房貸款分期還款方式

A. 買房分期付款和按揭有什麼區別

1、有關分期付款和按揭付款的區別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。

2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

3、一般分期付款大多用在一些生產周期長、成本費用高的產品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產品的出口。其餘大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運後，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。

4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發商，然後以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發商曲賬戶，然後你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以後每月付10%，最後一期10%在入住的時候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發商現在很少接受這種方式。

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分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。

分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

按揭買房需要資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

B. 住房貸款那種還款方式好

固定利率還款
固定利率房貸的優點是利率風險小、收益穩定、利率不隨物價或其他因素的變化而調整。其缺點也是不論銀行利率如

何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用於有固定收入的人群以及專業投資者

等。

等額本金還款
借款人採用這種方式還款，在開始還貸時，每月負擔會較大。但是隨著時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的

利息支出較低。這種還款方式的優點是總體利息支出較低。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。

收入較高的人群不妨選擇這種還款方式。

等額本息還款
這種還款方式是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款

項，方便借款人安排收支。優點是借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。缺點是總體利息支出較多。

適用人群主要為工作收入穩定的企、事業單位職員等。

公積金自由還款
可設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設置的最低還款額即可，當月多還的部分系統會自動劃為提前還款。

自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，優點是每月可自由還款、靈活便捷。

缺點是因最低還款額通過低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。

以上列出的四種還款方式各有利弊，每個人的情況都不相同，所以應根據個人條件理性選擇。

C. 貸款買房子問題，怎麼分期付款給銀行呢

每一個月還多少得看你和銀行鑒定協議時是怎麼說明的！一般還款方法在你和開發商的合同里就有。你仔細看看。我記得我貸款時有兩種還款方式：
每月等額：每個月還的錢一樣多。顯然隨著你的還本金的減少，利還的息數增加了。
本金固定：每個月換的錢不一樣。但是每個月還的本金是一樣的。你每個月換錢的總數的錢越來越少
至於具體換多少。你得看你是哪個銀行的。是公積金還是個人消費貸款不一樣啊！
可以提前還款。不屬於違約。利息到你還完錢的那天位置。
我在遼寧住。這是我們這的情況。不知道省和省一不一樣。
最後。祝你解決問題。好運。

D. 住房貸款還款方式有哪幾種有等本不等息還款法嗎如果有具體還款方式是什麼

一般分期等額本息和等額本金兩種還款方式，在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。

E. 房貸分期付款都有幾種

房貸月供主要有兩種方式，等額本息和等額本金。

F. 住房貸款怎麼申請分期付款

選擇按揭！ 個人住房貸款借款人應提供的資料
1、借款申請書；
2、買賣雙方簽訂的《購房合同》；
3、所購商品房的原產權證明(包括《房地產權證》及共有人同意出售的文件等)。若售房人為企業法人，需提供有效的《企業法人營業執照》、《法人代表證明書》等文件；
4、買賣雙方的身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)和婚姻狀況證明
5、有關借款人家庭經濟收入穩定的證明;
6、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明、估價證明;保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明;
7、貸款行規定的其他文件或資料。