2017年銀行貸款九折

A. 最新全國房貸利率排行 9折能不能保住難說啊

房貸利率是買房人最關注的方面，首付提高了多出來的也是房款，但貸款利率要是提高了就是給銀行白花花的利息啊！遙想幾年前利率6點多的時候，降至現在的4點多，這兩年很多購房者還是幸運的。但是！據融360最新的房貸數據顯示，隨著鄭州、武漢、濟南拉起了樓市第三輪限購大幕，房貸利率在2017年到來之時，仍將存在諸多變數。

在監測的全國35個主要城市中，利率環比下降的為4城，環比上月增加2城;保持不變的仍為26城，利率環比上升的5城，這其中，平均利率最低的為天津的4.13% ，最高為烏魯木齊的4.9%，烏魯木齊的首套房貸利率在上月經歷過2016年首次降低之後，在本月重新拉回到了基準利率。

在經歷過年內第二輪大面積的限購限貸熱潮之後，政策對於樓市的控制影響開始顯現，但是隨著新一年的到來，不少未限購限貸或是限購限貸政策力度較輕的城市在首套房貸利率上出現了些許松動，這極有可能意味著部分銀行在品嘗到2016年樓市帶來甜頭之後已開始著手為2017年做准備。

如果未來一線城市均實施統一標準的首套房貸利率政策，那麼這一政策標准極有可能蔓延到全國各主要城市，在限購的大背景下，統一的首套房貸利率極有可能會面臨大幅上調的可能，也就是說未來九折以下的首套房貸利率折扣將很有可能絕跡於房貸利率市場，老百姓貸款買房的壓力也將陡增。

（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 本月北京地區首套房利率平均折扣為8.59折

本月北京地區首套房利率平均折扣為8.59折，平均利率為4.21%。在監測的30家銀行中，首套房首付方面有26家銀行的首付為3.5成，貸款利率方面較上月沒有變化，利率最低的是匯豐銀行和平安銀行的8.2折優惠利率，最高的是華夏銀行的上浮基準利率10%。首套房首付主流為3.5成。本月廣發和包商銀行暫停受理住房貸款。

二套房方面，主流首付是5成，最高的是花旗銀行的7成。二套房貸款利率主流為基準利率上浮10%。

另據報道，北京房地產交易中介已收到內部通知，自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣最低九折。目前北京地區有15家銀行已經簽訂有關個人房貸業務的公約，其中對利率下限進行了約定。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 2017要不要提前還房貸多數銀行不收違約金

今年年初,北京地區大部分銀行將執行貸款利率九折起的優惠政策,一石激起千層浪,面對首套房貸款利率的提高,背負房貸的購房者們再次不淡定了,一些銀行貸款購房者開始有了提前還貸的想法。

近日,記者走訪了部分銀行發現,各家銀行對於提前還貸的規定和要求各有不同,即使同一家銀行的不同支行操作也有細微不同。此外,辦理提前還貸手續時,客戶要事先提出預約申請,而這個預約時間有長有短,大部分銀行一般要求借款人提前半個月提出申請,也有銀行要求提前1個月甚至2個月預約。

銀行業內人士表示,消費者是否適合提前還房貸,依個人情況而定,由於房貸政策收緊,首套房貸款利率的提高,不著急還款的說法不可能適用於所有人。

多數銀行暫不收違約金

調控之下的2017年房地產行業,資金環境收緊之勢已顯端倪。本報記者最新了解到,近日已有滬上中小商業銀行為緩解住房貸款余額壓力,要求支行鼓勵房貸客戶提前還款,甚至對提前還款違約金給予減免優惠。此外,北京、上海這兩大一線城市目前低於9折的住房貸款優惠利率已全面絕跡。

但是,本報記者調查發現,北京地區多家銀行對於房貸客戶提前還款,沒有任何還款違約金,但也有部分銀行是收取提前還款違約金。各家銀行對於提前還貸限制條件也有所不同,據了解,目前商業銀行針對提前還款大致有3種處理方式,一是,無論何時還款,均不收違約金;二是,12個月內不允許提前還款,此後不收違約金;三是,有些銀行規定,如果提前還款就要收取一定的違約金。另外,有的銀行要按照與客戶當時簽訂的合同規定來決定是否要收取違約金,同一家銀行不同的支行網點具體的實施方案也不同。

某國有行的個貸部的工作人員告訴《證券日報》記者:「房貸提前還款如果還貸期不滿1年不可以提前還,還貸期不滿2年收取一個月的貸款利息,如果還貸期超過2年就不收取違約金,但是如果要提前還款必須提前2個月預約。」

另一家股份制銀行的負責人表示,違約金是否收取、什麼情況下收取以及具體費率等都會明確寫在合同中,具體是否收取違約金還得看貸款行的規定及雙方合同約定。總行無統一規定,即使同一家支行放出的貸款,各借款人的合同也會有所差別。

「還貸期不滿1年我行規定不能提前還款,超過1年的可以提前還款並且不收取任何的違約金,一年只能還一次,過去很多購房人都不習慣『欠錢』,總是想著無債一身輕,所以手裡一有閑錢就趕緊提前還貸,不過現在的情況因人而異」,一家國有大行的有關人士對《證券日報》記者表示,「由於今年年初銀行執行貸款利率九折,所以也有很多市民前來咨詢想提前還款,此次的政策對於之前買房貸款的購房者沒有任何影響,今年元旦之後的都是按照九折來執行,而在這之前的就按照當時的利率優惠實行。以前的利率已經是銀行的成本價,甚至是倒貼價了,貸出款後千萬不要著急還。」

