公積金貸款按揭還款程序

Ⅰ 住房公積金貸款還款程序

這個問題不用擔心，也許等你下個月就能明白了，因為這兩者存在時間差，就是公積金賬戶轉出有時提示的晚，實際也是早就轉給還款賬戶了，所以有時還款成功後還顯示扣款。只要錢不少就OK不是嗎？

Ⅱ 貸款買完房子後，想使用公積金還款的程序。

你好！
具體辦法和所需資料如下:
公積金.商業（組合）貸款流程:

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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公積金（組合）貸款申請人應具備的條件:

1、建立住房公積金制兩年以上，並按規定連續足額繳存，有完全民事行為能力的職工。

2、購買住房的，須有符合法律規定的購房合同或協議；自建住房的，須有規劃、土地管理部門批準的文件；大修自住房的，須有規劃部門批準的文件；公有住房置換的，借款人須有與置換企業簽訂的《住房調劑協議書》。

3、購買商品房、經濟適用住房或自建住房的，須將房價30%以上自籌資金存入貸款銀行；大修自有住房的，須將修房費用50%以上的自籌資金存入貸款銀行；購買私產住房的，須將房屋評估價值30%以上自籌資金存入貸款銀行；公房置換的（不購買公有住房產權的），須將置換企業評定的公有住房置換補償費50%以上自籌資金存入銀行，購買公有住房產權的，須將置換企業評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額50%以上自籌資金存入貸款銀行。

4、同意用自有、共有、第三方自然人的房產或貸款銀行認可的有價證券進行擔保；以房產作為貸款抵押的，同意辦理抵押房屋保險。

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公積金（組合）貸款申請人需要提交的資料:

1、公積金列印單；

2、儲蓄卡和儲蓄卡確認書（持本人身份證到建設銀行儲蓄所辦理）；

3、經房管局備案登記的商品房買賣合同原件四份及復印件二份（到購房所在地的區房管局辦理）；

4、房屋他項權利登記申請表；

5、開發商的商品房銷售許可證（向開發商索取復印件一份）；

6、開發商的開戶行和帳號；

7、購房交款收據原件及復印件二份；

8、個人身份證原件及復印件二份（夫妻雙貸款的需要夫妻二人的身份證）；

9、夫妻雙貸款的需要結婚證原件及復印件一份；

10、個人圖章（楷體） 。

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公積金（組合）貸款最高貸款額的計算方法:

借款人實際貸款最高數額按照以下標准計算。

1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力

貸款額度＝借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額＝個人帳戶上住房公積金月繳額÷（單位繳存率+個人繳存率）

例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8％，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13％，則借款人月工資額為160÷(8％＋8％)＝1000元，其配偶月工資額為286÷(13％＋13％)＝1100元。

2、 貸款額度不超過房價一定比例

購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%；

現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%；

購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;

置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。

3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數

貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。

4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額。

按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元；借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的，即2000年7月前凡繳存比例高於7%，7月後繳存比例高於8%，貸款最高限額為12萬元。目前我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例，因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的（2000年7月前繳存比例為12％，2000年7月後繳存比例為13％），貸款最高限額為12萬元。

最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數，由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。

組合貸款是按自願原則，由職工個人申請，經貸款銀行批准後，以銀行信貸資金發放。住房公積金貸款額度按《天津市個人住房公積金貸款辦法》執行。組合貸款優先發放個人住房公積金貸款。

組合貸款額度是指個人住房公積金貸款和銀行個人住房商業貸款總額度。根據工資總額計算的可貸款額度、購房款的一定比例、夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍、最高限額四個條件計算出個人住房公積金貸款的實際貸款額度。在不超借款人家庭還貸能力和房價一定比例的情況下，超過個人住房公積金貸款額度的部分，借款人可同時申請銀行個人住房商業貸款。

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公積金（組合）貸款的期限:

1、購買不同性質的房屋，其規定的最長貸款年限不同。購買商品房、經濟適用住房（安居房），最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。

