㈠ 想要提前還貸，貸款時選擇哪種還款方式好
想要提前還貸，貸款時選擇等額本息還款法好，理由如下：
1、由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。
2、以20年貸款年限為例，在還款的前8年，採用等額本息還款法要比採用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而後12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。
拓展資料
銀行貸款注意事項：
1.申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2.辦理按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3.要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
㈡ 想提前還款，貸款買房哪種還款方式合適
我給你做個假定，你貸款30萬，貸款期20年，提前還款問題我考慮為到10年期末你一次性償還全部貸款。
等額本息還款方式的20年還款表：
月還款額1969.41
利息 本金
1 1234.20 735.21
2 1231.18 738.23
3 1228.14 741.27
4 1225.09 744.32
5 1222.03 747.38
6 1218.95 750.46
7 1215.86 753.54
8 1212.76 756.64
9 1209.65 759.76
10 1206.53 762.88
11 1203.39 766.02
12 1200.24 769.17
13 1197.07 772.34
14 1193.89 775.51
15 1190.70 778.70
16 1187.50 781.91
17 1184.28 785.12
18 1181.05 788.35
19 1177.81 791.60
20 1174.55 794.85
21 1171.28 798.12
22 1168.00 801.41
23 1164.70 804.71
24 1161.39 808.02
25 1158.07 811.34
26 1154.73 814.68
27 1151.38 818.03
28 1148.01 821.39
29 1144.63 824.77
30 1141.24 828.17
31 1137.83 831.57
32 1134.41 835.00
33 1130.98 838.43
34 1127.53 841.88
35 1124.06 845.34
36 1120.59 848.82
37 1117.10 852.31
38 1113.59 855.82
39 1110.07 859.34
40 1106.53 862.88
41 1102.98 866.43
42 1099.42 869.99
43 1095.84 873.57
44 1092.25 877.16
45 1088.64 880.77
46 1085.01 884.40
47 1081.37 888.03
48 1077.72 891.69
49 1074.05 895.36
50 1070.37 899.04
51 1066.67 902.74
52 1062.96 906.45
53 1059.23 910.18
54 1055.48 913.93
55 1051.72 917.68
56 1047.95 921.46
57 1044.16 925.25
58 1040.35 929.06
59 1036.53 932.88
60 1032.69 936.72
61 1028.84 940.57
62 1024.97 944.44
63 1021.08 948.33
64 1017.18 952.23
65 1013.26 956.15
66 1009.33 960.08
67 1005.38 964.03
68 1001.41 967.99
69 997.43 971.98
70 993.43 975.98
71 989.42 979.99
72 985.39 984.02
73 981.34 988.07
74 977.27 992.14
75 973.19 996.22
76 969.09 1000.32
77 964.98 1004.43
78 960.85 1008.56
79 956.70 1012.71
80 952.53 1016.88
81 948.35 1021.06
82 944.15 1025.26
83 939.93 1029.48
84 935.69 1033.72
85 931.44 1037.97
86 927.17 1042.24
87 922.88 1046.53
88 918.58 1050.83
89 914.25 1055.16
90 909.91 1059.50
91 905.55 1063.85
92 901.18 1068.23
93 896.78 1072.63
94 892.37 1077.04
95 887.94 1081.47
96 883.49 1085.92
97 879.02 1090.39
98 874.54 1094.87
99 870.03 1099.38
100 865.51 1103.90
101 860.97 1108.44
102 856.41 1113.00
103 851.83 1117.58
104 847.23 1122.18
105 842.61 1126.79
106 837.98 1131.43
107 833.32 1136.08
108 828.65 1140.76
109 823.96 1145.45
110 819.24 1150.16
111 814.51 1154.90
112 809.76 1159.65
113 804.99 1164.42
114 800.20 1169.21
115 795.39 1174.02
116 790.56 1178.85
117 785.71 1183.70
118 780.84 1188.57
