工行銀行商業貸款轉公積金

❶ 我現在用的是工商銀行的住房貸款,可以轉成公積金貸款嗎

商業貸款轉為公積金貸款是可以辦理的，關鍵是看貸款的銀行是否發放公積金貸款，如果發放公積金貸款，那就好辦了。

首先要向公積金中心提出申請（你在哪家銀行貸款，申請公積金貸款用於償還給貸款的，就是哪家銀行），公積金中心審批、同意後，就可以到給你貸款的銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發放後，貸款委託行直接用發放的公積金貸款收回商業貸款。

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對於剛需一族來說，公積金貸款是買房的首選方式。此外，也有人會選擇商業貸款。這兩種貸款方式之間，還可以通過「商業貸款轉公積金貸款」業務，把商業貸款變成公積金貸款，從而享受優惠的貸款利率。

不過，這幾天很多二三線城市的購房一族卻發現，「商轉公」業務忽然無法辦理了。例如，江西南昌就從今天開始，暫停受理「商轉公」貸款申請。

今天，記者致電南昌住房公積金管理中心，工作人員表示，因為資金緊缺，所以無法辦理商轉公，如果要辦理，等待時間會比較長

由於資金緊缺，公積金貸款的使用率比較高，商轉公的業務，目前來說無法辦理。福州住房公積金管理中心的工作人員說，等公積金使用率降到90%以下，就會恢復相關業務。合肥住房公積金管理中心的工作人員說，從當地的情況來看，等待的時間，可能長達半年。

可以看出，商轉公業務的暫停，和公積金使用率居高不下有直接關系。數據顯示，一些二線城市的公積金使用率非常高。福州市住房公積金貸款使用率達到了105.23%，廈門更是高達108.18%，而南昌市今年1月底則達到了117%，創出歷史新高。

所以，收緊公積金貸款，成為必然的選擇。在暫停商轉公業務的同時，一些地方也規定，當公積金貸款了低於一定標准之後將重啟商轉公業務，這個重啟標准，不少地方都定在85%到90%這個范圍。

除了公積金不夠用之外， 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，二線城市房地產市場成交量大增，公積金管理中心提供貸款的積極性就不高了。

商業貸款轉公積金貸款需要貼息，這是公積金管理中心不願意做的原因之一，除此之外，二線城市房地產政策通過房貸進行調整，也是一個重要方面。

國家統計局剛剛發布的4月份統計數據顯示，房地產開發和銷售數據雙雙向好。查閱之前的數據可以發現，在過去一年，房地產開發走出了一個標准V字形態勢。二線城市也在眼下成為房地產企業嚴重的重要資源。

來自調查機構的數據顯示，二線城市今年4月份成交經營性土地2422萬平方米，環比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出讓金更是高達1135.6億元，同比上升280.4%，環比上升38.4%。這都足以看出二線城市樓市的火爆。

那麼，收緊公積金貸款，暫停辦理「商轉公」業務，會不會給剛剛熱起來的二線城市房地產市場帶來一陣寒潮呢，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為這種情況不大可能，公積金政策只是影響樓市政策的一個方面。還有其他很多原因會對房地產市場產生影響。

然而擺在廣大剛需一族面前的直接問題就是，該買房了怎麼辦，如果公積金管得越來越緊，顯然不利於大家買房；換個角度來說，這種情況延續下去也會影響行業發展。在楊紅旭看來，購房貸款貼息、貸款利息抵扣個稅，都應該是未來可以重點考慮的措施。

❷ 的商業貸款（工商銀行），現在可以轉換成公積金貸款嗎

不同地區規定存在差異，請聯系當地公積金管理中心或貸款經辦行詳詢。如需查詢貸款網點電話，您可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」即可查詢。

（作答時間：2020年7月10日，如遇業務變化請以實際為准。）

❸ 工商銀行商業貸款轉公積金貸款有什麼區別

住房公積金貸款與我行的住房貸款區別：
資金提供主體和貸款政策制定主體不同，分別公積金管理中心和商業銀行；貸款基本利率不同，公積金貸款：5年以內（含5年）2.75%,5年以上3.25%;個人商業性住房貸款:1年以下（含1年）4.35%,1年到5年（含5年）4.75% ,5年以上4.9%。

（作答時間：2020年3月24日，如遇業務變化請以實際為准。）

❹ 工商銀行貸款 轉公積金問題

根據我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。

1.在當地正常繳納住房公積金。

2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。

4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好並無逾期行為。

5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。

❺ 工行如何把商業貸款轉為住房公積金貸款

如何把商業貸款轉為住房公積金貸款：

一、申請人必須確定和了解的重要事項

1. 申請人、申請人配偶個人信用良好，在人民銀行個人徵信系統無不良記錄；

2. 申請人原商業住房貸款必須是「個人住房貸款」，這點根據原商業住房貸款借款合同判定；

3. 到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》，確認是否符合條件；

4. 申請人在確定並完成上述事項後，自籌資金還清原商業個人住房貸款，並於一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。

二、重要提示 ：

1. 在辦理轉公積金貸款過程中，不得變更借款人；

2. 原所購房的房地產開發手續齊全且符合銷售規定；

3. 住房組合貸款不辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款；

4. 申請人須及時足額繳存住房公積金（連續繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月）；

5. 沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。

三、申請材料 ：

一《轉公積金貸款申請表》三份；

二中國人民銀行徵信系統個人信用報告（含申請人及配偶、共同還款人）兩份；

三申請人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復印件；

四申請人及配偶資信證明書兩份原件；

五申請人婚姻狀況證明原件及三份復印件；

六購房合同原件及兩份復印件，或經原貸款銀行或開發商蓋章的兩份復印件；

七商業貸款借款合同原件及兩份復印件；

八商業貸款還清證明原件及兩份復印件；

九所購房的房屋所有權證（未抵押或已解除抵押）原件及兩份復印件。

四、輔助材料

一有共同還款人的，還需准備以下材料：

1. 共同還款人身份戶口三份復印件；

2. 共同還款人資信證明書三份原件；

3. 共同還款人承諾。

二以他處房抵押的，應提供房屋所有權證原件及三份復印件、評估報告三份，新購房 開發商營業執照副本復印件三份、預售許可證復印件三份；以第三人房產作貸款抵押 的， 還要增加以下材料：

1. 抵押人身份戶口證明三份復印件；

2. 抵押人聲明三份。

五、轉公積金貸款額度：

1. 購買新建商品房最高30萬元；購買二手房最高20萬元；

2. 不超過原商業住房貸款余額。

六、轉公積金貸款期限：

購買新建商品房最長30年，購買二手房最長20年，均不得超過法定退休年齡。

❻ 工商銀行商貸轉公積金需要注意什麼

相關問題請詳詢貸款行。您可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢貸款行電話。
溫馨提示：電話無專人值守，如遇業務繁忙可能無人接聽，請您工作時間多次撥打。

（作答時間：2020年3月20日，如遇業務變化請以實際為准。）