2、住房公積金貸款期限原則不得超過借款人自貸款發放之日至國家法定離退休年齡的年限，但具有高級職稱，並有單位延聘證明的，可適當延長貸款年限，延長年限不超過5年。 組合貸款中，個人住房公積金貸款期限和銀行個人住房貸款期限相同，其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。

公積金（組合）貸款的利率:

住房公積金個人貸款利率按照國家有關規定執行。根據津房改[1999]20號文件《關於調整房改資金存、貸款期限和利率的通知》規定，貸款期限1-5年（含5年）的貸款按月利率3.45‰執行；貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825‰執行。

組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率，按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率為：貸款期限1-5年（含5年）的貸款月利率4.425‰；貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。

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公積金（組合）貸款抵押:

借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押，也可用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押。

1、借款人用房產進行抵押的，持購房合同或協議，與貸款銀行簽定的借款合同、抵押合同；填寫《天津市房屋他項權申請登記表》，並加蓋抵押人（借款人）和抵押權人（貸款銀行）印章；借款人持身份證、預交款收據原件、人名章、到房屋坐落地的房屋產權管理部門辦理登記手續。各區縣房屋產權管理部門在接到職工辦理抵押登記申請7日內辦理完抵押登記手續。

（1）借款人用已取得《房屋所有權證》房產抵押的，到房屋坐落地的區縣房屋產權部門辦理《房屋他項權證》。

（2）借款人購買現住房並以之抵押的，持售房單位的《房屋所有權證》復印件和《天津市出售公有住房許可證》及其他相關材料到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。

（3）借款人用期房抵押的，到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

以自有，共有或第三人房產作抵押的，抵押雙方及第三方憑相關證明到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理房屋抵押登記手續。

2、購買所置換的公有住房產權並以此作抵押的，抵押雙方憑住房調劑協議書、借款合同、抵押合同、收款憑證、身份證、戶口本到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理產權轉移登記、房屋抵押登記手續。

3、購買私產住房並以此作抵押的，交易雙方持身份證、《房屋所有權證》、《土地使用證》、《買賣房產合同》，賣房人收款憑證、人名章、戶口本到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理房屋交易、房屋產權轉移登記手續後，抵押雙方同時持借款合同和抵押合同到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理房屋抵押登記手續。

4、借款人用有價證券質押的，將有價證券交貸款銀行收押保管。

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公積金（組合）貸款的償還:

償還辦法有三種：

一是可以每月到貸款銀行償還貸款本息；

二是可以委託貸款銀行通過儲蓄卡代扣償還。借款人到貸款銀行辦理一個儲蓄卡，銀行同借款人簽訂代扣協議書，借款人在每月23日（含23日）之前可以就近在銀行經辦網點存入足額的還款數額，銀行每月從借款人帳戶中扣取應還貸款本息；

三是可以委託單位每月從工資中代扣轉交貸款銀行償還貸款。

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公積金（組合）貸款的保險辦理:

1、准備的資料

借款人持與貸款銀行簽定的《借款合同》及房屋產權管理部門頒發的抵押證明，由貸款銀行代保險公司辦理房屋保險手續。

2、保險申請

（1）購房和置換住房的，借款人需填寫《個人貸款抵押房屋投保單》一式一份，交保險公司。

（2）建、修住房的，借款人需填寫《個人貸款建（修）房綜合投保單》一式一份，交保險公司。

3、保險金額

借款人可以按所購建修住房的價值投保，也可以按貸款本息合計投保，如房價低於貸款本息的，保險金額不得低於貸款本息合計。

4、保險費率

貸款期限1-5年，保險費率為萬分之八；
貸款期限6-10年，保險費率為萬分之七；
貸款期限11-15年，保險費率為萬分之六；
貸款期限16-30年，保險費率為萬分之五。

5、簽訂保險協議

借款人與保險公司簽定《個人貸款抵押房屋投保單》或《個人貸款建（修）房綜合投保單》一式四份，正本交貸款銀行，副本一份交借款人做收據和憑證，其餘兩份保險公司公司留存。