119 775.95 1193.46
120 771.04 1198.37
121 766.11 1203.30
122 761.16 1208.25
123 756.19 1213.22
124 751.20 1218.21
125 746.19 1223.22
126 741.15 1228.25
127 736.10 1233.31
128 731.03 1238.38
129 725.93 1243.48
130 720.82 1248.59
131 715.68 1253.73
132 710.52 1258.89
133 705.34 1264.06
134 700.14 1269.27
135 694.92 1274.49
136 689.68 1279.73
137 684.41 1285.00
138 679.13 1290.28
139 673.82 1295.59
140 668.49 1300.92
141 663.14 1306.27
142 657.76 1311.65
143 652.37 1317.04
144 646.95 1322.46
145 641.51 1327.90
146 636.04 1333.36
147 630.56 1338.85
148 625.05 1344.36
149 619.52 1349.89
150 613.97 1355.44
151 608.39 1361.02
152 602.79 1366.62
153 597.17 1372.24
154 591.52 1377.88
155 585.86 1383.55
156 580.16 1389.25
157 574.45 1394.96
158 568.71 1400.70
159 562.95 1406.46
160 557.16 1412.25
161 551.35 1418.06
162 545.52 1423.89
163 539.66 1429.75
164 533.78 1435.63
165 527.87 1441.54
166 521.94 1447.47
167 515.99 1453.42
168 510.01 1459.40
169 504.00 1465.41
170 497.97 1471.44
171 491.92 1477.49
172 485.84 1483.57
173 479.74 1489.67
174 473.61 1495.80
175 467.46 1501.95
176 461.28 1508.13
177 455.07 1514.34
178 448.84 1520.57
179 442.59 1526.82
180 436.31 1533.10
181 430.00 1539.41
182 423.66 1545.74
183 417.31 1552.10
184 410.92 1558.49
185 404.51 1564.90
186 398.07 1571.34
187 391.61 1577.80
188 385.12 1584.29
189 378.60 1590.81
190 372.05 1597.36
191 365.48 1603.93
192 358.88 1610.53
193 352.26 1617.15
194 345.60 1623.80
195 338.92 1630.48
196 332.22 1637.19
197 325.48 1643.93
198 318.72 1650.69
199 311.93 1657.48
200 305.11 1664.30
201 298.26 1671.15
202 291.39 1678.02
203 284.48 1684.93
204 277.55 1691.86
205 270.59 1698.82
206 263.60 1705.81
207 256.58 1712.83
208 249.54 1719.87
209 242.46 1726.95
210 235.36 1734.05
211 228.22 1741.19
212 221.06 1748.35
213 213.87 1755.54
214 206.64 1762.76
215 199.39 1770.02
216 192.11 1777.30
217 184.80 1784.61
218 177.46 1791.95
219 170.08 1799.32
220 162.68 1806.73
221 155.25 1814.16
222 147.79 1821.62
223 140.29 1829.12
224 132.77 1836.64
225 125.21 1844.20
226 117.62 1851.78
227 110.01 1859.40
228 102.36 1867.05
229 94.67 1874.73
230 86.96 1882.45
231 79.22 1890.19
232 71.44 1897.97
233 63.63 1905.77
234 55.79 1913.62
235 47.92 1921.49
236 40.02 1929.39
237 32.08 1937.33
238 24.11 1945.30
239 16.10 1953.30
240 8.07 1961.34
從上面這個還款表可以看出，你到10年末償還全部本金的時候，需要償還本金186220.37元，已支付利息122549.37元。
等額本金還款表
利息 本金 月還款
1 1234.20 1250 2484.20
2 1229.06 1250 2479.06
3 1223.92 1250 2473.92
4 1218.77 1250 2468.77
5 1213.63 1250 2463.63
6 1208.49 1250 2458.49
7 1203.35 1250 2453.35
8 1198.20 1250 2448.20
9 1193.06 1250 2443.06
10 1187.92 1250 2437.92
11 1182.78 1250 2432.78
12 1177.63 1250 2427.63
13 1172.49 1250 2422.49
