Ⅰ 賣房提前還款利息怎麼算
賣房子利息有兩種方式計算:
等額本金還款方式:將貸款額按還款期數均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;
等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。第1期利息為佔用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第1期利息,就是第1期償還的本金;
第2期利息計算,是將第1期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第2期本金數,再乘貸款利率得第2期的應還利息,以後各期以此類推。
具體參考標准如下:
抵押貸款的首付:假如你是初次置業,銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第2套房,首付比例就比較高,具體標准要參照所在城市的通行標准;
銀行貸款利率:利率項目 年利率(%) ,如果貸款時需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。六個月以內(含6個月)貸款 4.86;六個月至一年(含1年)貸款 5.31;一至三年(含3年)貸款 5.40;三至五年(含5年)貸款 5.76;五年以上貸款 5.94。
Ⅱ 二手房貸款利率怎麼算,求公式
您好,貸款是結合貸款放款金額,執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果,單憑借款金額無法計算實際月供金額。
若您目前是想試算一下月供信息以作參考,請您打開以下連接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。(可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息)。
等額本金還款法:在貸款期間,每個月月供中歸還的本金不變,利息逐月遞減,月供逐月遞減的還款方法。
等額本金還款法月供計算方法:
每月應還的本金(不變)=貸款總額/還款總月數
每月應還的利息(遞減)=剩餘本金*月利率
每月應還的月供(遞減)=每月應還的本金+每月應還的利息
溫馨提示
相對於等額本息還款法,等額本金還款法前期還款壓力較大,總利息想對較少。
等額(本息)還款法,是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息;計算公式如下:
每月支付利息=剩餘本金 X 貸款月利率;
每月歸還本金=每月還本付息額-每月支付利息。
Ⅲ 我賣房貸款40萬連本帶息20年還清利息怎麼算
等額本息法:貸款本金是:400000,年利率是:4.900%、年數是:20;每月需還月供數:2617.78,總應還本息:628267.2,應還總利息:228267.2
Ⅳ 房屋貸款利率,利息怎麼算
1、等額本金法
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
第一個月還款額6883.33 元,最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。
2、等額本息法
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
總利息=月還款額*貸款月數-本金
第一個月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元。
3、等額本金計算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。
(4)貸款賣房怎麼算利息擴展閱讀:
復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。
罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。
計息方法的制定與備案:全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;
農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,並由農村信用社法人告知客戶。
Ⅳ 賣房的利息怎麼算
賣房的利息按照以下計算
申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算;
公積金方面,個人住房公積金貸款利率未作調整,公積金貸款利率今年經歷了4次下調,五年以上個人住房公積金的貸款利率,從年初的4.25%降低到了目前的3.25%;
由於銀行多數按照次年調息來執行,所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友,在2017年1月1日開始,買房貸款利率會調整為最新利率。