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公積金（組合）貸款的辦事時限:

1、貸款初審

貸款銀行接到職工借款申請，對於攜帶證件齊全的職工，在當日作出是否准予貸款的決定。對於准予貸款的職工，發放借款所需的合同和表格。

2、貸款審批

借款人簽定借款合同後，貸款銀行在8個工作日內審批完畢。

3、抵押登記

各區縣房屋產權管理部門接到職工辦理抵押登記申請，在7個工作日內辦完抵押登記手續。

4、保險

貸款銀行接到借款人辦理保險申請，當日辦完保險手續。

5、資料報送

借款人辦完抵押手續、保險手續後，市內六區的貸款銀行2個工作日（新四區、塘漢大、五縣3個工作日）內將借款資料報分行房地產信貸部。分行房地產信貸部2個工作日內將借款資料報住房資金管理中心。
6、審判劃款

住房資金管理中心2個工作日內審批劃款。

7、資金劃撥

分行房地產信貸部3個工作日內將貸款資金劃到貸款銀行，貸款銀行2個工作日內通知借款人辦理劃款手續

Ⅲ 公積金貸款還款流程

公積金貸款還款的流程：
公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多;先期還款越多，支付的利息絕對越少。
1、自由還款為「日對日還款」，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款。
2、如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。
3、借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。
公積金貸款還款的方法：
一、一次性還款法：
是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
二、逐月還款法：
是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

Ⅳ 按揭貸款與公積金貸款購房流程區別

按揭貸款購房流程

一、操作流程圖 提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發放 —>貸款回收 —>貸款管理

二、流程中各環節簡要說明

1、提供咨詢、受理申請 、貸前調查

(1)提供咨詢 經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

(2)受理申請 借款人在向建設銀行咨詢後，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，並提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。

(3)貸前調查 經辦人受理借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，准備報批。

2、貸款審批

(1)經辦行審批許可權內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人

(2)經辦行審批許可權以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況並寫出審查意見，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批許可權的，經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。

3、貸款發放

簽訂合同——辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續——合同生效後填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。

(1)簽訂合同 貸款審批後，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人(借款人、抵(質)押人、保證人)與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。

(2)辦理抵(質)押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續，簽訂抵(質)押合同及收妥抵(質)押物後，信貸部門應按抵 (質)押物逐項登記「抵(質)押物及權證登記簿」同時根據抵(質)押價值填制「中國建設銀行抵(質)押物收妥通知書」加蓋經辦人 名章、業務部門公章及借款人或抵(質)押人名章後，連同抵(質)押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。

(3)合同生效後填制各類會計憑證。

(4)辦理貸款劃付手續

會計部門收到信貸部門的發放款通知並審核無誤後，按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款採用直按款或專項劃款中的一種方式劃款

4、貸款回收

(1)委託扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委託扣款協議。

(2)櫃台還款方式：借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交櫃台經辦人辦理。

5、貸後管理

(1)日常管理：對所發入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款台帳、貸款日常通知、逾期催收、貸後檢查、查詢統計、抵(質)押物日常保管，直至貸款結清。

(2)清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息後，信貸部門應銷記「抵(質)押物及權證登記簿」同時填制「中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書」通知會計部門和抵(質)押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤後據此辦理清戶撤押手續。

(3)檔案管理：信貸經辦人員辦妥每筆貸款後，定期將收集齊全的有關資料整理後，將合同正本交檔案專管員，並辦理有關移交手續。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清後信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

公積金貸款購房流程：

1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。

3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：申請人持《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同：公積金貸款利率要低於商業貸款，5年以內（含5年），月利率3.45%，年利率4.14%；5年以上，月利率3.825&，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人採取先付息、後還本的等額還款方式還本付息。

銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。

（1）以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額;

（2）按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度;

（3）根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825%，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的「沖還貸」，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 公積金房貸提前全部還款程序

