『壹』 退房時買主承擔銀行貸款利息這合法嗎
首先我想知道的是，你房子已經買了貸款也已經在貸了是哇？個么房子過戶了哇？如果連過戶都過了，你還退什麼房子，你向銀行打的是貸款還款額吧？這個房子不要了，但是貸款等於是提前還款了，要付點違約金的，只有還款滿一年的貸款不需要交違約金，否則都要交的
『貳』 開發商交房超了百分之七的面積,我交了3年的房貸了退房的話都能退回嗎，貸款利息誰來付
你好，交房超面積是很常見的事情。有的面積偏小，有的面積偏大，通常面積偏小則開發商退還該部分面積的錢，如果面積偏大，購房者就需要補該部分的購房款，如果不願意補交則需要跟開發商協商，向你的這種情況。貸款買來的，一般退不了房，即便開發商同意退，銀行也不見得能撤銷該筆貸款(手續權證在銀行，)。而且貸款利息，開發商是不可能承擔的，去法院都沒用。
『叄』 我是按揭買的房子，現在開發商違約，我可以要求退還月供的利息嗎
gailei02282012-7-26 20:01傻子也知道是延期交房，現在要退掉，當然可以退，不對的話，就起訴，或者和他操
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1/延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2/開發商開發手續不全導致合同無效.
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3/開發商未經購房人同意擅自變更設計.
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
4/房屋面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
5/房屋質量不合格導致嚴重影響使用
根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
6/房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛
開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
7/遲延辦理房屋所有權登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
8/按揭合同辦理不下來
因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
9/在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
退房程序:
1/先找開發商協商,協商不成再訴訟
有關專家建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
2/索要違約金及相關稅費
如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
3/首付、月供利息都可獲賠
在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
退房四步走:
第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。
第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。
『肆』 貸款買房一年後，如果想退房的話，已交的銀行利息如何算
這種情況根本退不了，因為涉及到向國家銀行有貸款。
『伍』 買受人退房，房款利息應由誰買單
劉女士在某房地產開發公司相中了一套房屋，但因總房款(70萬元)太高而猶豫不決。李先生(公司工作人員)看出劉女士的心思後，建議可向銀行貸款，按揭買房。之後，劉女士向銀行貸款60萬元，首付10萬元，與房地產開發公司簽訂了購房合同。半年後，房地產開發公司通知劉女士接房。劉發現房屋的面積誤差比例達到5%，房屋主體結構質量存在嚴重問題，要求公司退房。公司以種種理由推脫，甚至避而不見。最後，房產公司終於答應給劉女士退房。此時距購房之日已一年半，劉女士共向銀行支付了2萬元貸款利息。在向房產公司索要損失未果後，劉女士一紙訴狀將該公司告上法庭。 [分歧意見]
這樁由房屋質量引發的糾紛，爭論焦點在於2萬元的貸款利息應由誰「買單」。
第一種意見認為，房地產開發公司只須退還劉女士的房款，2萬元的貸款利息應由劉女士自行承擔。因為房產公司人員只是建議劉女士貸款買房，最終決定權還在劉女士手中。
第二種意見認為，房地產開發公司在退還劉女士的房款的同時，還應賠償劉女士2萬元的貸款利息。本案中，劉女士退房是由於房地產公司開發的房屋出現多處質量問題，與商品房買賣合同極大不符，其違約在先，按照《合同法》的相關規定，公司應賠償劉女士2萬元的利息損失。
第三種意見認為，房地產開發公司在退還劉女士房款和賠償2萬元利息損失外，還應按照銀行同期存款利率賠償劉女士10萬元首付款的存款利息。
[評析]筆者同意第三種意見，理由如下：
首先，《民法通則》第四條規定：「民事活動應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。」 誠實信用原則作為民事活動的帝王法則，要求人們在進行民事活動時實事求是，對他人以誠相待，不為欺詐行為，講究信譽，恪守諾言，嚴格履行自己承擔的義務，不得擅自毀約，一切民事法律關系應依正義衡平的理念加以調整，從而達到平衡市民社會成員間利益關系，實現市民社會安全價值的目的。
本案中，劉女士與房地產公司簽訂了商品房買賣合同，基於遵循誠實信用原則，雙方應按照合同正確履行各自的義務，但房地產開發公司在劉女士支付了首付款以及每月按揭款的情況下，不按合同規定修建房屋，致使房屋在面積、主體結構、質量等多方面與合同的相關條款不符。房地產公司的行為明顯違背了民事帝王法則——誠實信用原則，依正義之理念，應賠償劉女士相應損失。
