房子賣了銀行貸款不還

㈠ 剛買的房子，現在不想要房子了，也不想還房貸，銀行會怎麼處理

你剛買的房子如果已經完成首付和房屋按揭手續，現在不想要房子，也不想還房貸，銀行就會收回房子拍賣，拍賣所得扣除相關費用，如有差額的話將成為銀行對你的債權，銀行可以起訴凍結你銀行存款和名下財產，所以你如果辦了房貸不想要房子也必須還錢，否則你不但虧了房子首付，該負的責任也逃不了。

㈡ 房子抵押貸款還不上，銀行抵押拍賣後仍不夠還款，銀行還會向我催還餘款嗎

像這種情況下你既然你還不上了也。你也應該進行退款的余額必須得還上，如果實在還不上，你可以變成了。不是新戶可有不良記錄的。嚴重時可以拘留的一年只能拘留兩次每次不多。最低也得15天。

㈢ 銀行房貸不想還了，房子不要了，該怎麼辦

房子不要了，有兩種處理方式：
一是和銀行協商拍賣，估計價格可能要低些；
二是找中介出售，說明需要現金一次性提前還貸後才能轉戶。
兩種途徑可以同時進行溝通，最後選擇一種。

㈣ 郵儲銀行貸款還不上房子賣掉還款利息能不能停止

郵儲銀行貸款還不上，房子賣掉還款後利息是不能停止的。已經產生的利息要還清，如果提前結清貸款只需還當前應還利息，即上一個還款日至提前結清日之前產生的利息。因為房子可以再次抵押。二次抵押比一次性抵押更方便，放款速度更快，但利率更高。如果第一筆貸款金額只達到抵押房屋評估價值的30%，選擇兩次抵押無疑會大大增加貸款金額。
一、抵押貸款
1.用於二次抵押的房屋必須是既有房屋；2.該房產抵押登記已完成，經辦銀行為該房產抵押權人；3.房產證由客戶自行管理；4.該房產二次抵押額度的房屋貸款余額低於現價的70%；5.借款人具有完全民事行為能力，收入穩定，信用良好；6.該物業應為高品質住房和具有巨大市場發展潛力的商品房。
二、銀行貸款不起來的後果：
1.銀行會採取一定的催收措施。在最初電話通知時，如果貸款不是最新的，可以向銀行說明其實際情況，並嘗試申請延期，這取決於不同的銀行規定；
注意：延期會被視為信用報告中的負面信息，說明用戶的還款能力有些問題，但還是比逾期的情況要好。2.逾期超過90天，情節嚴重的，可視為惡意逾期，而銀行的催收也可能給自己和家人造成生活壓力，影響個人和家庭的正常生活；3.逾期收費方面，會有違約金、罰息等費用，需要根據合同收取。不同機構、不同貸款產品收取的違約金或罰息不同；
綜上所述，如果用戶因不還貸款被起訴到法院，法院判決執行後仍不歸還貸款，用戶可以向最高人民法院報案，進入「不可信執行人名單」，也就是俗稱的「老賴名單」，用戶將被禁止乘坐飛機或高鐵出行。

㈤ 需要賣房子但貸款還沒還完怎麼辦

一般這種情況就只有轉按揭和墊資贖樓兩種方式，轉按揭是在銀行同意的情況下把貸款從賣家名下轉到買家名下，需要買傢具備貸款的條件和有貸款的需求，此外還需要銀行同意，缺一不可。墊資贖樓是借用資金還貸，賣房以後再還，如果買家同意的話可以暫借買家的自己，如果買家不同意的話可以找墊資公司幫忙。
拓展資料：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
具備條件
一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。
注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

㈥ 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦

1、建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，確定貸款是否批。

2、可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。

銀行拒絕放款的原因

理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：

1、一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款。

2、二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。

㈦ 房子賣掉貸款怎麼處理

買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
以上由廣州立德擔保提供，答案僅供參考

㈧ 房產抵押貸款不還會有什麼結果

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈨ 賣房還有房貸沒有還完怎麼辦

房貸轉按揭

意思就是將剩餘貸款債務轉給新的買房人，不過需要先徵得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉按揭，但是未必銀行都支持這項業務，這種方式有一定的局限性。

2、用買家首付或全款還清貸款

如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是常見的一種方法。當然，這得取決於買家的資金狀況，如果對方經濟能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。

出售還沒貸款完的房子時要注意些什麼呢

首先，對於存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進行個人交易，是不能辦理房屋產權更名的。對於存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產權證之後，才能夠辦理房屋更名。

按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有「房產抵押」字樣的房屋產權證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權屬登記服務中心或去換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以辦理正常的房屋更名交易。

此外，對於貸款尚未還清就像出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。

㈩ 賣房子房貸還沒還完，剩下的房貸怎麼還

未還清貸款的房產再交易，可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。