「當然,如果是要換房、購買第二套房等,需要先還完貸款,或者要把房貸還清後再拿去抵押貸更多的錢,這種情況適合提前還款」,上述人士也強調,由於房貸政策收緊,首套房貸款利率的提高,不著急還款的說法不可能適用於所有人。

是否提前還貸因人而異

對於習慣「無債一身輕」的市民來說,辦理房貸的提前還貸不失為降低家庭債務的方法。不過,由於房貸期限較長,不同時期辦理的利率情況也不相同,一部分在2008年貸款買房時利率享受了7折優惠的購房者,如果借款人提前還貸是為了購買新房,那麼以目前貸款的基準利率來看,無論是月供還是總利息支出都會高於當年房貸7折時的水平,所以提前還貸也並不劃算。如果貸款時沒有申請到優惠利率,月供壓力較大,且沒有投資收益更好選擇時,則可考慮提前還貸。

目前,一二線城市房貸全面收緊,房貸余額承壓利率悄然收緊,從北京大型房產中介機構反映的情況看,目前銀行住房貸款的放款節奏也普遍放慢。不僅是房貸余額偏緊,商業銀行也正悄然收緊住房貸款優惠利率。從今年元旦開始,北京各家銀行便逐漸將首套房的利率全面調整為9折,85折、88折優惠利率已絕跡。

根據最新的房貸利率,如果以商業貸款300萬元、基準利率4.9%、按揭30年、採取等額本息還款方式來計算,房貸利率從85折提升至9折後,貸款300萬元月均還款額增加432元,還款總額增加15.6萬元。這種情況,如果提前還貸,將省下不少利息。原來每月需還款15040.6元,支付利息241.5萬元,如果提前還貸5萬元後,每月需還款14789.9元,總利息237.4萬元,能節省利息4萬元。

對於一些打算提前還貸的房貸族們,某銀行的工作人員表示,如果有提前還貸的打算,需要先找找貸款合同,看一看「提前還款」的相關約定,貸款合同中還可能有專門附件來約定相關事宜。同時,聯系貸款銀行進行咨詢,除了解自己是否要交「違約金」外,還應清楚提前還款的金額是否有硬性規定。

銀行業內人士提醒,消費者是否適合提前還房貸,依個人情況而定,比如,當時辦理房貸時打7折或85折,貸款期限過半的人,或者手上有高收益投資渠道以及近期有貸款需求的人,不太適合提前還房貸。此外,如果把握投資機會,巧用資產組合,仍然可以取得不錯的收益,而有些收益可以超過房貸利率。

（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 你好 請問下選擇深圳商業貸款，利率還有九折嗎

根據您的問題，目前截止2017年5月8日，深圳商業貸款購房首套的折扣是部分銀行最低9折，部分銀行（民生銀行、招商銀行）最低95折。這裡面講的首套利率是指從認貸的角度，以家庭為單位全國沒有正在還的住房按揭貸款。

E. 銀行貸款九折優惠 漲基準利率後會怎樣

若是在我行辦理的個人住房貸款，利率折扣優惠一般可一直享受。
還款期間，如遇國家調整基準利率，要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入2--1--4人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。

F. 銀行的貸款利率打9折是什麼意思

基準利率*90%。

貸款利率是銀行等金融機構發放貸款時從借款人處收取的利率。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平。

比如：五年以上貸款基準年利率是5.65%

打9折之後就是5.65%*0.9=5.085%

(6)2017年銀行貸款九折擴展閱讀

貸款利率的種類有以下：

1、個人信用貸款

通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。

2、房屋抵押貸款

除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

3、大學生創業貸款

大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；大專以上學歷；18周歲以上。相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。

4、個體戶貸款

需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵（質）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。

5、房屋按揭貸款

具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

G. 之前工商銀行貸款合同利率是九折4.41，交了一年多，後面利率變成4.9，問銀行說我中途有逾期三次

如辦理的是工銀融e借（個人信用消費貸款），工行執行差異化定價，實際辦理價格以您實際申請時渠道展示為准。
請您按時足額還款，以免產生不良影響。

（作答時間：2020年5月26日，如遇業務變化請以實際為准。）

H. 2017年各大銀行商業性房貸利率哪家最低

「北京偉嘉安捷」解答：目前大多數的銀行，最低利率幾乎都是九折。

I. 首套房按揭貸款打了9折，以後每年交貸款都是按當年的基本利率打9折嗎

是的。打折或上浮在整個還款期是不變的。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

J. 2017元旦起房貸利率最低九折

元旦當天，從多家銀行和房地產中介處證實房貸利率優惠收緊的消息。自2017年1月1日起，北京地區大部分銀行將執行貸款利率九折起的優惠政策。

房貸利率最低九折的約定已經於元旦當天正式實施。

如果以商業貸款300萬元、基準利率4.9%、按揭30年、採取等額本息還款方式來計算，房貸利率八五折優惠時，執行利率為4.165%，月均還款14609元，還款總額525.9萬元；房貸利率九折優惠時，利率為4.41%，月均還款15041元，還款總額541.5萬元。也就是說，房貸利率從八五折提升至九折後，貸款300萬元月均還款額增加432元，還款總額增加15.6萬元。

（以上回答發布於2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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