其次，按照合同法原理，違約行為分為根本違約和非根本違約。所謂根本違約，是指一方的違約致使另一方的合同目的不能實現或違約行為後果嚴重。本案中，房產公司的違約行為致使劉女士買房入住的目的得不到實現，屬於根本違約。根據《合同法》第九十四條規定，當出現違約行為致使不能實現合同目的，非違約方可以解除合同。因此，劉女士享有單方解除權，房產公司應退還劉女士所交的房款。根據《合同法》第一百一十三條第一款規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。劉女士因房產公司的違約行為，損失了2萬元的貸款利息以及首付款的存款利息，房產公司應如數支付。
最後，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二、十三、十四條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，因房屋質量嚴重影響正常居住使用，房屋套內面積與約定的誤差比例絕對值超出3%，買受人請求解除合同的，返還已付房款及利息，賠償損失的，應予支持。
本案中，房地產開發公司向劉女士保證房屋與售房中心的房屋模型完全一致，但驗房時，房屋卻出現了許多嚴重的質量問題，極大影響了買受人劉女士對房屋的使用及居住。此時房產公司本應積極解決問題，減少劉女士的經濟損失，但卻躲而不見，致使劉女士在房屋無法交付使用下仍繼續向銀行支付貸款利息共計2萬元。此項損失，房產公司理應承擔完全責任。另外，房產公司將劉女士付給的10萬元首付款用於樓盤的早期開發，獲得了利潤，但未正確履行合同，違背了劉女士交付10萬元的本意——買房居住，因此，房地產公司應按照銀行同期存款利率，賠償劉女士存款利息損失。
綜上所述，劉女士向房地產公司提出退還房款、賠償2萬元的貸款利息和首付款的存款利息損失的要求，無疑是有法可依，言之成理的。
『陸』 要退房，銀行的貸款和利息怎麼算
一、從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房一方當事人，行使其解除權的表現，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關系，與開發商之間是一種房屋買賣關系，兩者完全是兩種獨立法律關系，所以對購房者的解約權並沒有任何妨礙。
二、購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質是一樣的。作為債權人，銀行或其他，個人都只有權要求購房者按約還款，但無權干涉購房者的解約權利。所以，只要出現了購房者有權依法解約的情形，不管購房者是否已經取得按揭貸款，都有權依法解除購房。
三、退房以後，解除購房並不同時解除貸款。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用於購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
四、首先由於購房被解除，開發商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一並返還給購房者。然後，購房者應依據中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，「借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商」的規定，與銀行協商，將剩餘貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
『柒』 這樣的情況在退房時我可以要求他退還銀行利息嗎
要看是什麼原因退房了,如果是開發商的原因,賠償已付款的銀行利息是沒問題的。
根據<最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第15條,出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外.
所以,開發商在5月底沒有交房,你應該以書面形式或者是登報的形式(口說無憑啊!)對開發商進行催告.在你催告日期之後的3個月內,如果開發商仍然沒有交房,那麼你可以向法院申請解除購房合同.
如果經過你催告,開發商在8月底前交房,你就不能以延遲交房為理由解除購房合同.只能根據購房合同,向開發商索賠延遲交房的違約金.
如果開發商沒有在8月底前交房,你可以退房並賠償損失.
開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
『捌』 開發商逾期交房退房，已交的房貸利息怎麼辦
和銀行沒有關系，要退也是開發商退，但是你們合同上沒有寫明這種情況，所以可能扯皮。房貸交的時間應該不太長，利息應該不多，能接受就算了，不然協商不了只能法院起訴。
『玖』 開發商違約，不能按時交房，我現在想退房，但我在銀行貸款損失的那部分月供和利息開發商應該歸還我嗎
那就只有賠償你已經交款部分的1%了.由於你已經按揭了,已交款包含銀行按揭部分,即全款.但利息損失開發商是不會賠給你的.因為這屬於你因購房款不足而產生的貸款,不在開發商的賠償之列.
除非你能找出其他原因,證明開發商的合同規定中有不合理性,開發商應承擔你其他的損失等等.但我相信,這是很難的.
『拾』 期房交房前按揭貸款利息是不是由開發商來付
沒有此規定,簽訂按揭後，等於是你跟開發商進行了交易。錢是開發商的，房子是你的。而與銀行發生借貸關系的是個人,開發商沒有理由為個人支付利息;你聽說的可能是"商品房封頂後才能辦理按揭".
按揭貸款是指經房地產商同意，由銀行提供貸款，分期支付房款，並由貸款人按雜約定支付利息的辦法。
如果交房期限已到，而房地產商沒有交房，那麼，只能追究房地產商的責任，與利息承擔沒有關系。利息的承擔可以作為你的損失，要求房地產商承擔你的損失。