一．部分提前還款

自2005年1月1日以後，住房公積金個人貸款採用自由還款方式，因此貸款人可以通過調整月還款額的方式實現提前部分還款。

二．全部提前還款

1、在合同約定的還款日償還:

本人持身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門申請辦理。

2、在非合同約定的還款日償還:

可持本人身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門申請辦理，貸款經辦人員會根據約定的還款日辦理提前還款手續（最近的還款日為預約日後第四個工作日）。

(5)公積金貸款按揭還款程序擴展閱讀：

還款

方法

1、傳統的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當前資金比較充裕，或是短期內有提前還款打算的借款人。

而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對於那些手頭資金不足，又不打算短期內辦理提前還款的借款人來說比較適用。

2、由於公積金貸款的利率也是浮動利率類型，因此在實際過程中公積金貸款利率也會按照央行貸款利率的調整而發生變化。但是貸款利率的變動執行時間都是有規定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調整時，新的貸款利率會在次年的1月1日起開始執行。

如果您在2009年辦理的公積金貸款，執行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設2009年公積金貸款利率變動，您2010年的貸款利率將按照2009年最後一次貸款利率調整後的利率在2010年的1月1日開始執行。

技巧

公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。

值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。

一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多；先期還款越多，支付的利息絕對越少。

1. 自由還款為「日對日還款」，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。

2. 如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。

3. 借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。

Ⅵ 住房公積金如何貸款以及以後如何還款

住房公積金貸款辦理流程為：

1. 初審：由住房公積金中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由住房公積金中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2. 評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房公積金中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。

3.審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金中心進行貸款審核。合格後住房公積金開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4.辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

5.簽訂借款合同：

（1）住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

（2）受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

6.受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

申請人提交的材料：

1. 申請人及配偶的有效身份證明、戶口簿

2.婚姻證明

3.購房合同

4.貸款申請表

5.單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明

6.首付款收據

開始還款後，每月會有簡訊提示該月應還金額和還款日期，借款人將金額按時存入指定的銀行賬戶即可。借款人還可以使用公積金還貸。

1. 借款人按月正常還款，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過上一年度還款總額。

2. 簽定貸款協議時，選擇「預還若干月」貸款，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶逐月提取公積金沖減月還款額，每月沖抵後剩餘部分，借款人按時存入指定的銀行賬戶。
   

3. 

拓展資料：

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

Ⅶ 用公積金每月還房貸辦理流程

如果你想申請公積金逐月還款申請需要以下條件：
1、公積金繳存應在規定的銀行（每個城市的要求會有不同，一般一個城市都是用一個銀行的）；
2、需要申請逐月提取還貸的時候，逐月提取還款人的住房公積金的繳存正常，無停、緩繳等情況；

3、主借款人必須需要正常還款兩個月以上，且信用良好，申請的時候該筆貸款沒有出現逾期的記錄；
4、主借款人（含其他委託人）在辦理提取還貸申請的時候，其住房公積金的繳存賬戶里應該要去留足6個月（含6個月）以上的繳存額度。
5、申請人須帶上身份證原件和復印件、建行還貸代扣卡（原件和復印件）、借款合同原件、經單位蓋章的住房公積金逐月提取還貸申請表。
借款人辦理完住房人公積金貸款後手中都會有一張住房公積金的存儲卡，然後通過此卡償還每月的銀行貸款。如果有部分提前還款的需要，那麼可以提前三個工作日在其每個月的固定還款日期前存入所要償還的這部分金額，也就是往公積金存儲卡內預存所需提前還貸的金額，然後通過電話語言系統進行操作。設置完成後，到了固定扣款日期住房公積金管理會自動扣除這部分提前還款金額，然後重新生成新的還款金額以及新的利息便於日後每月還款。
公積金沖還貸需要滿足以下3個條件：
（1）購買本市具有產權的自住房（必須是70年產權的普通住宅，50年產權的房不可）。
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
辦理沖還貸的必備材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人近一次的貸款還款憑證；需提前與銀行網點預約，辦理期限不超過3天。