欠別的銀行貸款多影響賣房嗎

1. 我曾經有徵信問題,我要賣房,但我以還清銀行貸款部分,請問是不是會影響買房者

並不會，你的徵信影響的只是你自己，或者可能會影響到你的家人。
但是，並不會影響到購房者，除非這位購房者就是你家人，那就難說了。

2. 沒還清貸款可以賣房子么

沒還清貸款是可以賣房子的，賣家可以提前還清貸款後才辦理轉移登記，也可以將債權轉移給購房者，具體有雙方協定。

根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十七條因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：

（一）買賣、互換、贈與不動產的；

（二）以不動產作價出資（入股）的；

（三）法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；

（四）不動產分割、合並導致權利發生轉移的；

（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；

（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；

（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；

（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；

（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；

（十）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。

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《不動產登記暫行條例實施細則》第七十四條最高額抵押權發生轉移的，應當持不動產登記證明、部分債權轉移的材料、當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的材料等必要材料，申請辦理最高額抵押權轉移登記。

債權人轉讓部分債權，當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當分別申請下列登記：

（一）當事人約定原抵押權人與受讓人共同享有最高額抵押權的，應當申請最高額抵押權的轉移登記；

（二）當事人約定受讓人享有一般抵押權、原抵押權人就扣減已轉移的債權數額後繼續享有最高額抵押權的，應當申請一般抵押權的首次登記以及最高額抵押權的變更登記；

（三）當事人約定原抵押權人不再享有最高額抵押權的，應當一並申請最高額抵押權確定登記以及一般抵押權轉移登記。

最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的,除當事人另有約定外，不動產登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。

3. 沒及時還房貸,影響賣房嗎

讀者白先生問：我於2005年在建行按揭房貸,由於種種原因,本人經常沒有及時按月還房貸款（可能已被建行列入黑名單了）。請問，這會對我以後賣房過戶有影響嗎？ 回復：只要您在賣房前還清房貸，這不會對以後賣房過戶有影響。但這會直接影響到您的個人信用，會對您以後再次申請銀行貸款有影響。 購房貸款合同丟了怎麼辦? 讀者高女士問：我的購房貸款合同丟了，但有復印件，房產證已經辦了。這樣會對我有什麼影響？我應該怎樣做呢？ 回復：提前還款時需要用到貸款合同原件，還有的就是若日後發生貸款合同糾紛，將承擔舉證不能的風險。建議你可詳細咨詢銀行如何處理類似事件，或雙方在復印件上簽字蓋章確認其與原件一致有同等法律效力。 台灣戶口可在莞按揭買房嗎？ 讀者胡小姐問：我是台灣戶口，現在想在東莞買房,請問，需要什麼證明文件嗎？我只有一年的繳稅證明，但沒有社保,可以在東莞按揭買房嗎? 回復： 根據關於規范商業個人住房貸款中二套房認定標准通知中第四條規定，對於提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人可按第二套及以上的差別化住房信貸政策執行。貸款條件繳稅證明與社保只要具備其中一個條件就可以了。 可以未過戶就先交樓嗎？ 讀者張小姐問：業主說要等他另一套房子的錢到賬後，再去把賣給我的房子贖樓，這樣需要一個月時間，加上辦理過戶至少得四個月。現在我急需要房子結婚，所以業主說可以先交樓，這樣做不知可不可行？ 回復：雙方可以先簽訂買賣合同，約定可以先行交付給你使用，然後在約定固定時間去辦理贖樓，過戶等相關手續、及相關違約條款。

4. 買房者因為資金不夠,虛高房價向銀行多貸款。對賣房的人有損害嗎

第一個：房貸轉按揭
很多人對房貸轉按揭不太理解，簡單的來說，其實就是將自己房子剩餘的貸款債務轉給新的買房人。但想要辦理房貸轉按揭，首先就得要獲得貸款銀行的同意，賣房人是需要提前向銀行申請變更借款人、借款期限等相應信息的。而且，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是同一家，那就會涉及到跨行轉按揭，這種方式還是會有一定局限性的。
除此之外，很多銀行在轉按揭這件事情上面的規定也是不一樣的。有的銀行能夠辦理轉按揭，有的則是根本不接受這種方式。並且，如果房屋類型不一樣，銀行也會有不一樣的規定。所以，具體的信息還需要購房者到銀行進行相關咨詢之後才能了解!

第二個：用買方的首付款繳清剩餘貸款
一般來說，這樣的情況主要是針對那些賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說賣方在買房的時候從銀行貸款100萬，到現在還剩30萬沒有還清。這個時候，如果買方願意支付這30萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以輕愉快的解決這次交易問題，也能夠輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
一般來說，這樣的流程也是比較簡單的。首先，賣家需要先向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘貸款金額作為自己的首付款，並且要在擔保公司在場的情況下簽訂房屋買賣合同。而在賣方前往銀行辦理提前還款的時候，一定要事先在還款賬戶中存入足額錢款，到時候直接去銀行辦理結清手續就可以了。其次，在銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去之後，賣方需要前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權，然後買賣雙方就可以繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。

第三個：利用其他抵押物抵押給銀行
如果買方不願意用自己的錢來提前支付幫助賣家進行解押的話，賣家也可以想想其他的辦法，比如將自己名下的車子、房子來抵押給銀行，從而獲得一定的貸款來還清房貸。雖說這樣有一點拆東牆補西牆的感覺，但對於那些急需賣房的人來說，這也不失為一種解決方式。等到還清房貸將房子完成解押之後，再與買方完成交易用這樣的方式也是可以的。

一般來說，每個地區對於解押時間的規定也是不一樣的。有的地方會要求在過戶之前完成解押，也就是說這樣的房子即便沒有辦理完解押，也是可以去尋找新的銀行進行評估面簽的。而有的地方則是規定，只有在辦完解押手續之後，他們才會有檢驗房子的資格。因地而異，這時候就需要大家自己去了解自己所在地方的政策了。
雖說各地的解押時間規定不一樣，但解押的流程大致還還是差不多的。首先就是先聯系銀行進行解押業務的預約，同時，還應該提前去銀行進行還款。在之後，就可以帶著相關的東西去銀行辦理結清手續，列印還貸清單，然後你就可以到銀行的貸後中信拿出抵押材料去相關地點進行解押。

綜上便是那些擁有房貸的朋友能夠買賣房子的一些辦法，你都了解了嗎?

5. 其它銀行信用卡欠15萬這樣，有一年多沒有還款。現在想賣房子，房子是建行12年貸款買的，會不會影響賣

如果其他銀行已經起訴您，並做了財產保全，您暫時就不能賣房子了。

6. 如果欠債太多的情況下，你會選擇繼續貸款，貸款又要中介費用，還是賣房

如果欠債太多了
貸款是沒有用的
只會越陷越深
賣房是一個不錯的無奈之舉

7. 兩人離婚了另一方銀行有貸款影不影響賣房子

個人已經離婚，如果一方在銀行有貸款，並不影響另一方貸款賣房子的，這個是不影響的，已經離婚的話，雙方是互不影響的。