二手房銀行貸款下來後

❶ 二手房過戶是等銀行貸款下來後辦理還是

是先到銀行申請，待銀行貸款批復後，再申請辦理過戶手續。
如果銀行認為可以辦理過戶，買賣雙方是要與銀行簽約，請銀行方面認可，萬一貸款出現不能發放，銀行是要承擔過戶轉回的費用的。

❷ 買二手房，銀行貸款批下來了，什麼時候可以過戶

二手房銀行貸款面簽之後，如果通知你審批通過，雙方就可以去過戶，然後交納首付款，等新的房產證下來之後，拿著新的房產證去銀行抵押，銀行就會給你放款，有些銀行可能半個月，有些可能一個月

❸ 二手房貸款銀行已經把貸款批下來了在買方的賬戶里了請問什麼時候錢才能轉給賣方

如有設置首付的資金監管，雙方過戶後買方拿到不動產證後需要和銀行一起辦理房產的抵押登記，抵押登記設立後銀行會在約定的工作日內將剩餘資金放款轉給賣家。

應答時間：2020-10-14，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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❹ 二手房買賣是不是銀行貸款下來了就能去過戶了

二手房買的買賣的時候，是不是銀行貸款下來才可以去購物？應該是那樣

❺ 二手房貸款下來後，銀行多久把房產證給我

憑房款證明去交易中心過戶，過戶完成後7-21個工作日（地區差異）

❻ 買二手房，銀行貸款批下來了，什麼時候可以過戶

銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。 銀行的放款程序是；對貸款資料進行一級級地審批，將貸款的房屋設置「抵押登記」，銀行放款。 現在銀行抵押手續正在辦理中，所以銀行對你說等貸款下來再去交契稅（過戶），因為抵押辦理的手續要20天左右（抵押手續肯定已在辦理之中，辦完後銀行放款）。 營業稅應該由賣方繳納，而不是買方是過戶後再去辦理抵押的。

二手房過戶需要的資料主要是：

1. 買賣雙方身份證(原件、復印件);

2. 賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);

3. 完稅或免稅的證明;

4. 《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;

5. 房產證(配圖需復印);

6. 土地證(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);

8. 物業費結清證明。

❼ 二手房首付給了.貸款批下來了.接下來的流程

銀行貸款審批通過，要看看是不是當時約定的貸款金額。因為有的銀行申請比如30萬，審批下來是29萬或者28萬，這種情況少，但也要注意。

銀行審批通過，雙方就可以到房交所進行過戶了。過戶後隔一個工作日就可以取出新辦的房產證，取出後次日就可以房交所上抵押了。然後再隔一個工作日取出房產證，交回銀行，就等著銀行放款了。

領取了新的房產證後，接下來的步驟主要分為兩大類：

一、貸款類：拿著新房產證去銀行做貸款抵押登記，然後銀行會審批放款。同時與原業主一起到小區物業管理處，做交房交接，主要工作是清算原業主遺留的物業管理費、水電費等。此外還需要到當地供電局去更名。

二、無需貸款類：直接與原業主一起到小區物業管理處，做交房交接，主要工作是清算原業主遺留的物業管理費、水電費等。此外還需要到當地供電局去更名。

(7)二手房銀行貸款下來後擴展閱讀：

二手房貸款的還款方式：

1、等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

2、等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

3、階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。

4、階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

5、一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。

❽ 二手房貸款銀行放款了後面是個怎樣的程序賣方多長時間能拿到錢，銀行放款後我還要去銀行哪點什麼憑據回

正常的程序是，銀行直接將錢打入賣方賬號的，所以放款時你就拿到錢了，之後只要您確定拿到了所簽的合同了即可。
但是有些銀行不按照規定辦，會打給買方，這種情況就需要您和賣方商量了，銀行不管。

❾ 二手房貸款下來後為什麼還需要資金監管

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：

（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

二手房交易資金監管的優勢：
1、避免糾紛，防範風險。
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。
2、簡單方便，縮短時限。
資金監管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。