房貸還款半年貸款買房

『壹』 有人說買房貸款越多越好，還款時間越久越好，真的是這樣嗎

從理論上來說，房貸確實是越多、越久越有利，但是在操作的過程中需要根據自己的還款能力來定。

為什麼房貸越多越久越好？

很簡單的一個道理，物價每年都在上漲，而房貸不是每年都在漲，除非基準利率調整了才會跟著漲。

我們先來對比下20年前跟現在的物價水平，我們就取跟我們大家日常生活息息相關的一些物品進行對比。

如果自己收入有限，那就不是貸款越多越好了，如果貸款過多，你沒有還款能力，那就面臨兩個重要的風險：

第一個是信用風險

如果你不能按時還月供，就會產生信用逾期，一旦信用有逾期記錄，很多事情都不好做。

第二個是房子被拍賣的風險

如果你連續半年以上還不起房貸，那有可能面臨銀行的起訴，最後房子可能被法院拍賣。 所以，選擇房貸的時候一定要量力而行，千萬不要覺得貸款越多越好，但是可以選擇久一點！

『貳』 貸款買房月供如何計算

貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據具體銀行來確定：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

(2)房貸還款半年貸款買房擴展閱讀：

申請房貸所需要的資料：

借款人的有效身份證、戶口簿。

婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

房產的產權證。

擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

『叄』 房貸還了半年了，但是不想要了，怎麼辦

以一套房子200萬為例，首付三成60萬，剩下本金加利息要向銀行貸款230萬。算了波下來，價格高得咂舌，可要是因為還不起房貸而棄房斷供真是得不償失，到時不僅房子會被銀行回收拍賣，之前交的首付款和月供也一樣收不回來，還會連累自身的信用極大受損。

2016年底全國部分主要城市貸款政策
可能有朋友會認為，自己向銀行貸款買房，斷供之後大不了就將房子抵給銀行作為償還就行，不需要承擔別的責任了，這種想法是在是大錯特錯。
雖然馬克思曾說「貨幣作為一般等價物，用來衡量商品的價值」，但銀行不同，你向銀行借的是錢，你還他的時候，也得用錢來還。
在這個借貸過程中，房子是一個擔保的角色，而不是還款商品。銀行僅僅是擔心你還不起貸款，可以任意處置這套房產，以此約束你按時還錢，因為你借的不是房子。
如果真的斷供了，銀行會先催促你及時還款，如還是不還，銀行工作人員會主動上門找你，如果還是避而不見，在連續催收三次後，銀行可以進入司法程序，低價拍賣該房產，拍賣所得金額用於償還銀行貸款，要是這個拍賣房子的錢，還不能還清貸款金額，不好意思，您還得把錢補齊了才能算完事。
這只是最壞的，我們來說正經的辦法，真要是還不上了怎麼辦？
1.先暫還本金，只還利息
如果只是一時的資金周轉不開，借款人可先向銀行提出申請，先暫還利息，只還本金。比如之前每月應還8000（6000本金+2000利息），這時只要在還款日前，向銀行說明情況，可以先只還2000利息，極大減輕了經濟負擔。因為有房子作為抵押物，銀行一般都會同意。

2.申請延長還款年限
由於還房貸是長期行為，如果覺得每月的還款金額實在是太多，也可以向銀行申請延長年限，例如之前的貸款年限為15年，每月還款9427元，將還款期限延長為30年後，每月的還款金額為6368元，這樣一來，也能極大的減輕經濟壓力。
3.向銀行申請其他貸款
目前很多銀行都為房貸客戶推出了專門的貸款產品，例如浦發銀行的「安居貸」、中信銀行的「房產抵押綜合授信、平安銀行的「循環貸」等。當目前資金鏈緊張時，也可申請短期貸款作為臨時周轉。

『肆』 房貸不足半年可以提前還款嘛

房貸不足半年是不可以提前還款的。提前還貸款借貸者房貸至少要滿足半年，個別銀行是1年。
提前還貸分2種還要滿足如下：
1、提前償還部分貸款：
（1）借款人向銀行提出申請；
（2）可以提前償還部分貸款金額；
（3）償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書；
（4）其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的；
（5）新的還款年限不得超過原貸款年限。
需要提供的申請材料：
（1）借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件；
（2）保證人的資信證明材料；
（3）社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告；
（4）建設銀行規定的其他文件和資料；
（5）借款人有效身份證件的原件和復印件；
（6）當地常住戶口或有效居留身份的證明材料；
（7）借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單；
（8）借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件；
（9）借款人還需提供公司場地的水電物業的繳費單據及個人住址的水電物業的繳費單。
2、提前償還全部貸款：
（1）即借款人向銀行提出申請；
（2）償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款；
（3）並辦理相應的解除手續。
需要提供的申請材料：
（1）借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件；
（2）保證人的資信證明材料；
（3）社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告；
（4）建設銀行規定的其他文件和資料；
（5）借款人有效身份證件的原件和復印件；
（6）當地常住戶口或有效居留身份的證明材料；
（7）借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單；
（8）借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件；
（9）借款人還需提供公司場地的水電物業的繳費單據及個人住址的水電物業的繳費單。

『伍』 貸款買房,已還貸半年,購房者手裡應該有哪些票據

我不知道你問這個問題是什麼意思？如果你真的已經買房了，那你手上應該有的應該都有，但我這里把你給這個另一個給你弟。國防合同購房發票契稅發票就拿個人所得稅的發票，如果你的房子沒有當年年的話，應該還有增值稅的發票。還有一個就是房產證。

『陸』 貸款買房，付完首付，已經交了半年的貸款，現在不想貸了,怎麼辦

1、這個你們先去協商溝通一下，把每個月還款的事都說一下，大家都自律一下，及時的把月供的錢准備好；

2、如果協商溝通不行的話，你就可以直接說把房子賣了說事，畢竟兩個人一起買房還貸，如果一個不想還款或者逾期那肯定是不行的；
3、所以你要把事情的嚴重性告訴他。

『柒』 按揭買房銀行貸款可以一年還款一次嗎

若是我行個人住房貸款，一般「按月」還款。如貸款期限在1年（含）以下，可採用「按月付息，到期還本」還款法。具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認。