㈠ 用公積金貸款23萬分13年還月供多少,總利息多少錢
假設貸款執行利率是3.25%；那麼，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%；
房貸可分「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式；
一、「等額本息」方式
【公式】月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=230000*0.2708%/【1-(1+0.2708%)^-156】
月還款額=1,809.61元
還款總額=282,298.61元
利息總額=52,298.61元
二、「等額本金」方式
(1)、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=230000*[(1/156)+0.2708%)]
首期還款額=2,097.20元
(2)、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=230000/156*0.2708%
月遞減額=3.99元
(3)、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*230000*0.2708%*(1+156)
利息總額=48,892.94元
還款總額=278,892.94元
【*結果分析*】
「等額本息」方式，每月還款1,809.61元，還款總額是282,298.61元；
「等額本金」方式，首期還款額是2,097.20元，以後逐月遞減3.99元；還款總額是278,892.94元;
「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息3,405.67元。
㈡ 60萬的房子首付20萬，20年還清，公積金一個月要還多少錢
假設 公積金貸款執行利率(五年以上)是 3.25%；
按「等額本息」、「等額本金」兩種情況分析；
一、如果是「等額本息」還款方式
年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
【公式】：月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=400000*0.2708%/【1-(1+0.2708%)^-240】
月還款額=2,268.70元
還款總額=544,488.45元
利息總額=144,488.45元
二、如果是「等額本金」還款方式計
年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
(1)、計算首期還款額
【公式】：首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=400000*[(1/240)+0.2708%)]
首期還款額=2,749.87元
(2)、計算月遞減額
【公式】：月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=400000/240*0.2708%
月遞減額=4.51元
(3)、計算利息總額、還款總額
【公式】：利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*400000*0.2708%*(1+240)
利息總額=130,525.60元
還款總額=530,525.60元
【結果分析：】
假設公積金貸款年利率是3.25%，在「等額本息」方式下，每月還款2,268.70元，還款總額是544,488.45元；
在「等額本金」方式下，首期還款額是2,749.87元，以後逐月遞減4.51元；還款總額是530,525.60元;
「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息13,962.85元，但 「等額本金」前期還款壓力要大些。
㈢ 公積金貸款買房貸33萬20年,等額本金還款,利率3.25每月還多少
「等額本金」方式；
年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%；
一、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=330000*[(1/240)+0.2708%)]
首期還款額=2,268.64元
二、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=330000/240*0.2708%
月遞減額=3.72元
三、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*330000*0.2708%*(1+240)
利息總額=107,683.62元
還款總額=437,683.62元
【*結果*】
這筆貸款首期還款額是2,268.64元；以後逐月遞減3.72元；利息總額是107,683.62元；還款總額是437,683.62元。
㈣ 假如公積金貸款60萬,20年還清,等額本金方式,每月需要還多少
「等額本金」方式
假設公積金貸款執行利率是3.25%，那麼，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
一、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=600000*[(1/240)+0.2708%)]
首期還款額=4,124.80元
二、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=600000/240*0.2708%
月遞減額=6.77元
三、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*600000*0.2708%*(1+240)
利息總額=195,788.40元
還款總額=795,788.40元
結果：
在假設條件下，這筆貸款首期還款額4,124.80元；以後逐月遞減6.77元；利息總額195,788.40元；還款總額795,788.40元。
㈤ 公積金貸款40萬15年還款每月要還多少
目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2810.68元，採用等額本金方式，首月還款金額是3305.56元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市嘗試了解所需資料。
㈥ 純公積金貸款45萬20年還清,月供多少等額本金
未說明公積金貸款利率，這里做估計假設處理；
「等額本金」還款方式
假設5年期以上公積金貸款執行利率是3.25%，那麼，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
一、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=450000*[(1/240)+0.2708%)]
首期還款額=3,093.60元
二、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=450000/240*0.2708%
月遞減額=5.08元
三、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*450000*0.2708%*(1+240)
利息總額=146,841.30元
還款總額=596,841.30元
結果：
在假設條件下，這筆貸款首期還款額3,093.60元；以後逐月遞減5.08元；利息總額146,841.30元；還款總額596,841.30元。
㈦ 首次還款金額為什麼少很多
這個不難理解，你第一個月的還款總天數不夠一個月，第一個月是從銀行放款的當天開始計算，到你第一次扣款的日期為止，你可以自己算一下，一共是幾天時間就知道了。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
㈧ 我首套房公積金貸款45萬打算15年還清，每個月還款多少
分別按「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式測算；
假設5年期以上公積金貸款執行利率是3.25%，那麼，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
一、「等額本息」方式
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=450000*0.2708%/[1-(1+0.2708%)^-180]
月還款額=3,161.92元
還款總額=569,145.96元
利息總額=119,145.96元
二、「等額本金」方式
(1)、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=450000*[(1/180)+0.2708%)]
首期還款額=3,718.60元
(2)、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=450000/180*0.2708%
月遞減額=6.77元
(3)、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*450000*0.2708%*(1+180)
利息總額=110,283.30元
還款總額=560,283.30元
結果：
在假設條件下，「等額本息」方式，每月還款3,161.92元，還款總額569,145.96元。
「等額本金」方式，首期還款額3,718.60元，以後逐月遞減6.77元；還款總額560,283.30元。「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息8,862.66元。
㈨ 我用公積金貸款買房，貸款40萬做15年還，為什麼首次還款要還3280元
我猜大概的原因是你選擇了等額本金的還款方式，因為在公積金貸款的時候會提供讓你得本息或者等額本金兩種方式去選擇，你40萬貸15年的話，如果選擇等額本金的話，第一期的還款肯定是最高的。
㈩ 公積金貸款四十五萬十三年還清用等額本金還每個月還多少
「等額本金」方式
假設公積金貸款執行利率是3.25%，那麼，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
一、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=450000*[(1/156)+0.2708%)]
首期還款額=4,103.22元
二、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=450000/156*0.2708%
月遞減額=7.81元
三、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*450000*0.2708%*(1+156)
利息總額=95,660.10元
還款總額=545,660.10元
結果：
在假設條件下，這筆貸款首期還款額4,103.22元；以後逐月遞減7.81元；利息總額95,660.10元；還款總額545,660.10元。