貸款委託銀行放款說明

㈠ 為什麼住房公積金貸款要委託銀行發放

貸款的發放必須是銀行才有的資格，而公積金不是金融機構，不具備發放貸款的資格，就必須委託銀行發放；公積金負責對貸款人資格的審查，銀行負責貸款的發放和回收。公積金中心收取貸款的利息等增值收益作為管理費用以及付職工繳存公積金的利息、銀行手續費等，由於貸款具有風險，風險准備金也要從增值收益中按規定比例提取。

銀行要發放公積金貸款，必須先和公積金管理中心簽訂「住房公積金貸款業務委託協議書」，取得承辦權之後才能接受委託辦理公積金個人住房貸款業務。公積金管理中心對貸款進行審批後，向受委託銀行出具「委託貸款通知書」，同時將委託貸款基金劃入銀行的住房委託貸款基金賬戶。銀行憑「委託放款通知書」與借款人簽訂合同，辦理抵押手續、貸款劃付手續。發放完貸款，承辦銀行向客戶提供回單，並將有關放款資料報送公積金管理中心。

㈡ 我們公司要向銀行貸款需要一份貸款情況說明，請問這種說明怎麼寫

呃？【回答】

就是之前開淘寶店鋪，因為侵權被投訴，法院起訴讓賠幾萬塊錢沒有賠，然後這個月立案了。現在銀行放貸，讓寫一個說明怎麼寫。【提問】

失信人員要麼就是老賴黑名單，要麼就之前有過法律案件未執行。【回答】

現在還沒有完全黑名單呢。【提問】

理解了～【回答】

這個月銀行要放款，說問題不大，現在讓我寫一個說明怎麼寫呀？怎麼寫。【提問】

向銀行寫說明突出2點：
1、解釋之前的案件情況，因為某些客觀原因執行，之前案件因為太忙慢慢遺忘了，現在已經協商溝通解決好了。
2、向銀行證實自己有良好的還款條件和強烈的還款意願。【回答】

主要是第2點：
主要解釋自己很重視信用，很重視徵信情況。
而且也十分了解向銀行貸款逾期未還款的後果。【回答】

最後再寫一個保證就可以了。
保證以後的房貸不會惡意逾期，倘若惡意逾期，關於逾期導致的後果和損失我們都自行接受。【回答】

大概就這3點。
讓銀行看到你們的態度和還款意願，就可以了。
銀行工作人員都說沒什麼問題，那就不會有什麼大的問題。【回答】

㈢ 銀行委託貸款需要辦理哪些手續

在辦理銀行委託貸款的時候，首先需要委託人向銀行提出放款申請。銀行會根據委託人和借款人雙方的條件進行選擇配對，同時對委託方和借款方進行推介。
在上述兩個步驟完成以後，委託人和借款人面談，商量貸款相關事宜，包括貸款利率、貸款期限、違約責任等。雙方談妥以後，就可一起到銀行，被銀行簽訂委託協議。

㈣ 銀行貸款意向書樣本

目前，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。

個人類貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人商業貸款。個人商業貸款大致可分為六個品種：（1）個人購置住房貸款（包括期房和現房）；（2）個人二手住房貸款；（3）個人住房裝修貸款；（4）個人家居消費貸款；（5）個人商用房貸款；（6）個人住房組合貸款；

一、 個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。

（一） 個人住房公積金貸款期限和利率

個人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1—3年。

個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據中國人民銀行有關規定執行。貸款期間遇國家法定利率調整，則貸款利率做相應調整。已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月一日。貸款期限在一年以內的（含一年），貸款利率不作調整。

（二） 個人住房公積金貸款額度

購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

1、貸款額度的確定，按照不得高於借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。

2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%；

3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。

（三）個人住房公積金貸款操作的全過程

1、咨詢，領取表格；

2、提出申請；

3、簽訂借款合同和抵押合同；

4、辦理抵押登記手續；

5、辦理房屋登記手續；

6、辦理房屋財產保險；

7、貸款轉帳；

8、每月還款；

9、貸款結清注銷

（四）申請辦理個人住房公積金貸款

借款人在申請公積金貸款時，首先應填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章後，連同下列證明材料交貸款銀行：

