❶ 房地產企業支付銀行貸款利息如何記賬
房地產企業支付銀行貸款利息應計入房地產企業的財務費用。會計記賬:
借:財務費用
貸:銀行存款
會計分錄的格式和要求是:先借後貸;借和貸要分行寫,並且文字和金額的數字都應錯開;在一借多貸或一貸多借的情況下,要求借方或貸方的文字和金額數字必須對齊。
❷ 公司貸款產生的利息分錄要怎麼入賬啊
1、借入一年內的短期借款應做如下分錄:
借:銀行存款
貸:短期借款
2、計提利息時:
借:財務費用——利息支出
貸:應付利息
繳納時:
借:應付利息
貸:銀行存款
不計提直接繳納時:
借:財務費用——利息支出
貸:銀行存款
❸ 公司按揭購入辦公房,以後年度發生的利息如何入賬
根據新會計准則《固定資產》和《借款費用》這兩章提到,企業發生的借款費用,可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的,應當予以資本化,計入相關資產成本。
由此可見,你公司按揭購入辦公房,以後年度發生的利息應當予以資本化,計提年度利息的會計分錄:
借:固定資產
貸:應付利息
到支付時,會計分錄為:
借:應付利息
貸:銀行存款/現金
本人覺得你公司購入的固定資產還涉及「未確認融資費用」這個會計科目,因我具體不知你公司到底按購多少年,所以,我不便加做「未確認融資費用」這個會計科目,建議你看新會計准則的《固定資產》和《借款費用》
❹ 用貸款購置固定資產,貸款利息如何作會計處理,是否也應計入固定資產
這個問題分二種情況,第一個如果購入的固定資產購入後就能使用,這樣發生的貸款利息不能資本化,發生的費用貸款利息列當期損益;第二種情況如果購入固定資產後,當期不能使用,要經過安裝、再建設,並且建設時間較長,發生的貸款利息也較多,這樣發生的費有支出要資本化,在建設過程貸款利息要資本化,計入固定資產。
❺ 小額貸款公司購買的房產如何做賬務處理
1、購買時的分錄:
借:固定資產
貸:銀行存款
需要注意的是:各項稅費也要計入房產的成本。
2、從房產入賬第二個月起,每月計提折舊,分錄如下:
借:銷售費用\管理費用\製造費用
貸:累計折舊
根據稅法規定,房產可以按20年計提折舊。
具體根據房產的使用對象,記入:銷售費用\管理費用\製造費用
❻ 房地產貸款利息應計入哪個科目
您好! 根據您提供的信息,我們回復如下 如果信息不完整,請與我們再次溝通! 利息資本化意思就是利息支出計入資產的成本,所以當您的貸款用於購建公司資產時應該資本化,同時因為住房是房地產公司的產品,所以貸款利息用於所售房產時,是不能資本化的。歡迎再次咨詢!
❼ 第三方貸款給房地產,貸款利息房地產怎麼做賬
計入開發間接費用。
❽ 用貸款購置固定資產,貸款利息如何作會計處理是否也應計入固定資產
利息的資本化在會計准則和稅法中有著不同的規定,因而產生不同的資本化利息,實踐中,存在著會計處理與稅法規定相混淆、相代替的情況,影響了會計信息的准確性和所得稅的正確計算,我們必須分清二者間的差異。它們的差異主要有以下幾個方面:
1、借款的范圍
會計准則規定,借款費用應予資本化的資產范圍是固定資產,只 利息資本化有發生在固定資產購置或建造過程中的借款費用,才能在符合條件的情況下予以資本化。發生在其他資產(如存貨、無形資產)上的借款費用,不能予以資本化。應予資本化的借款范圍為專門借款,即為購建固定資產而專門借入的款項,不包括流動資金借款。
而稅法則規定,納稅人為購置、建造和生產固定資產、無形資產而發生的借款,在有關資產購建期間發生的借款費用,應作為資本性支出計入有關資產的成本;納稅人借款未指明用途的,其借款費用應按經營性支出和資本性支出佔用資金的比例,合理計算應計入有關資產成本的借款費用和可直接扣除的借款費用。
也就是說,兩者的主要區別在於:會計准則規定的資本化利息的范圍特指購建固定資產,而稅法規定的范圍還包括無形資產;會計准則規定的借款特指購建固定資產的專門借款,而稅法規定中還包括了未指明用途的借款。
資本化時間(期)
會計制度規定只有在同時符合以下3個條件時,利息才能開始資本化:資產支出已經發生;借款費用已經發生;為使資產達到預定可使用狀態所必要的購建活動已經開始。
而稅法規定的利息開始資本化時間則為借款發生日。
會計制度規定,當所購建的固定資產達到預定可使用狀態時(資產已經達到購買方或建造方預定的可使用狀態),應當停止其借款費用的資本化。所購建固定資產是否達到預定可使用狀態,可按以下幾方面進行判斷:(1)固定資產的實體建造(包括安裝)工作已經全部完成或者實質上已經完成;(2)所購建的固定資產與設計要求或合同要求相符或基本相符,即使有極個別與設計或合同要求不相符的地方,也不影響其正常使用;(3)繼續發生在所購建固定資產上的支出金額很少或幾乎不再發生;(4)如果所購建固定資產需要試運行,則在試生產結果表明資產能夠正常生產出合格產品時,或試運行結果表明能夠正常運轉或營業時,就應當認為資產已經達到預定可使用狀態。
也就是說:貸款利息在固定資產建造期間可以計入該資產的價值,當該資產交付生產使用後,應停止利息資本化,貸款利息有財務費用-利息來負擔。
利息資本化的賬務分錄:
發生的復合條件的利息:
借:在建工程-其他-利息
貸:應付利息(直接支付時:銀行存款)
連同該資產的其他價值在設備完工交付使用後結轉資產原值:
借:固定資產--XX
貸:在建工程-其他-利息
貸:在建工程-其他有關支出
❾ 以房屋作抵押的貸款如何入賬,發生的利息是否直接入財務費用
1、發生借款時:
借:銀行存款
貸:短期借款(或長期借款)
2、如是一次性還本付息利息如下帳處理
A、按月預提利息
借:財務費用 -利息支出
貸:預提費用
B、到期還本付息時
借:短期借款
預提費用
財務費用(尚未提取的利息)
貸:銀行存款
3、如果是按月付息,到期還本作如下帳務處理
A、按月付息
借:財務費用-利息支出
貸:銀行存款
B、到期還本時
借:財務費用-利息支出(當月的利息)
短期借款(長期借款)
貸:銀行存款