1. 商品房買賣問題我買的商品房合同都簽完了，但是在銀行簽貸款時，銀行說首付沒有達到三成不能簽貸款
這說明你事先准備不充分。買賣合同成立的首付款額是買賣雙方的約定。但你事後又與銀行構成借貸關系，銀行的要求首付額可以與買賣合同不一致。
遇到這事的對策：你能克服的，就再補交一點，滿足銀行要求。你不能克服的，就與賣方協商，看能否據此解約，承擔一點違約金損失。
2. 首付已交，購房合同已簽，由於開發商原因銀行辦不了貸款怎麼辦
由於開發商的原因，銀行辦不了貸款，你可以利用法律的武器，到法院起訴開發商，以維護自己的合法權益。供你參考。
3. 首付付了 房貸貸款失敗該怎麼辦
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合
同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔
的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：
如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷
售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發
商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：
如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批
准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：
如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦
理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購
房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
4. 貸款首付款比例提高購房人能不能退房
如果是銀行問題可以退,但是如果銀行手續已經受理成功不是銀行問題就不能按揭不能辦理可由多種原因造成，原因不同，處理方式也會不同。因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。因銀行政策發生重大變化導致無法辦理按揭，非因買賣雙方的原因，在合同對此沒有約定時，購房者可以要求解除合同，開發商應當返還購房者已付的購房款本金、利息或定金，買賣雙方都無須承擔違約責任。
5. 銀行購房貸款不批准,開發商不退首付款怎麼辦
如果是房地產開發商、政策發生變動，開發商可以退首付款。如果是購房者自身原因導致的房貸辦不下來，也可以退首付，但是同時需要支付開發商違約金。以下是三種情況的具體說明：
1、是開發商原因導致房貸辦不下來
如果你的房貸辦不下來是開發商造成的（比如開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房），那麼你可以要求開發商退還首付款、定金以及損失的利息。
2、政策發生變化導致房貸辦不下來
如果是因房貸政策發生了變化導致你的房貸無法辦理，你可以與開發商協商退房，並要求其退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，你可以起訴並提供相應的證據，要求開發商退還首付款、定金。
3、自身原因導致房貸無法辦理
如果是因你提供的資料不完整或不真實，亦或是個人信用有「污點」導致房貸無法辦理，也可以申請退房，但這時你需要支付開發商一定的違約金。
一、目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。
關於合同違約金，沒有最高限額的規定。但如果約定的違約金部分高於造成的損失的30%，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。可以通過司法途徑來適當減少損失。
除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
6. 購房已付首付款，合同已備案，因銀行原因無法辦理貸款，剩下部分資金能否要求在房子交付時再付款
1、你向銀行申請貸款用來購買房屋，簽的是抵押貸款，邏輯關系為買房子錢不夠因此向銀行申請貸款來支付房款，而房屋是作為抵押物的。此時若退房則表示你沒有房屋，貸款抵押物不存在，則貸款合同也會出現因為你退房導致的合同無法履行的情況，所以說一旦退房則面臨2個合同的違約賠款。
2、購房合同是為了約束買賣雙方的法律依據，一但簽訂合同即表示存在雙方的法律約束，雙方都不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。
3、貸款合同的簽訂是你與銀行之間的法律約束，一旦簽訂不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。
7. 購房首付增加，貸款不成怎麼辦
讀者提問：今年我與某房地產開發商簽訂了商品房買賣合同，我以銀行按揭方式購買其開發的某樓盤3棟1201號房。當時約定首套房的首付是總房款的兩成，我通過父母和朋友幫忙借款12萬元支付了首付及相關費用。但是後來開發商告訴我因為政策變更，首套房的首付最低需總房款的三成，我是一個普通工薪階層，多一成需多付5萬多元，我實在沒有額外的錢，因此貸款申請下不來，房屋買賣合同因此也履行不下去了，開發商竟說我不願意追加首付導致按揭不成，如果不履行合同要追究我的責任。請問開發商對此有無責任,我該怎麼辦？（黃女士） 律師解答：若合同未約定你對政策調高的首付具有補充支付義務的，你與開發商均無責任。你可要求解除合同並要求退還本金和利息。依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失，因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。國家對於房屋貸款額度的調整，如果合同沒有明確約定你對政策調高的首付具有補充支付義務,則單純政策因素導致你的貸款合同不能訂立且商品房買賣合同不能繼續履行，你與該開發商對此均無責任，你可以要求解除與該開發商的房屋買賣合同，要求退還房款的本金和利息，但是因此造成的損失不能要求開發商承擔。如果合同約定你對政策調高的首付具有補充支付義務，若你不追加一成首付，因此導致的不利後果將會由你承擔
8. 買首套房和開發商簽完購房合同、交上30%首付、在銀行辦完貸款手續後，開發商突然要求增加20%首付，可以嗎
看你們簽署的購房合同是否有相關約定,如果沒有這方面的特別約定,開發商就可以提出這種要求.如果你的個人經濟條件確實無法增加首付,可以要求解除商品房買賣合同,並退回已經交納的首付款.
不過現在限購政策嚴格,銀行緊縮貸款,目前很多銀行對首套房貸款都已經增加了首付比例.提出這個要求的不一定是開發商,所以還是咨詢清楚再做決定.
9. 銀行貸款政策原因貸款批不下來，首付款可以退嗎
目前整個趨勢是銀行收緊了，放貸緩慢;你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現批不下來的狀況，事先工作要准備充分。如果實在擔心，就只能和上家協商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔任何責任和賠償金。不願意就稍微約定些賠償金，就看你們怎麼協商了。
簽訂買賣合同之前和上家協商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現在銀行資金收緊，對於商貸放款相對於比較慢，公積金貸款的話是相當快的.
盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息，如果是國家政策原因可以和房主協商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量註明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。 只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。