A. 工商銀行，房子公積金貸款跟商業貸款30年，要提前還一部分，是先減商業還是公積金，這個要不要簽合
工商銀行申請的房子貸款，現在有商業貸款和公積金貸款，如果提前還一部分的話，我建議先減商業貸款，因為商業貸款的利率要比公積金貸款利率高一些。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
B. 工商銀行貸款提前還款有什麼規定
在工商銀行辦理提前還款，唯一需要的條件就是還款人有相應的還款能力。
在工商銀行辦理貸款後，如果想提前償還全部或部分貸款時，用戶需要填寫並且提交相關文件，在審核通過後攜帶本人有效身份證件、《借款合同》等相關資料辦理提前還款業務。
提前還款是否收取手續費需要查閱借款合同。部分提前還款可以選擇減少月供但期限不變或縮短還款期次。對於自助辦理的質押貸款，用戶可通過手機銀行直接辦理。
拓展資料：
中國工商銀行（INDUSTRIAL AND COMMERCIAL BANK OF CHINA，簡稱ICBC ，工行）成立於1984年1月1日。 總行位於北京復興門內大街55號，是大型國有銀行。
銀行卡的業務
工商銀行是國內最大信用卡發卡行及信用卡品牌最齊全的發卡行之一。陸續推出歐元信用卡、牡丹運通商務卡、牡丹銀聯卡、牡丹運動卡、新版牡丹交通卡等新產品；推進營業網點服務體系、VIP客戶服務中心等渠道建設；積極選擇境外機構代理發卡，進一步加強與國際卡組織合作。
2007年末，信用卡發卡量2，338萬張，實現消費額1，619億元，繼續保持發卡量及消費額雙領先的市場地位。信用卡透支余額82.41億元，增長59.5%。
截至2009年末工商銀行信用卡發卡量超過了5200萬張，一年增加了近1300萬張，增幅高達33%，不僅繼續穩居國內信用卡第一發卡銀行的地位，更在一年內連續超越美國發現卡、美國運通和第一資本三家世界級信用卡巨頭，完美實現「三級跳」，成為僅次於摩根大通、美洲銀行和花旗集團的全球第四大信用卡發卡行。
建立以借記卡為平台的個人金融服務模式；憑借牡丹靈通卡一卡多戶、一卡多能的優勢，加強營銷渠道整合；發揮牡丹靈通卡支付結算作用，分流櫃面壓力。
2007年末，借記卡發卡量1.87億張，增加858萬張，年消費額4，543億元，增長71.4%。
2007年末，銀行卡發卡量突破2.1億張，增加2，149萬張。實現銀行卡業務收入45.37億元，增長40.6%。
C. 貸款60萬，30年，提前還款的話，銀行的違約金是多少錢
法律分析：一般提前還款產生違約，是在你還款不足一年的情況下才會產生的。因為你此時提前還款，是會打亂銀行該年度的放貸計劃和貸款配比的，所以在這種情況下各大銀行辦理提前還款的條件和門檻都會比較高。比如工行規定，還款不足一年辦理提前還款的，收取提前還款金額的5%作為違約金中國銀行規定，還款不足一年辦理提前還款，需收取不超過六個月的利息(按照提前還款日的貸款利率計算)作為違約金廣發銀行規定，還款不足一年辦理提前還款，收取兩個月利息作為違約金而光大銀行不滿一年辦理提前還款，是要收取3%-6%的利息作為違約金的。因此，不滿一年的情況下，一般不建議辦理提前還款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
第六百七十六條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
D. 工商銀行房貸41萬貸款30年貸款滿一年,等額本金提前還款10萬元違約金多少
摘要 您好，很高興為您服務，我是愛踩盤的他爸，房產金融師，擁有10年的房產金融的從業經驗，買、賣、租、新房、二手房交易皆可咨詢，答案正在整理中，打字需要點時間請稍等~
E. 工商貸款提前還款還款流程是怎樣的
還款流程為：
1、申請人帶上還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料，到工商銀行辦理網點進行辦理。
2、在工商銀行辦理網點對申請人資料的審核過程中，不存在必須提前預約的強制規定。
3、工商銀行提前還貸每年最多一次。
4、提前還貸金額：工商銀行規定必須是月供的六倍以上。比如，申請人的月供為2000元，如果要辦理提前還貸，則必須達到2000元×6=12000元才可以。
5、提前還貸有無違約金，要看房貸按揭者當初與銀行簽訂的協議，有約定則支付，沒有約定則不需要。
6、工商銀行提前還貸目前有3種方式。一次性還清;還一部分，月供不變，還款年數減少;還一部分，年數不變，月供減少。具體還款情況以貸款支行規定為准。
拓展資料：
工商銀行貸款提前還款所需資料：
一般辦理提前還貸，需要准備如下材料：身份證、戶口本、結婚證、貸款合同、還款使用的銀行存摺或銀行卡、已婚人員配偶需要提供身份證、戶口本、結婚證。