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復印件）；

2、借款人夫妻雙方單位出具的《經濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》；

3、購買住房應提供購房合同或協議及首付款收據；自建住房的應提供批准建房的文件；

4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應提供下列資料：

1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權證》

2、所購房屋評估報告書

3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄；

4、購房合同

（五）借款人償還貸款

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；

2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

二、個人購置住房貸款

個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。

（一）個人住房貸款的期限

個人住房貸款的貸款最長期限是30年。

（二）個人住房貸款利率

個人住房貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。貸款期間如遇國家法定利率調整，則貸款利率作相應調整。已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月一日，按照利率檔次執行新的利率規定。

（三）個人住房貸款操作的全過程

個人住房貸款整個過程大致分為三個階段：

第一階段，提出申請，銀行調查、審批；

第二階段，辦妥抵押、保險等手續，銀行放款；

第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。

（四）個人住房貸款需提供的資料

借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：

1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經濟收入證明或職業證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關資料。

2、所購房屋資料：（1）借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。

（五）辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續

貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：（1）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產部門所需的其他資料。

房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後，抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。

（六）辦理個人住房貸款的房屋財產保險手續

房屋抵押是指債務人或第三人（抵押人）以合法擁有的房屋產權作為貸款償還的保證，只將其權利價值用於貸款償還的保證，當債務人不履行償還義務時，債權人（抵押權人）便可將該房屋拍賣、變賣、折價後優先受償。因此，在抵押期間，抵押權人不佔有作為抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，並負有妥善保管之義務，包括為該房屋投保，以防該房屋因自然災害及其他意外事故所導致的破壞及毀損。

中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》對貸款抵押房屋必須辦理房屋財產保險作出明確規定，同時還規定在抵押期間，凡因借款人過錯而導致的保險責任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權人的損失，由借款人自行承擔。

房屋財產保險手續可由貸款銀行代為辦理，借款人可自行選擇保險公司。目前保險費的計算方式有兩種：

（1） 以貸款金額保險的：保險費=貸款額度×0.5‰×貸款年限；

（2） 以房屋價格保險的：保險費=房屋總價×0.5‰×貸款年限；

上述兩種投保方式的賠償，分別按不同賠償范圍計算賠償金額。以房屋價格保險的，按實際損失金額全額賠償；以貸款金額保險的，按「實際損失金額×（貸款金額÷抵押房產的重置價）」計算賠償金額，其賠償不足的差額部分，由借款人自行承擔。

（七）借款人不按時償還貸款應承擔的後果

1、還貸款本息的方式有以下兩種，由貸款人和銀行共同約定。

（1）等額本金還款法。在貸款期內，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。其計算公式為：

每月還款金額=貸款本金／貸款期數（按月計）+（貸款本金—累計已歸還本金額）×月利率

2、借款人未按《借款合同》的約定按月償還貸款，貸款銀行根據中國人民銀行有關規定，對逾期貸款按每日計收萬分之二點一的罰息。當發生下列任何一種情況時，貸款銀行將依法處置抵押房屋。

（1）借款人在貸款期內連續六個月未償還貸款本息的；

（2）《借款合同》到期後三個月未還清貸款本息的。

（八）借款人出現下列情形之一銀行不受理個人住房貸款

1、年齡在18歲（不含）以下，或在65歲（不含）以上的申請人；

2、不具有完全民事行為能力的自然人；

3、不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業證明、提供虛假證明的申請人；

4、已查知有不良信用記錄的申請人。

二、個人二手住房貸款

個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

借款人在申請個人二手住房貸款，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：

1、所購二手房的房產權利證明復印件或原經登記備案的《預售合同》復印件；

2、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

3、貸款人認可的評估機構出具的抵押物估價報告；

4、貸款人要求提供的其他文件或資料。

三、個人住房裝修貸款

個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

借款人在申請個人住房裝修貸款時，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：

1、房屋裝修的合同或意向書原件，裝修概算書及相關資料；

2、如有指定劃款商戶，應提供商戶銀行賬號；

3、如借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個人住房貸款的《個人購房借款合同》和已設定抵押的《他項權證書》復印件；

4、貸款人認可的評估機構出具的抵押物估價報告。

四、個人家居消費貸款

個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。借款人辦理個人家居組合貸款，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：

1、購置大件家居商品的合同或意向書原件；

2、如有指定劃款商戶，應提供商戶銀行賬號；

3、借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個人住房貸款的《個人購房借款合同》和已設定抵押的《他項權證書》復印件；