14 1167.35 1250 2417.35
15 1162.21 1250 2412.21
16 1157.06 1250 2407.06
17 1151.92 1250 2401.92
18 1146.78 1250 2396.78
19 1141.64 1250 2391.64
20 1136.49 1250 2386.49
21 1131.35 1250 2381.35
22 1126.21 1250 2376.21
23 1121.07 1250 2371.07
24 1115.92 1250 2365.92
25 1110.78 1250 2360.78
26 1105.64 1250 2355.64
27 1100.50 1250 2350.50
28 1095.35 1250 2345.35
29 1090.21 1250 2340.21
30 1085.07 1250 2335.07
31 1079.93 1250 2329.93
32 1074.78 1250 2324.78
33 1069.64 1250 2319.64
34 1064.50 1250 2314.50
35 1059.36 1250 2309.36
36 1054.21 1250 2304.21
37 1049.07 1250 2299.07
38 1043.93 1250 2293.93
39 1038.79 1250 2288.79
40 1033.64 1250 2283.64
41 1028.50 1250 2278.50
42 1023.36 1250 2273.36
43 1018.22 1250 2268.22
44 1013.07 1250 2263.07
45 1007.93 1250 2257.93
46 1002.79 1250 2252.79
47 997.65 1250 2247.65
48 992.50 1250 2242.50
49 987.36 1250 2237.36
50 982.22 1250 2232.22
51 977.08 1250 2227.08
52 971.93 1250 2221.93
53 966.79 1250 2216.79
54 961.65 1250 2211.65
55 956.51 1250 2206.51
56 951.36 1250 2201.36
57 946.22 1250 2196.22
58 941.08 1250 2191.08
59 935.94 1250 2185.94
60 930.79 1250 2180.79
61 925.65 1250 2175.65
62 920.51 1250 2170.51
63 915.37 1250 2165.37
64 910.22 1250 2160.22
65 905.08 1250 2155.08
66 899.94 1250 2149.94
67 894.80 1250 2144.80
68 889.65 1250 2139.65
69 884.51 1250 2134.51
70 879.37 1250 2129.37
71 874.23 1250 2124.23
72 869.08 1250 2119.08
73 863.94 1250 .94
74 858.80 1250 2108.80
75 853.66 1250 2103.66
76 848.51 1250 2098.51
77 843.37 1250 2093.37
78 838.23 1250 2088.23
79 833.09 1250 2083.09
80 827.94 1250 2077.94
81 822.80 1250 2072.80
82 817.66 1250 2067.66
83 812.52 1250 2062.52
84 807.37 1250 2057.37
85 802.23 1250 2052.23
86 797.09 1250 2047.09
87 791.95 1250 2041.95
88 786.80 1250 2036.80
89 781.66 1250 2031.66
90 776.52 1250 2026.52
91 771.38 1250 2021.38
92 766.23 1250 2016.23
93 761.09 1250 2011.09
94 755.95 1250 2005.95
95 750.81 1250 2000.81
96 745.66 1250 1995.66
97 740.52 1250 1990.52
98 735.38 1250 1985.38
99 730.24 1250 1980.24
100 725.09 1250 1975.09
101 719.95 1250 1969.95
102 714.81 1250 1964.81
103 709.67 1250 1959.67
104 704.52 1250 1954.52
105 699.38 1250 1949.38
106 694.24 1250 1944.24
107 689.10 1250 1939.10
108 683.95 1250 1933.95
109 678.81 1250 1928.81
110 673.67 1250 1923.67
111 668.53 1250 1918.53
112 663.38 1250 1913.38
113 658.24 1250 1908.24
114 653.10 1250 1903.10
115 647.96 1250 1897.96
116 642.81 1250 1892.81
117 637.67 1250 1887.67
118 632.53 1250 1882.53
119 627.39 1250 1877.39
120 622.24 1250 1872.24
121 617.10 1250 1867.10
122 611.96 1250 1861.96
123 606.82 1250 1856.82
124 601.67 1250 1851.67
125 596.53 1250 1846.53
126 591.39 1250 1841.39
127 586.25 1250 1836.25