1、要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上註明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，並准備好這筆違約金;
2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料;
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單;
4、攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項。
以上就是工行提前還貸違約金的流程是什麼的具體介紹，當我們需要大筆款項而自身有沒有足夠的存款時，銀行貸款是很多人的首選;但當我們有了足夠的存款時，是可以用提前還款來降低剩餘貸款中的利息，縮短貸款期限。
F. 工商銀行房貸提前還款利息怎麼算
工商銀行的房貸在進行了提前還款操作之後，剩餘未還本金會重新按照客戶選擇的還款方式來計算利息。
比如選擇的是等額本息還款法的話，那每月還款金額（本金+利息）就是按照：「[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]」這一公式來計算的。
可見利息的計算並沒有發生什麼改變，只是貸款本金會發生變動而已。比如原先申請的貸款總額是三十萬，按還款計劃逐期還了兩萬後又提前還了三萬後，那之後計算利息，就不會再按三十萬本金計算，而是按二十五萬本金來計算。
而客戶在提前還款後，可以直接選擇縮減每月月供、還款期限不變；也可以選擇保持每月月供不變，縮短還款期限。當然，大家需要注意，不能剛辦下房貸就進行提前還款，一般要按合同約定的還款計劃按時逐期償還一年之後，才能申請提前還款。
拓展資料：
下列是工行房貸提前還款的具體操作步驟：
1、手下你要了解提前還貸注意事項，然後看看有沒有違約金；
2、如果你想要提前還貸，那麼你就要提前一周至一個月向工行提出書面申請，還要約定還款日期，預約還貸地點，然後你要咨詢提前還貸需要准備哪些事情，該如何進行還貸；
3、接下來根據照約定的日期，然後你要攜帶你本人的身份證和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，然後根據銀行的要求，然後把要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，銀行自動扣款，這樣就可以完成了整個還貸過程；
4、還有就是各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，你能夠一次全部還清，也能夠部分歸還貸款。
G. 中國工商銀行的住房貸款提前還的話有違約金嗎
有違約金。
中國工商銀行的住房貸款提前還款需要多繳納六個月的利息作為違約金。
H. 工商銀行貸款提前還款流程
1.了解提前還貸注意事項,注意是否有違約金。
2.向工行預約還貸地點,並咨詢提前還貸需要准備哪些事情,該怎樣還貸。
3.按照預約地點,攜帶相關資料到工行營業網點提出提前還款申請。
4.填寫並提交《提前還款申請表》以及其他相關資料,並存入提前還貸的金額,即完成了整個還貸過程。
拓展資料:
一、貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二、中國工商銀行（INDUSTRIAL AND COMMERCIAL BANK OF CHINA，簡稱ICBC ，工行）成立於1984年1月1日。 總行位於北京復興門內大街55號，是中央管理的大型國有銀行，國家副部級單位。 中國工商銀行的基本任務是依據國家的法律和法規，通過國內外開展融資活動籌集社會資金，加強信貸資金管理，支持企業生產和技術改造，為我國經濟建設服務。2017年2月，Brand Finance發布2017年度全球500強品牌榜單，中國工商銀行排名第10位。2018年6月20日，《中國500最具價值品牌》分析報告發布，中國工商銀行排名第4位。2018年7月，英國《銀行家》雜志發布2018年全球銀行1000強排名榜單，中國工商銀行排名第1位。 2018年《財富》世界500強排名第26位。 2018年12月18日，世界品牌實驗室編制的《2018世界品牌500強》揭曉，中國工商銀行排名第43位。2019年6月26日，中國工商銀行等8家銀行首批上線運行企業信息聯網核查系統。
I. 房子商貸30萬，貸款30年，如何提前還款
滿一年後你選擇提前還款，如果一次性還清的話就是還30萬減去這一年你所還的本金後一次性歸還就行了，後面的利息是不需要再還的，利息算到你提前還款的那一天。比如30萬你一年還了3萬的本金另外加利息，一年後你想一次性還清就是還27萬本金加到提前還款那一天的截止利息就行了，這個利息不會多的。