4、貸款人認可的評估機構出具的抵押物估價報告。

五、個人商用房貸款

個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。

六、個人住房組合貸款

個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款

㈤ 人民幣委託貸款操作與要求

看看適合不適合你用。
一、委託貸款的基本要求：

1. 申請人已獲得地方專區以上的政府主管部門的批復文件。

3. 申請人已有擔保單位的書面全部承保文件。

4. 申請人已有銀行統一版本的書面全套委託貸款文件。

5. 申請人已同銀行建立了密切的合作關系。

二、委託貸款的年限：

原則上尊重申請人在委託貸款的年限方面的要求，但應提出經過科學論證的充分可靠理由。

三、委託貸款的利息：

原則上根據申請人的在建項目的現狀，以及向銀行申請貸款的資金需求來確定委託貸款綜合年利率。但基本上按照國家現行的標准貸款利率和銀行現行的貸款附加利率相結合的方式來執行。

四、委託貸款的擔保：

委託貸款所承擔的經濟風險的委託貸款責任要求申請人在提出書面的貸款申請同時，也需提出有能力為申請人自身提供擔保人。

五、委託貸款的費用：

原則上委託貸款未成功，不收費。

申請人承付下列款項：

1. 在委託貸款的審查階段，需由申請人承擔貸款人派員對借款申請人、擔保人、接款銀行進行實地考察的差旅費用（但並不意味貸款人在取得核查報告前就承諾保證任何委託貸款條件的申請人資金需求）。

2. 在委託貸款首批撥付款進入申請人賬戶時，由申請人一次性承擔委託貸款在銀行委託貸款基金賬戶里滯留期間的活期存款利息。

3. 在委託貸款首批撥付款進入申請人賬戶時，由申請人一次性承擔銀行應收的全部貸款手續費、管理費等各項費用。

4. 在委託貸款首批撥付款進入申請人賬戶時，由申請人按年承擔銀行代扣代繳的委託貸款利息稅。

5. 在委託貸款首批撥付款進入申請人賬戶時，由申請人承擔委託貸款分期分批實際到賬的一次性綜合費用。

6. 在委託貸款首批撥付款進入申請人賬戶時，由申請人承擔委託貸款合同總額的一次性中介費用。

7. 在委託貸款實時到賬後，需由申請人承擔貸款人派員監控的全部費用。

8. 申請人自委託貸款第六年起，逐年償還貸款人不少於10%的委託貸款本金。貸款人將根據已經實際退還的委託貸款金額，按照銀行現行的貸款綜合利率，逐年扣減委託貸款年息，直至申請人委託貸款期滿，清償全部委託貸款本息。

六、委託貸款的使用：

申請人同意接受甲方派員對委託貸款監控，並需簽署《委託貸款監管承諾書》，接受貸款人派員對委託貸款的監控，提供工作上的環境和便利條件，承擔相應的費用。

保證貸款人派人員的基本權利：

1. 出席丙方的使用委託貸款的決策會議，有參與重大會議的知情權和拒絕委託貸款的不合理支出的否決權；

2. 監督每筆委託貸款具體支出，檢查票據憑證，查閱賬簿，復制財務報表，落實工程進度，參與階段工程驗收，索要《委託貸款債轉股承諾書》，並及時向貸款人如實反映委託貸款使用情況的匯報權；

