商業貸款能提前還款嗎

㈠ 提前還貸，可以先還商業貸款部分嗎

若您是通過招行申請的組合貸款，由於各城市的相關政策有所不同，關於「提前還款」等貸後業務，建議您直接聯系經辦行或當地的貸後服務中心核實確認。

㈡ 住房商業貸款，我應該提前還款嗎

是否要提前還貸應視貸款人的個人情況而定，綜合自身條件考量是否劃算，避免因提前還貸導致自己資金運轉不過來等情況出現，得不償失。

年輕人買房，大多數人都是採用貸款買房的方式，雖然前期壓力大點也無所謂，畢竟後期有經濟積累，這些房貸可能就不是大問題了。當經濟寬裕之後好多人都會考慮是不是要提前還款，那麼提前還款合適嗎？

每月本息＝（本金－累計還款總額）×月利率。

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

二、提前還貸的方式有哪些？

目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；以及部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變三種。但是貸款銀行為了保證自身收益一般只受理自發放個人貸款一年後借款人提前還款的申請。

三、提前還貸劃算嗎？

觀點一：不如手頭留活錢

在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環境下，提前還貸並不是一項好的選擇。現在想要貸款的人很多，這時候把錢還了房貸，等到想用錢的時候再貸出來就很難，有空餘的資金，選擇一個收益率穩定且大於您的貸款利率的理財產品其實就能抵消您的貸款利息。

觀點二：善用房貸理財產品

目前已有多家銀行推出了具有理財功能的房貸還款賬戶，市民將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節省利息支出，使自己的還款負擔減輕。

四、個人住房貸款究竟應不應該提前還貸呢？

提前還貸的關鍵因素是個人住房貸款的利率，也就是資金的使用成本。當你能夠運作空餘資金，使它的資本收益率高於貸款的利率時，就不應當提前償還貸款。

拓展資料：

住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。

個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。

㈢ 購房商業貸款能提前還嗎還是定死的

答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，並不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：

1、全額提前還清

什麼是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之後，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬於您了。

2、先行償還部分貸款

先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

(3)商業貸款能提前還款嗎擴展閱讀：

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少

參考資料：網路-提前還貸

㈣ 住房商業貸款的怎樣提前還款

一、提前還貸的要求：

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

2、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；

3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意；

4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內 。

二、提前還貸程序：

先到貸款銀行提前申請，批准時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。

銀行先出提還貸清單，按單的上給錢或存在月供賬號扣款;

如果是全部還清的話，銀行給你一套還清貸款證明及你的地產證到國土局注銷抵押登記。

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提前還款的注意事項

1、提前還款是否要繳納手續費。

貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有「提前還貸收取違約金」的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，但由於銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。

貸款合同中對提前還款都有相應的規定，在准備提前還款錢，建議查一下合同，看看自己此時提前還款是否違約。如果沒有違約，可以准備好相應的還款資金。

2、辦理提前還貸手續。

提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期，然後在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並將還貸的款項存到指定的存摺上，然後由銀行自動扣收。

3、貸款人還需要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點金額各銀行規定不一，在辦理提前還貸時，要事先問清，避免不必要的麻煩。

參考資料來源網路-提前還貸

㈤ 農業銀行住房商業貸款可以提前還款嗎

辦理房貸提前還款，在貸款有效期內，借款人若需提前歸還貸款時，需提前向經辦行提出書面申請，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計收的利息不再調整。