銀行貸款第一個月還款會多一點

1. 等額本息還款金額第一個月和以後每個月的為啥不一樣

第一個月的還款額與其他月份不一樣。是因為其他月份的時間都是整月的，而第一個月，卻可能會只有半個多月或者一個多月。

例如：銀行貸款時間是1月20日，銀行會將一月份剩餘的10天計算到二月份的天數里從而計算應還款數額。所以，實際上，在第一次還款時，還款數額會大於以後月份的還款額。

等額本息還款，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

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決定因素

1、銀行利率

錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。

2、銀行計算方式

銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×佔用時間。

因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。

不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際佔用數量及期限長短的變化而增減。

可見，不管採取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。

2. 中國銀行房貸第一個月還款為什麼比簽約時候的約定還款金額要少

因為不足月，第一個月按實際天數收取利息

3. 房貸第一個月為什麼比月還款多

房貸第一個月還款為什麼比月均還款多出幾百的原因：
因為第一個月的月還款是1個多月的利息，以中國銀行重慶分行為例：中國銀行約定還款日為每月1日，假設放款日期為6月14日，則到7月1日只有16天，不滿1個月，則不會扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相當於有46天的利息，所以就會比月均還款高。

4. 工商銀行住房商業貸款為什麼第一個月扣得多

如您選擇的是等額本金還款法，在貸款期限內，每月歸還的貸款本金相同，貸款利息逐月遞減。

（作答時間：2019年7月9日，如遇業務變化，請以實際為准。）

5. 房貸還款第一個月扣款扣的多，怎麼算都不明白，求指點

貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。
首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多。
例如：放款日為1月10日：
1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；
2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。
房貸
也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

6. 為什麼銀行調息後,第一個月還貸比以前還多呢

2015年1月降息後房貸為什麼會增多？

去年底央行宣布降息，5年以上貸款基準利率已從6.55%下調至6 .15%。許多有房貸的市民自然認為，1月還款額會比去年12月少。其實不然，因為銀行按「分段計息」的方式計算，有些市民1月份要還的房貸甚至會比去年12月多，因此建議市民在1月份的房貸還款日前，往簽約賬戶里多存點錢，以免造成逾期償還，影響個人信用。

執行新利率為何還要多還錢

按慣例，絕大多數銀行今年1月1日起執行央行新的貸款利率。然而有「房奴」發現，自己1月的房貸月供額竟比去年沒降息時還要多。

2009年購房惠州的吳先生在銀行辦理了房貸，去年每個月還款2788元。今年1月1日起執行新利率後，吳先生本以為自己每個月可以少還幾十塊錢。結果收到的扣款信息顯示，1月份月供扣款比上個月還多還了幾十塊錢。

為什麼利率調低，這個月的還款金額反而上升了？惠州一家銀行個貸金融部相關負責人解釋稱，因為目前很多銀行對調息後的利率實行「分段計息」方式扣款，即以新房貸利率執行日為限，分元旦前和元旦後兩個階段，以新舊兩種利率來計算貸款人新一年1月份的月供。

算了31天本息比往常多一天

如吳先生還款日為每月5日，那麼在2014年12月6日到2014年12月31日這26天里，還款利息按照降息前的利率計算，2014年1月1日到2015年1月5日這5天，還款利息按照降息後的利率計算，這樣客戶就要付31天的利息；而平常月份，銀行是按每個月30天計算。

因為多算了一天，而這多出來的一天的利息就可能比按新利率計息這幾天能「省下」的數額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供「逆增」的可能性會更大。

不過，從2月份開始，就不會再出現這個問題，還款額會比去年下降。該名負責人表示本月扣款日前，市民最好向貸款銀行咨詢下月供金額的變化情況，以免因扣款不足影響個人信用記錄。

1月款比去年12月多234元

以100萬元20年期等額本息貸款，基準利率每月5日還款為例，2014年12月還款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2015年1月還款7719元，其中本金2263元，利息5456元。1月還款比去年12份增加了234元。

從2月份起每月少還225元

由於大部分房貸客戶與銀行約定的是每年1月1日調整利率。因此，銀行會從2015年1月1日起，對這些貸款啟用央行最新基準利率。由於此次降息，客戶在2015年能夠少還不少利息。以貸款100萬元20年期，使用等額還款方式計算，此前利率為5年期以上基準利率6.55%，下調到6.15%後，從2月份起每個月只需還款7260元，即每個月少還225元。

7. 房貸第一個月還款為什麼比預算多一百多

房貸第一個月還款為什麼比月均還款多出幾百的原因：

因為第一個月的月還款是1個多月的利息，以中國銀行重慶分行為例：中國銀行約定還款日為每月1日，假設放款日期為6月14日，則到7月1日只有16天，不滿1個月，則不會扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相當於有46天的利息，所以就會比月均還款高。

8. 這是銀行提醒的房貸，是不是意味著以後房貸每個月也是還款這么多（第一個月）

房貸每個月還多少，那要看你貸款的時候選的是等額本息，還是等額本金還款。如果是等額本息還款，那麼你每個月還款的數額都是一樣的，如果選擇的是等額本金還款，你每個月還款數額是不一樣的。

9. 為什麼房屋貸款第一個月還款數多出幾百

因為首月還款的天數比其他月份多幾天，或十幾天。
看你的借款合同，裡面寫的很詳細。一般情況下，還款是從放款的次月開始的。我不可能知道是哪天呀？你還是看合同吧。