㈠ 二手房貸款必須要近期的首付款憑證嗎
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程:
貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;
審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
銀行放款,貸款人履行還款責任。
㈡ 二手房是先付首付還是先辦貸款
即使二手房和買新房子的貸款手續是一樣的,也是先先收首付後再辦貸款。
㈢ 購買二手房怎樣交首付款
在二手房交易過程中,買方需要向賣方支付房子的首付,首付款金額大,風險畢竟高,在支付時一定要謹慎,特別是對於購買有抵押的二手房時。
1、在辦理解押手續之前,不要支付首付款。一般來說,二手房抵押的撤銷手續需要半個月左右的流程的,在還清貸款和撤銷抵押的這段時間里,也不要付首付款,要等到房子的撤押手續辦理完了之後再支付。
2、可以選擇銀行等資金監管方式交付首付。這樣比較安全省事,不必擔心首付款出現什麼大的問題。購買正在還貸的二手房,是有風險的,我們需要在二手房的撤押和首付交付上上點心,規避一下能夠規避的風險。
3、建議買賣雙方在合同中要規定以下的內客:買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續,貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的,雙方所簽二手房買賣合同解除,買受人已支付的購房款全額退還,還款不計利息,即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
㈣ 二手房貸款首付是多少,怎麼計算
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%);貸款額估算方式,可用合同價*85%,預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房,則二手房按揭貸款首付至少30%,可貸款70%;
如果是二套購房,二手房按揭貸款首付不低於70%;利率為6.55%。
二手房按揭貸款申請條件:貸款申請人合法有效的身份證件;貸款申請人經濟收入證明或職業證明;貸款申請人家庭戶口登記簿;有配偶的貸款申請人需提供夫妻關系證明;有共同貸款申請人的,需提供貸款申請人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產權利證明;
與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房貸款還款方式
⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變,利息按上個月剩餘本金計算。
⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,超過寬限期後按等額本息還款法償
還貸款本息。
⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。