128 581.10 1250 1831.10
129 575.96 1250 1825.96
130 570.82 1250 1820.82
131 565.68 1250 1815.68
132 560.53 1250 1810.53
133 555.39 1250 1805.39
134 550.25 1250 1800.25
135 545.11 1250 1795.11
136 539.96 1250 1789.96
137 534.82 1250 1784.82
138 529.68 1250 1779.68
139 524.54 1250 1774.54
140 519.39 1250 1769.39
141 514.25 1250 1764.25
142 509.11 1250 1759.11
143 503.97 1250 1753.97
144 498.82 1250 1748.82
145 493.68 1250 1743.68
146 488.54 1250 1738.54
147 483.40 1250 1733.40
148 478.25 1250 1728.25
149 473.11 1250 1723.11
150 467.97 1250 1717.97
151 462.83 1250 1712.83
152 457.68 1250 1707.68
153 452.54 1250 1702.54
154 447.40 1250 1697.40
155 442.26 1250 1692.26
156 437.11 1250 1687.11
157 431.97 1250 1681.97
158 426.83 1250 1676.83
159 421.69 1250 1671.69
160 416.54 1250 1666.54
161 411.40 1250 1661.40
162 406.26 1250 1656.26
163 401.12 1250 1651.12
164 395.97 1250 1645.97
165 390.83 1250 1640.83
166 385.69 1250 1635.69
167 380.55 1250 1630.55
168 375.40 1250 1625.40
169 370.26 1250 1620.26
170 365.12 1250 1615.12
171 359.98 1250 1609.98
172 354.83 1250 1604.83
173 349.69 1250 1599.69
174 344.55 1250 1594.55
175 339.41 1250 1589.41
176 334.26 1250 1584.26
177 329.12 1250 1579.12
178 323.98 1250 1573.98
179 318.84 1250 1568.84
180 313.69 1250 1563.69
181 308.55 1250 1558.55
182 303.41 1250 1553.41
183 298.27 1250 1548.27
184 293.12 1250 1543.12
185 287.98 1250 1537.98
186 282.84 1250 1532.84
187 277.70 1250 1527.70
188 272.55 1250 1522.55
189 267.41 1250 1517.41
190 262.27 1250 1512.27
191 257.13 1250 1507.13
192 251.98 1250 1501.98
193 246.84 1250 1496.84
194 241.70 1250 1491.70
195 236.56 1250 1486.56
196 231.41 1250 1481.41
197 226.27 1250 1476.27
198 221.13 1250 1471.13
199 215.99 1250 1465.99
200 210.84 1250 1460.84
201 205.70 1250 1455.70
202 200.56 1250 1450.56
203 195.42 1250 1445.42
204 190.27 1250 1440.27
205 185.13 1250 1435.13
206 179.99 1250 1429.99
207 174.85 1250 1424.85
208 169.70 1250 1419.70
209 164.56 1250 1414.56
210 159.42 1250 1409.42
211 154.28 1250 1404.28
212 149.13 1250 1399.13
213 143.99 1250 1393.99
214 138.85 1250 1388.85
215 133.71 1250 1383.71
216 128.56 1250 1378.56
217 123.42 1250 1373.42
218 118.28 1250 1368.28
219 113.14 1250 1363.14
220 107.99 1250 1357.99
221 102.85 1250 1352.85
222 97.71 1250 1347.71
223 92.57 1250 1342.57
224 87.42 1250 1337.42
225 82.28 1250 1332.28
226 77.14 1250 1327.14
227 72.00 1250 1322.00
228 66.85 1250 1316.85
229 61.71 1250 1311.71
230 56.57 1250 1306.57
231 51.43 1250 1301.43
232 46.28 1250 1296.28
233 41.14 1250 1291.14
234 36.00 1250 1286.00
235 30.86 1250 1280.86
236 25.71 1250 1275.71
237 20.57 1250 1270.57
238 15.43 1250 1265.43
239 10.29 1250 1260.29
240 5.14 1250 1255.14