3. 刻制預留在銀行的監管印章，控制每筆委託貸款在完成約定的工作內容情況下方可撥付下筆款項的監管權；

4. 有進行監督檢查的和當面報告的自主權；

5. 法律賦予的其他權利。

七、委託貸款申請人所需的文件：

申請人的法律資質文件：

1. 已經通過當期年度工商行政機關年檢的《企業法人營業執照（副本）》復印件。

2. 《組織機構代碼證（副本）》復印件。

3. 《國稅務登記證（副本）》復印件。

4. 《地稅務登記證（副本）》復印件。

5. 申請人《章程》復印件。

6. 申請人開業申請的《驗資報告》或申請人開設基本結算帳戶的《銀行進帳單》復印件。

7. 銀行系統查詢貸款卡（含流水號、密碼）復印件。

8. 《法定代表人基本情況表》復印件。

9. 法定代表人《中華人民共和國居民身份證》復印件。

10. 申請人開業登記的主要領導人基本情況復印件。

財務資料：

1.《申請人連續兩個年度的年終財務審計報告》復印件。 或 相應的《資產負債表》、《損益表》、《現金流量表》及《年度的年終財務報表說明》復印件）。

2. 《申請人當季度的財務報表》復印件。

3. 申請人對財務相關報表的說明復印件。

申請人貸款申請文件：

1. 《借款申請書》副本。

2. 項目建議書及批復文件的復印件。

3. 《可行性研究報告》復印件。

4. 申請人高新技術的資質證明文件復印件。

5. 接款銀行編制的《項目評估報告》復印件。

6. 地方專區以上政府各級主管部門的文件復印件。

7. 《還貸付息計劃》復印件。

8. 申請人董事會（股東會或上級單位）批准進行建設項目大額借款的決議。

申請人承諾文件：

1. 承付委託貸款基金賬戶滯留活期存款利息的承諾書。

2. 承付委託貸款綜合貸款年息的承諾書。

3. 承付接款銀行應收款項的承諾書。

4. 承付自第六年起償還委託貸款部分本金承諾書。

5. 承付逐筆綜合費用承諾書。

6. 承付委託貸款總額中介費用承諾書。

7. 承付按照工程進度實施債轉股承諾書。

8. 接受貸款人監管承諾書。

9. 其它需要申請人簽署的承諾文件。

申請人擔保貸款文件：

1. 擔保人已經通過當期年度工商行政機關年檢的《企業法人營業執照（副本）》復印件。

2. 擔保人《組織機構代碼證（副本）》復印件。

3. 擔保人《國稅務登記證（副本）》復印件。

4. 擔保人《地稅務登記證（副本）》復印件。

5. 擔保人《章程》復印件。

6. 擔保人人開業申請的《驗資報告》或申請人開設基本結算帳戶的《銀行進帳單》復印件。

7. 擔保人銀行系統查詢貸款卡（含流水號、密碼）復印件。

8. 擔保人《法定代表人基本情況表》復印件。

9. 擔保人的法定代表人《中華人民共和國居民身份證》復印件。

10. 擔保人與申請人共同簽訂的《擔保協議書》副本復印件。

擔保人財務資料：

1. 擔保人《連續三個年度的年終財務審計報告》復印件及《年度的年終財務報表說明》復印件）。

2. 擔保人《當季度的財務報表》復印件。

3. 擔保人對當季財務報表說明的復印件

㈥ 銀行買房貸款委託書

貸款委託書範例

委託條款內容：

1、甲方委託乙方協議辦理貸款，各種事項均由乙方出面協調，在此期間甲方必須配合乙方做好貸款的前期准備工作，如甲方不予配合，乙方有權終止委託。

2、甲方保證提交的材料真實有效，如果甲方提交的信息不實，一切後果由甲方承擔，乙方在此期間有權終止委託。

3、甲方申請貸款額度為 元人民幣(大寫： 圓整) 以審批結果為准。

4、乙方協議甲方辦理貸款，貸款成功後向甲方收取貸款金額的 ％(按實際審批放款數)，作為乙方的服務費。服務費為合同所說的擔保費。

5、乙方前期不收取任何費用，業務辦理過程中所需費用由乙方支付，甲方在貸款審批完，款到甲方賬戶三日內無條件向乙方以現金或轉賬方式支付約定的服務費。

6、此委託書一式兩份，甲乙雙方各執一份，如發生爭議協商不成，可依法向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟。

7、備註：

（委託方）甲方： （受託方）乙方：

日期：

㈦ 在農行app房貸已經可以查到了,是不是說明已經放款

如果您在農業銀行掌上銀行APP貸款明細中已經查到房貸，那麼這個已經是放款成功

㈧ 商業貸款的流程及放款程序

辦理商業貸款的流程及放款流程如下：

辦理貸款流程：

1. 准備資料，身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水；

2. 到銀行簽訂貸款合同；

3. 銀行會審核貸款人的徵信；

4. 打電話回訪資料的真實性；

5. 銀行審核通過，准備放款；

放款流程：

新房放款流程，只需要在房管局備案，做了與抵押登記就就可以放款了；

二手房辦理過戶手續後，銀行拿到銀行辦理抵押，然後就可以放款了；