。
⑧ 住房公積金貸款最低首付款是什麼意思
住房公積金貸款最低首付款指貸款以外最少應支付的自有資金(現金)。
假設100萬的房產,如現在公積金貸款政策最低首付20%,也就是說最多隻能貸80萬貸款,至少需要支付20萬的首付部份,當然你也可以首付20萬以上。
個人住房公積金貸款條件:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
拓展資料
2015年3月30日,人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到,公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。