從上面的還款表可以看出，你到10年末還清時，需要支付本金150000元，已支付利息111386.55元。
採用等額本金方式還款，比等額本息方式還款減少利息11162.82元。
㈢ 貸款買房用哪種還款方式更好
1.等額本息還款
本金逐漸增加
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
計算公式：
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
2.等額本金還款
利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
計算公式：
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
兩種方式，各有優勢。
同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，「本金」的利息低於「本息」，可是，是否「本金」還款是最佳選擇呢？
銀行分析人士說，「本息」還款優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便於借款人合理安排家庭收支計劃，對於精通投資、善於理財的家庭，無疑是最好的選擇。只要投資回報率高於貸款利率，則佔用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。
「本金」還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。
㈣ 購房貸款還款方式有幾種該選擇哪個還款方式
買車有車貸，購房有房貸，針對現如今大家對於生活水平的高要求，對於這種高生活水平一時無力承擔的局面，銀行也相繼推出了針對各種消費的貸款服務。可能對於很多家庭來說，購房貸款是比較貼近生活的一項。那麼購房貸款還款方式有幾種？各大銀行對於提前還款違約金的規定是怎樣的？一般來說，我們的購房貸款還款方式主要分為8種，至於哪種最為劃算，則需要根據自己的實際情況而定。
購房貸款還款方式有幾種？
方式一、等額本金還款法
等額本金還款是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。
方式二、等額本息還款法
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，還款金額每個月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
方式三、分階段性還款法允許客戶有3至5年的寬限期，開始每月只要還幾百元，過了5年後，隨著收入提高、經濟基礎的充實，還款也會變化為正常的還款方式。
方式四、一次性還本付息法
一次性還本付息法是借款人從借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法，這種方法能快速有效減輕還貸壓力。
方式五、轉按揭
轉按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。
方式六、雙周供法
雙周供縮短了還款周期，也意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
方式七、提前還貸法
銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
方式八、公積金轉賬法
申請了商業貸款的購房者，可以提取公積金還貸款；申請了組合貸款的購房者，可以使用公積金還商業貸款。
購房貸款還款方式有幾種？各大銀行對於提前還款違約金的規定是怎樣的？可供提供房貸的銀行比較多，我們這里無法全部匯總統計其違約金的規定，一般來說，提前還款的相關細則也會被寫入購房合同之中。
㈤ 買房貸款准備提前還款選擇哪種方法
貸款提前還款有如下兩個方法：
方法一：提前歸還部分本金，需要給銀行打電話要求提前歸還部分本金，歸還方法根據銀行，一般歸還部分本金直接把錢存到還款卡里，然後給貸款銀行打電話要求提前還款銀行會自動扣款，次月按照剩餘額度還款。
方法二：提前歸還全部本金，需要先給銀行打電話預約，然後主貸人帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同、到銀行櫃台辦理
㈥ 房貸選哪種還款方式好.
購房貸款的貸款方式有很多，如公積金貸款、商業貸款和組合貸款等。類似的，購房貸款的還款方式也有很多，比較普遍的有以下四種：等額本息還款法，等額本金還款法，按期付息還本還款法和一次還本付息還款法。
一、購房貸款的還款方式都有哪些？
1.等額本息還款法，其特點是整個還款期內，每月還款額不變，盡在貸款人掌握之中。
2.等額本金還款法，其特點是還款額逐月減少，償還速度保持不變，比較適合還款初期能力較強的還款人。
3.按期付息還款法，其特點是自主決定還款金額和期限，靈活性強。
4.一次還本付息還款法，其特點是一次性還清所有貸款，只限定貸款年限在一年之內的貸款。
二、選擇哪種還款方式更合適？
1.有固定工作，收入穩定的的人群適合等額本息還款法。
2.收入較高且預測到未來收入減少的人群適合等額本金還款法。
3.貸款年限在一年以下且強迫症人群適合一次還本付息還款法。
4.工資與工作量掛鉤從而導致收入不穩定人群適合按期付息還本還款法。
還房貸還的艱辛，其中很重要的一個原因就是貸款人在貸款初期沒有選擇對合適自己的還款方式，從而導致自己的月收入與還款金額不符。
㈦ 貸款買房，想提前還款，用哪種貸款方式比較合適
方式一：前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，後期還款中大部分為本金。
方式二：後者每月以相等的額度償還貸款本金，由於利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
在兩種按揭貸款方式中，無論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經減少，提前還款則沒有太大意義。可以考慮其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。