『壹』 貸款余額和累計發放貸款有什麼區別一樣嗎
本質上是不一樣的,如果一個單位一年內有多次貸款和還款記錄,那麼它的貸款余額和累計發放貸款肯定不一致,貸款余額是年末賬上還掛著的金額,而累計發放貸款則指這一年貸款的發生總額(不包括還款的金額)
『貳』 購房按揭貸款時,每月還款額是怎麼計算出來的
先來看看房貸利率計算方法
房貸利息是購房者向銀行借款,按照銀行規定利率支付的一種本金利息。
利息的計算公式:利息=本金×利率×存款期限(時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同,房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
等額本息計算公式
計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
需要注意:各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
等額本金計算公式
每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。
計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。
怎樣,以上這幾個公式是不是很對你們的「胃口」呢!要貸款買房的那就戳進來看看吧!順便算算自己日後的還貸額度吧!shzyqiyu88
『叄』 貸款時還款總額怎樣計算的
你好:
沒錯,是有專門的計算公式來計算貸款還款金額,這是經濟學中的「復利」計算,公式可以在網上找到,用金融計算器就可以自己算出來。但最簡單的辦法就是使用網上的「貸款計算器」來代入數字就可以自動算出來。
『肆』 貸款中的總償還金額怎麼算 公式是啥
貸款中的總償還金額怎麼算:
等額本息還款:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
公式為:每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)
上面公式中,全是固定的數,所以還款額度是固定的,我們把公式改造一下:每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)
等額本息還款(月均法):每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的,總的來說,需多付些利息,適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶;
公式為:每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率
舉例來說,貸款10萬元,貸10年,為6.4%,那麼月供就是
100000*6.4%/12*(1+6.4%/12)^120/((1+6.4%/12)^120-1)=1130.39元。
不同的還款方式,所計算的方法不一樣,個人可以根據具體的貸款方式分析一下採取哪種方法還款比較劃算,當然也可以根據來計算,這一會更簡單一點。
『伍』 信用貸款10萬兩年還清最後還款總額是多少
貸款10萬,2年期限,還款金額根據還款方式不同而不同,通常有等額本息和等額本金還款兩種方式,按照圖示利率水平,這兩樣還款方式下還款金額如下:
圖中信息非常全面,涵蓋了金額、期限、利率水平等要素,並且給出了還款總額、利息、月供金額。
『陸』 住房貸款每個月還款多少是怎麼算的
等額本金還款計算公式:
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率。
貸款26萬、利率6.80%,20年、10年的月還款額及總利息如下:
1、貸款20年:月還款額為1984.68 元(每月相同)。還款本息總額為476323.87 元,其中利息為216323.87 元。
2、貸款10年:月還款額為2992.09 元(每月相同)。還款本息總額為359050.63 元,其中利息為99050.63 元。
(6)貸款累計還款總額擴展閱讀
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由於每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還,然後根據剩餘本金計算利息,所以初期由於本金較多,從而使還款額在初期較多。
而在隨後的時間每月遞減,這種方式的好處是,由於在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法,本金歸還速度較慢,還款壓力較輕,代價是支付的總利息較多,與等額本金還款方式對比,總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會十分明顯,在長期限內(20-30年),總利息差額才明顯。
無論等額本金還款是等額本息還款,每期的利息計算方法是一致的,等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式,要看個人還款能力,不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法,實際操作中,不少人還是選擇等額本息還款法。
『柒』 房貸計算公式中累計還款金額是什麼
房貸計算公式中累計還款金額是:本金+利息。
辦理按揭貸款需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
『捌』 如何計算貸款還款每個月的還款金額公式是什麼
計算貸款還款每個月的還款金額如下:
1、等額還款計算公式:
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)∧貸款月數 ]/[(1+月利率)∧貸款月數 - 1]
(註:貸款月數是(1+月利率)的指數)
2、等本還款計算公式:
每月還本付息金額 = (本金 / 還款月數)+ (本金 _ 累計已還本金)* 月利率。
3、根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:
(一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(2%)。
不同的還款方式,所計算的方法不一樣,個人可以根據具體的貸款方式分析一下採取哪種方法還款比較劃算。